Los precios de los apartamentos nuevos en el mercado libre en Israel han caído un 5,8% en cuatro meses, equivalente a una caída anual del 18%, y una seria señal de alerta para todo el sector inmobiliario, según cifras publicadas por la Oficina Central de Estadísticas el Viernes. Esto viene junto con una disminución mensual del 0,2% en el primer índice mensual general de precios de apartamentos de 2023. Al mismo tiempo, los alquileres continúan aumentando y alimentan la inflación y las tasas de interés.
A medida que las tasas de interés continúan aumentando, el presidente de la Asociación de Constructores de Israel, Raul Srugo, dijo: «El gobierno israelí se ha ausentado de la economía y el mercado de la vivienda, justo antes del pico de una crisis que aún no hemos experimentado. La responsabilidad recae en el estado. liderazgo para brindar incentivos que evitarán que se detengan los inicios de construcción, debido a la tremenda escasez de apartamentos y ayudará a las personas sin hogar. Como representante de la industria, les digo que si las tasas de interés continúan aumentando, muchos contratistas perderán sus recursos económicos. independencia y algunos colapsarán. Este es un evento que puede afectar el bolsillo de cada ciudadano en Israel, con una caída en la capacidad de construcción y un aumento en los precios y alquileres de las viviendas».
Esta es una respuesta desesperada, contundente y extraordinaria por parte de una de las organizaciones económicas más fuertes del país, mientras que los datos de la Oficina Central de Estadísticas también son excepcionales, y reflejan fielmente el duro ambiente que se vive en la industria de la construcción, que actualmente se encuentra en medio de de una fuerte crisis. ¿Srugo está exagerando al advertir de una «crisis» que está por venir? No estoy seguro. Hace unos meses, «Globes» analizó la industria de la construcción y llegó a la conclusión de que estaba surgiendo una crisis como la que no se había visto en Israel durante décadas.
Estas preocupaciones ahora se están traduciendo claramente en números. Los precios de los apartamentos nuevos vendidos en el mercado libre (es decir, excluyendo el programa de subsidio del gobierno a precio de comprador) cayeron un 5,8% entre octubre y enero, informa la Oficina Central de Estadísticas. Estos datos se publican mensualmente, pero la Oficina Central de Estadísticas no los compila en un índice continuo. El índice oficial de precios de la vivienda del Banco de Israel, que incluye los apartamentos vendidos en el programa Precio Comprador registró una caída del 2% en estos cuatro meses, por lo que los apartamentos del programa Precio Comprador ocultan la verdadera dinámica de la caída de precios.
La caída anualizada del 18% en los precios de los apartamentos en el mercado libre está en línea con los resultados de las subastas de tierras de la Administración de Tierras de Israel, que obtuvieron precios de más de la mitad de las estimaciones de los tasadores. Los desarrolladores que anticipan una caída en los precios de los apartamentos en los próximos años, lo toman en cuenta en las ofertas de suelo.
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Volviendo al índice general de precios de la vivienda de enero-febrero de 2023, que cayó un 0,2% -tras las fuertes caídas de los precios de los pisos nuevos-, este es un dato que no sorprendió a nadie. Más que la tasa de disminución, la adición del «menos» es lo más destacado en el índice actual, pero es algo más simbólico. Pero con solo un número muy pequeño de transacciones que se están completando actualmente, con vendedores privados reacios a aceptar precios bajos, esto distorsiona la imagen real del mercado.
Lo que es más preocupante es el mercado de alquiler. Los alquileres, excluidas las viviendas públicas, subieron un 0,5% en marzo, y el índice que incluye los alquileres y el mantenimiento de la vivienda subió un 0,7% el mes pasado.
Otro factor preocupante es la reacción de los políticos que se atribuyen las caídas de precios como resultado de la política del gobierno y no como una recesión en el sector. El ministro de Hacienda, Bezalel Smotrich, considera que la caída del precio es positiva y se debe a que el gobierno fomenta un aumento en la oferta de viviendas. El exministro de Construcción y Vivienda, Zeev Elkin, dijo: «Dijimos que en 2023 se frenaría el aumento de los precios de la vivienda y aquí está». El actual ministro de Construcción y Vivienda, Yitzhak Goldknopf, insiste en que este año se deben comercializar terrenos para otras 100.000 viviendas nuevas, incluidas 30.000 en programas de descuento.
Estas respuestas muestran por qué Srugo cree que el gobierno se ha ausentado del mercado inmobiliario. En una situación en la que los precios están cayendo ligeramente y las tasas de interés subiendo mientras que los alquileres suben aún más rápido, todos están sufriendo: desarrolladores, personas sin hogar y propietarios de viviendas que tomaron hipotecas. La situación no terminará bien.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 16 de abril de 2023.
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