A pesar del rápido aumento de los precios en el mercado de la vivienda, las viviendas en Alemania siguen creciendo cada vez más. En promedio, la cantidad de espacio habitable por persona aumenta en un metro cuadrado cada cinco años. Aunque el ritmo es mucho más rápido en las zonas rurales, el aumento también se nota en las ciudades alemanas.
Las viviendas en Alemania ocupan cada vez más espacio
En promedio, las personas en Alemania tenían casas y apartamentos más espaciosos en 2020 que cinco años antes, según un nuevo estudio del proveedor de servicios inmobiliarios Empirica Regio. A pesar de la actual crisis de la vivienda, entre 2015 y 2020, el espacio habitable per cápita aumentó un 3,7 % en las regiones rurales y un 1,5 % en las ciudades.
Para el análisis, Empirica Regio examinó datos de todos los diferentes tipos de viviendas en municipios alemanes con más de 400 habitantes, incluidas casas ocupadas por propietarios y propiedades de alquiler en 9.000 municipios rurales y 107 distritos urbanos.
Las casas más grandes de Alemania en Beuren, las más pequeñas en Raunheim
Los datos mostraron, tal vez como era de esperar, que las personas que vivían en el campo tenían la mayor cantidad de espacio en 2020, con 51,4 metros cuadrados por ocupante. En las ciudades, fue significativamente menor a 40,9 metros cuadrados per cápita. En ciudades más pequeñas y áreas suburbanas, el promedio fue de alrededor de 47 metros cuadrados por habitante. La media nacional general es de 46 metros cuadrados.
Se encontró que el municipio con el mayor tamaño promedio de vivienda es Beuren en Eifel, con un tamaño promedio de 75,2 metros cuadrados por persona. Las casas más pequeñas se encuentran en Raunheim en Hesse, donde el tamaño promedio es de 34,3 metros cuadrados. Grandes ciudades como Stuttgart (37,6 metros cuadrados) y Frankfurt (37,4) también tenían casas más pequeñas. En ciudades como Berlín y Colonia, el valor se ha estancado en 38,9 metros cuadrados durante los últimos años.
“Las regiones rurales en particular todavía tienen suficiente terreno edificable y espacio para crear un nuevo espacio habitable. Las casas unifamiliares con un gran uso del espacio per cápita dominan allí”, dijo Jan Grade, directora general de Empirica Regio. “En las zonas periféricas, sin embargo, el creciente envejecimiento [of the population]la partida de jóvenes y el consiguiente aumento de propiedades vacantes están conduciendo a un aumento en el espacio habitable per cápita”.
El tamaño promedio de las casas en 1995 era un 20 por ciento más pequeño
Este aumento en el espacio habitable per cápita es una tendencia a largo plazo que continúa de manera constante desde 2005, con la excepción del año 2015. Según un estudio realizado el verano pasado por DZ Bank, un banco alemán, cada año el tamaño promedio de la casa en Alemania aumenta en 0,2 metros cuadrados. En 1995, por ejemplo, el tamaño promedio de una casa era de 36 metros cuadrados por persona, un 20 por ciento menos que en 2020.
A pesar de que las casas más grandes tienen sus desventajas, es decir, consumen más energía y emiten más gases de efecto invernadero, los expertos no esperan que la tendencia se revierta. “El creciente número de hogares unipersonales y el deseo de apartamentos espaciosos, que ha aumentado debido a la pandemia, deberían continuar impulsando el crecimiento del espacio”, escribió el banco DZ. Por ejemplo, el hecho de que ahora más personas trabajen desde casa está impulsando la demanda de más espacio para vivir.
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