Los precios de las casas nuevas en Canadá cayeron un 0,2 por ciento mes a mes en enero, según datos de Statistics Canada publicados el miércoles.
en su última Índice de viviendas nuevas informe, StatCan dijo que las tasas hipotecarias más altas continuaron presionando a la baja los precios de las casas nuevas.
“Los costos de los préstamos aumentaron nuevamente en enero, ya que el Banco de Canadá aumentó la tasa de interés de política en 25 puntos básicos adicionales, llevándola al 4,5%”, dijo StatCan.
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StatCan señaló que la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC) informó que un 18,7 por ciento más de viviendas unifamiliares se habían completado pero no vendido en diciembre de 2022 en comparación con el mismo mes de 2021.
Además, el precio de la madera blanda volvió a bajar en enero, cayendo un total de 61,2 por ciento desde el máximo de marzo de 2022, lo que redujo los costos de construcción de los constructores.
Estos cambios los sintieron los constructores que reportaron el deterioro de las condiciones del mercado y la disminución de los costos de construcción como las razones de la caída en los precios de las casas nuevas, dijo StatCan.
También informó que Winnipeg (-1,3 por ciento) registró la mayor disminución en los precios de viviendas nuevas el mes pasado, seguida de Victoria (-1,1 por ciento) y Kitchener-Cambridge-Waterloo, Ontario. (-0,9 por ciento).
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En enero, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) pronosticó que los precios de la vivienda podrían caer casi un seis por ciento este año a partir de 2022, lo que terminó en un mercado lento mientras los vendedores y compradores se quedaron al margen.
La previsión de la asociación asciende a 495.858 propiedades cambiando de manos en 2023 y se basa en que las ventas “más o menos” se estabilizaron desde el verano, “lo que sugiere que el ajuste a la baja en la actividad de ventas por el aumento de las tasas de interés y la alta incertidumbre pueden estar en el espejo retrovisor. ”
También se espera que los mismos factores frenen el precio promedio de la vivienda, que según CREA alcanzará los $ 662,103 en 2023.
Crecimiento lento del precio de la vivienda nueva
StatCan dijo que, a nivel nacional, los precios de las casas nuevas aumentaron un 2,7 % año tras año en enero de 2023, “significativamente más bajo que el aumento anual del 11,8 % informado en enero de 2022, cuando el mercado todavía estaba caliente. ”
CREA también informó que la relación entre las ventas nacionales y los nuevos listados para viviendas de reventa se situó en 57,8 en enero de 2023 en comparación con 77,9 en enero de 2022, lo que apunta a un enfriamiento del mercado.
Calgary registró la mayor ganancia interanual en los precios de viviendas nuevas en enero de 2023 (+10,9 %), seguida de Windsor, Ontario. (+5,9 por ciento) y Quebec (+5,3 por ciento).
Mes tras mes, Calgary (+0,1 por ciento) y St. John’s, NL (+0,6 por ciento), fueron las únicas ciudades que vieron subir los precios de las casas nuevas, dijo StatCan.
En lo que respecta a la compra de viviendas, CREA dijo a principios de febrero que las ventas alcanzaron un mínimo de 14 años en el mes de enero. El volumen de ventas estuvo un 37,1 por ciento por debajo del mismo mes del año pasado, el segundo mejor enero jamás registrado.
Las ventas cayeron un tres por ciento mes a mes, lo que, según CREA, efectivamente devolvió las pequeñas ganancias observadas en diciembre de 2022.
En términos no desestacionalizados, CREA dijo que el precio promedio nacional de la vivienda en Canadá fue de $612,204 en enero, un 18,3 por ciento menos que el año anterior. El índice de precios de la vivienda de referencia de CREA ahora ha bajado un 15 por ciento desde el pico observado en febrero de 2022.
Las caídas de precios son más pronunciadas en algunos mercados de Ontario y BC, pero CREA señaló que Calgary, Regina y Saskatoon y St. John’s son algunas de las ciudades donde los precios se mantienen estables.
— con archivos de Craig Lord y The Canadian Press
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