Por Andrew Moran
Las nuevas ventas de viviendas en los Estados Unidos aumentaron inesperadamente en abril al más alto nivel en más de tres años, según muestran los nuevos datos del gobierno.
Según las nuevas cifras de la Oficina del Censo del Departamento de Comercio, publicado el 23 de mayo, las ventas de nuevas viviendas unifamiliares avanzaron un 10.9 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 743,000 unidades, de 670,000 ajustadas a la baja en marzo.
Este es el volumen de ventas más alto desde febrero de 2022 y más alto que el pronóstico de consenso de 690,000 unidades.
Mientras que los inventarios se desaceleraron de marzo a abril, las reservas de viviendas aumentaron un 8,6 por ciento respecto al año anterior. Además, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos mantiene 8.1 meses de suministro a la tasa actual de actividad de ventas.
La mediana del precio de venta de las casas nuevas vendidas en abril fue de $ 407,200. Esto ha aumentado un 0,8 por ciento desde el mes anterior y es un 2 por ciento por debajo del precio de abril de 2024 de $ 415,300.
La nueva Asociación Nacional de Datos de Agentes Inmobiliarios, publicados el 22 de mayo, informó que las ventas de viviendas existentes se desaceleraron en abril.
El mes pasado, las ventas de viviendas existentes cayeron un 0.5 por ciento a una tasa ajustada estacionalmente de 4 millones de unidades, la segunda disminución mensual consecutiva.
Estados Unidos ha soportado niveles históricamente bajos de propiedades residenciales existentes debido al efecto de esposa de oro. Muchos compradores de viviendas compraron sus casas en los primeros días de la pandemia Covid-19, cuando las tasas hipotecarias estaban en los altos de todos los tiempos. Como resultado, muchos propietarios compraron casas con un 3 a 5 por ciento, mucho más baja que la tasa actual actual de casi el 7 por ciento.
«Las ventas de viviendas han sido del 75 por ciento de la actividad normal o pre-pandémica durante los últimos tres años, incluso con siete millones de empleos agregados a la economía», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en un comunicado. «La demanda de viviendas Pent-Up continúa creciendo, aunque no realizada. Cualquier disminución significativa en las tasas hipotecarias ayudará a liberar esta demanda».
Sin embargo, el inventario total de viviendas está mejorando en este rincón del mercado, subiendo casi un 21 por ciento desde hace un año.
Tasas hipotecarias
A pesar de las señales optimistas de que los precios de la vivienda están mejorando, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío considerable en medio de tasas hipotecarias elevadas, dice Bill Adams, economista jefe de Comerica Bank.
Para la semana que terminó el 22 de mayo, la tasa de interés promedio en una hipoteca fija de 30 años aumentó en 5 puntos básicos a 6.86 por ciento, la tasa más alta en más de tres meses, según la encuesta del mercado hipotecario principal de Freddie Mac.
«Es probable que las altas tasas hipotecarias persistan como un lastre de la vivienda», dijo Adams en una nota enviada por correo electrónico a la época.
«La asequibilidad de la compra de viviendas está mejorando gradualmente a medida que los precios aumentan más lentamente que los ingresos. Pero la factorización de las tasas hipotecarias, los precios e ingresos, las viviendas siguen siendo muy caras en comparación con el período pre-Pandemia».
Esto, agrega Adams, mantendrá a los hogares más jóvenes en unidades de alquiler durante un período prolongado, lo que podría soportar tendencias de construcción multifamiliares.
Los datos del gobierno informaron que los inicios de vivienda aumentaron un 1,6 por ciento en abril, impulsado por el segmento multifamiliar, que aumentó casi un 11 por ciento.
«La actividad de construcción de viviendas recogidas para comenzar el segundo trimestre a medida que la construcción multifamiliar continuó una mayor tendencia con el año hasta la fecha, comienza un 14,3% por encima de los niveles de 2024», dijo Andrew Foran, economista de TD Economics, en una nota.
Sin embargo, según los analistas de Redfin, esto podría ser un indicador de retraso porque los permisos para construir apartamentos de EE. UU. Cayerían por debajo de los niveles previos a la crisis el mes pasado.
«Se están alquilando nuevos apartamentos a la velocidad más lenta registrada, y los constructores están bombeando los frenos porque las tasas de interés elevadas están haciendo que muchos proyectos sean prohibitivamente caros», dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, en un informe.
«En algún momento del próximo año, la desaceleración en la construcción significará que los inquilinos tienen menos opciones, lo que conduce potencialmente a un aumento en los alquileres».
Por ahora, los costos de la unidad de alquiler han estado en tendencia a la baja en los últimos años.
Los datos de Realtor.com muestran que solicitar alquileres disminuyó un 1,7 por ciento año tras año en abril, con el precio medio en $ 1,699, el 21º mes consecutivo de la disminución de la renta año tras año.
