HANGZHOU, CHINA – 15 DE NOVIEMBRE de 2023 – Una foto aérea muestra una nueva propiedad en construcción en la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, China, 15 de noviembre de 2023. El mismo día, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que de enero a En octubre de 2023, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 9.592,2 mil millones de yuanes, un 9,3% menos interanual; De este total, la inversión en viviendas residenciales fue de 7.279,9 mil millones de yuanes, un 8,8 por ciento menos. (El crédito de la foto debe ser CFOTO/Future Publishing vía Getty Images)
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BEIJING – El tamaño de las casas pre-vendidas sin terminar en China es aproximadamente 20 veces el tamaño del promotor inmobiliario Country Garden a finales de 2022, según un informe de Nomura del miércoles.
Country Garden ha sido el mayor promotor no estatal de China por ventas. Tuvo problemas de financiación este año y incumplido con un bono en dólares estadounidenses el mes pasado, según Bloomberg News.
«Estimamos que hay alrededor de 20 millones de unidades de viviendas pre-vendidas sin construir y retrasadas», dijeron el economista jefe de Nomura en China, Ting Lu, y su equipo.
Según las estimaciones de los analistas, se necesitan alrededor de 3,2 billones de yuanes (440.000 millones de dólares) para completar las unidades restantes.
Los apartamentos en China normalmente se venden antes de su finalización. Garantizar la construcción de las viviendas ha sido una prioridad del gobierno, ya que los retrasos hacen que la gente esté menos dispuesta a comprar nuevos apartamentos.
En algún momento del próximo año, la cuestión de la entrega a domicilio podría convertirse en una cuestión social y poner en peligro la estabilidad social, y es posible que Beijing eventualmente necesite aumentar significativamente el apoyo político.
«En nuestra opinión, en medio del colapso del sector inmobiliario y las consecuencias crediticias generalizadas entre los promotores inmobiliarios, los compradores de viviendas podrían impacientarse cada vez más mientras esperan la entrega de las casas nuevas que compraron», dice el informe de Nomura.
«En algún momento del próximo año, la cuestión de la entrega a domicilio podría convertirse en una cuestión social y poner en peligro la estabilidad social, y Beijing podría eventualmente necesitar aumentar significativamente el apoyo político», dijeron los analistas. «Consideramos que esto es la clave para restaurar verdaderamente la confianza en el sector inmobiliario y la economía».
El año pasado, muchos compradores de viviendas en China decidieron no pagar sus hipotecas sobre la compra de propiedades debido a los largos retrasos en la construcción. Los promotores se han enfrentado a una crisis financiera desde la represión de Beijing en 2020 por su alta dependencia de la deuda. Las restricciones de Covid-19 el año pasado también dificultaron la construcción.
«Suponiendo un crecimiento del volumen del 20% en las terminaciones de viviendas nuevas para el año en curso, los promotores sólo lograrán entregar el 48% de las viviendas prevendidas entre 2015 y 2020, dejando el 52% todavía sujeto a retrasos», dijeron los analistas de Nomura.
