Los acuerdos hipotecarios para viviendas subsidiadas de segunda mano en Hong Kong se relajarán a partir de marzo del próximo año, después de que las autoridades de vivienda aprobaran una propuesta para aumentar la circulación de pisos y apoyar a los compradores de viviendas de ingresos bajos a medios.
La medida, que amplía el período de garantía de impago de la hipoteca para el apartamento de 30 a 50 años, fue propuesta por el director ejecutivo John Lee Ka-chiu en su segundo discurso político el mes pasado y respaldada por la Autoridad de Vivienda el viernes.
«La garantía hipotecaria ampliada y el período de amortización serían útiles para las personas que quieren comprar una casa pero tienen capacidades financieras limitadas», dijo Cleresa Wong Pie-yue, presidenta del comité de vivienda subvencionada de la autoridad.
«Pero la respuesta del mercado es difícil de predecir porque hay muchos factores que afectan la decisión de los compradores de vivienda, incluido el sentimiento del mercado, la economía, sus ingresos y capacidad de pago, así como el atractivo de nuestro proyecto de vivienda».
Durante el período de garantía hipotecaria, el gobierno liquidará el préstamo a los residentes que no puedan hacerlo, pero el prestamista se hará cargo del piso.
La garantía, que se puso en marcha para animar a los bancos e instituciones financieras a ofrecer mejores condiciones hipotecarias a los compradores de viviendas subvencionadas vendidas en régimen de propiedad de la vivienda (HOS), se aplica a los pisos vendidos tanto en el mercado de primera como de segunda mano.
Según Wong, sólo a 39.000 de los 280.000 pisos subvencionados de la ciudad, o el 14 por ciento, que están incluidos en los dos planes les quedan más de 10 años de período de garantía hipotecaria. Cuando el período de garantía ampliado entre en vigor en marzo, la proporción aumentará al 98 por ciento, cubriendo 274.000 viviendas.
Según la nueva norma, los compradores de vivienda pueden obtener una hipoteca equivalente al 90 o 95 por ciento del valor de la propiedad durante los primeros 40 años. Durante los 10 años restantes, la relación préstamo-valor se ajustará al 80 por ciento para mitigar el riesgo financiero para el gobierno.
HKMC Insurance Limited, propiedad de Hong Kong Mortgage Corporation Limited, ofrece préstamos de hasta el 90 o 95 por ciento del valor de la vivienda a través del programa de seguro hipotecario para compradores de vivienda que necesitan un préstamo mayor.
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Mientras tanto, los compradores de pisos protegidos de segunda mano verán ampliado el plazo máximo de amortización de la hipoteca de 25 a 30 años, a partir de marzo del próximo año.
La Autoridad de Vivienda también flexibilizó las normas para quienes compran pisos públicos de alquiler vendidos en el mercado de segunda mano, ampliando el período máximo de garantía de impago de la hipoteca de 25 a 50 años. También verán ampliado su plazo de amortización hasta los 30 años.
Actualmente, sólo una cuarta parte de esos pisos tiene un período de garantía residual de más de diez años, pero la nueva norma aumentará la proporción al 100 por ciento.
Por otra parte, el comité también aprobó iniciativas para flexibilizar las condiciones hipotecarias para quienes compran HOS y pisos públicos de alquiler vendidos en el mercado de primera mano. Las reglas relajadas entrarán en vigor en enero del próximo año.
El mercado inmobiliario de Hong Kong necesita tiempo para adaptarse a las medidas: John Lee
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El plazo máximo de garantía hipotecaria se ampliará de 25 a 30 años para los inquilinos de viviendas públicas que compren sus pisos en el marco del Plan de Compra de Inquilinos.
Estos inquilinos, junto con los que compren pisos protegidos, también verán ampliado el plazo máximo de amortización de su hipoteca de 25 a 30 años.
Scott Leung Man-kwong, legislador y miembro de la Autoridad de Vivienda, dijo que acogía con satisfacción las iniciativas, que según él aliviarían la carga de los compradores de viviendas.
«Vimos a muchos posibles compradores de vivienda que lograron obtener una cuota en el esquema del mercado secundario de forma blanca, pero se vieron disuadidos de comprar el piso porque no podían obtener un préstamo hipotecario con un plazo más largo», dijo.
«El período de garantía más largo debería permitir ampliar el mercado y aumentar la circulación de viviendas protegidas de segunda mano».
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Pero Leung dijo que creía que la ampliación del período de garantía era «sólo el primer paso» y pidió más incentivos para animar a los propietarios de viviendas subvencionadas a vender sus viviendas para aumentar aún más la oferta de pisos de segunda mano.
La Federación de Urbanizaciones Públicas también expresó su apoyo a las medidas, pero instó al gobierno a ampliar la cuota de viviendas que se permite vender bajo el esquema del mercado secundario de forma blanca y asignar al menos el 20 por ciento a individuos, para ayudar a más Los jóvenes compran un piso.
El jefe ejecutivo, John Lee, prometió ampliar la cuota anual existente de 4.500 durante su campaña electoral en 2020, pero las autoridades aún no lo han hecho.
