Según las nuevas cifras de la Oficina Federal de Estadística (Destatis), los precios inmobiliarios en Alemania han experimentado la mayor caída en más de 20 años, pero el coste de comprar una casa sigue siendo inasequible para muchos.
Los precios inmobiliarios en Alemania experimentan una caída récord
Los precios de las propiedades en Alemania cayeron en promedio un 10,2 por ciento en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período de 2022, según cifras de Destatis. La caída marca la mayor observada en la república federal desde que comenzaron los registros en 2000.
Si bien todos los tipos de vivienda se han visto afectados por la caída, el coste de compra de una casa cayó más que los precios fijos. En las zonas rurales con poca población, el coste de compra de una vivienda unifamiliar o adosada se redujo un 12,4 por ciento en comparación con el año anterior. El coste de compra de un piso cayó un 5,6 por ciento.
La caída de los costes se debe a que en Alemania cada vez menos personas pueden comprar su propia casa. A pesar de la caída récord, el estancamiento de los salarios, la inflación y un mercado inmobiliario que es extremadamente inasequible para muchas personas significa que los bancos están luchando por vender hipotecas con intereses altos.
¿En qué ciudades alemanas cayeron los precios de la vivienda en 2023?
Las ciudades más grandes de Alemania, Berlín, Hamburgo, Munich, Colonia, Frankfurt, Stuttgart y Düsseldorf, estuvieron entre los lugares donde los precios de la vivienda cayeron el año pasado. En promedio, el precio de una vivienda unifamiliar o adosada en estas ciudades cayó un 12,7 por ciento en el tercer trimestre.
Pero esta caída de precios seguirá haciendo que comprar una casa sea inasequible para la mayoría de los habitantes de las ciudades. Según una evaluación interna publicada por el portal inmobiliario Immowelt en enero de 2023, una familia de tres personas de Múnich y Hamburgo tenía que ganar 10.000 euros antes de impuestos para poder comprar una casa en su ciudad.
En otras 80 ciudades de todo el país, Immowelt calculó que sólo unos ingresos familiares mensuales de más de 5.000 euros eran suficientes para poder permitirse una casa o un apartamento de 90 metros cuadrados, el tamaño que se considera suficiente para dos adultos y un niño.
Aunque el coste de comprar una casa entre 2010 y 2023 experimentó un aumento mucho mayor que el coste del alquiler, los inquilinos en Alemania también están al límite. Los alquileres en el país experimentaron un aumento récord en los primeros meses de 2023, aumentando en un promedio nacional del 7 por ciento, según Immowelt.
Según un análisis del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW), Munich, Berlín y Hamburgo se encuentran entre los países más afectados por la caída de precios. «Hasta 2022 hubo en Alemania una burbuja de precios especulativa, una de las más grandes de los últimos 50 años», afirma el investigador del DIW Konstantin Kholodilin. «Desde entonces los precios han ido bajando. La burbuja ha estallado».
Crédito de la imagen en miniatura: Martín Furtivo / Shutterstock.com
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