El Tribunal Federal de Justicia de Baden-Württemberg ha prolongado el período durante el cual los inquilinos pueden exigir legalmente información a sus propietarios que podría ayudarlos a conseguir una reducción del alquiler.
El tribunal de Karlsruhe amplía la capacidad de los inquilinos para impugnar los alquileres ilegales
El Tribunal Federal de Justicia de Alemania en Karlsruhe falló a favor de extender el período de tiempo después de mudarse a una propiedad durante el cual los inquilinos tienen derecho a pedirle al propietario información que podría facilitarles determinar si están pagando un alquiler ilegalmente alto.
Lo que constituye una renta ilegalmente alta se basa en la ley de Alemania mietpreisbremse, una ley de control de alquileres que describe cuánto pueden cobrar los propietarios en función de los alquileres promedio en el vecindario. Sin embargo, estas reglas no se aplican en toda Alemania, sino en áreas donde hay un mercado de alquiler particularmente tenso, como en la mayoría de las principales ciudades alemanas como Berlín o Múnich.
Por el momento, los inquilinos generalmente tienen derecho a acceder a información, como por ejemplo, cómo se calcula su alquiler, hasta tres años después de mudarse a una casa o apartamento. Después de estos tres años, los inquilinos pueden persistir y demandar a su arrendador, pero no tienen el mismo derecho a acceder a la información.
Gracias a la sentencia judicial, el plazo de prescripción ha pasado ahora del arrendatario al arrendador. Esto significa que en lugar de que el inquilino tenga tres años para solicitar la información, los propietarios ahora tienen un máximo de tres años para divulgar la información una vez que se realiza la solicitud; esto esencialmente elimina el límite de tiempo para solicitar la información. Si se supera el límite de tres años sin que el arrendador proporcione la información, como ocurre actualmente, el arrendatario puede demandar al arrendador para conocer la información solicitada.
Asociación de Propietarios e Inquilinos disputa peso de la nueva sentencia
El nuevo descarte de Karlsruhe significa que ahora hay estipulaciones más claras sobre cuándo se permite a los inquilinos solicitar información que podría ayudarlos a obtener una reducción de la renta y cuándo se permite legalmente a los propietarios retener la información.
En respuesta a la noticia, la asociación de propietarios Haus und Grund dijo al dpa que el fallo no representó un avance particularmente significativo para los derechos de los inquilinos, argumentando que la legislación promulgada en 2019, que obligaba a los propietarios a ser abiertos sobre los cálculos del alquiler desde el comienzo de un arrendamiento, tuvo el mismo tipo de resultado que el nuevo fallo .
Sin embargo, un portavoz de la Asociación Alemana de Inquilinos respondió diciendo que el fallo significaba que los inquilinos tenían derecho a información mucho más detallada, como por cuánto se había alquilado previamente la propiedad, el costo de las remodelaciones y cuándo se habían realizado dichas remodelaciones. . Todos estos detalles deberían hacer que sea más fácil para los inquilinos armar un caso cuando exijan una reducción de la renta.
Crédito de la imagen del pulgar: aushilfe444 / Shutterstock.com
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