A medida que los alquileres continuaron aumentando en Ontario durante el año pasado, la disponibilidad para las personas que intentaban construir una casa en una ciudad determinada se volvió mucho más escasa, según la agencia de vivienda de Canadá.
Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) último informe anual del mercado de alquiler, que encuesta a los administradores de propiedades sobre estadísticas clave como costos y facturación, continúa pintando un panorama de bajas desocupaciones y alquileres que crecen mucho más rápido que los ingresos de las personas.
Pauline Roberts, quien se mudó a Hamilton desde Winnipeg hace unos 20 años, recuerda lo fácil que fue encontrar un lugar por solo $800 al mes cuando asumió un papel como trabajadora de apoyo personal en Oakville.
“No hay problemas”, recuerda. «No hubo ningún problema para encontrar un lugar.»
Sin embargo, la madre de tres hijos tuvo que dejar Ontario en 2016 y mudarse a Calgary para cuidar a su padre que padecía cáncer.
“Entonces, cuando regresé oficialmente a Hamilton en 2019 después de la muerte de mi padre, fue ridículo”, dice Roberts. “Un apartamento de una habitación costaba entre 1.600 y 2.100 dólares. Yo digo… sí… no hay manera”.
Roberts ha vivido en cinco lugares diferentes de la ciudad desde entonces, estuvo sin hogar durante ocho meses y ahora se encuentra en un espacio que, según ella, la ciudad considera una vivienda ilegal.
Pauline Roberts, inquilina de Hamilton, y una foto de su baño sin terminar en una vivienda cerca de Gage Park.
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La mujer de 49 años es una de las más de 6,000 personas en la lista de espera de vivienda asequible de la ciudad y teme que la expulsen de su alquiler actual en el área de Gage Park.
“Si llega la ordenanza y desaloja, me estoy planteando volver a estar en la calle. Por eso vivo con miedo todos los días”, dice Roberts.
El mercado de alquiler en Hamilton es tan difícil como lo es en Ontario, con costos que aumentan un 13,7 por ciento año tras año para una unidad promedio de dos dormitorios especialmente construida entre enero y finales de septiembre.
Esas unidades, con un precio promedio de alrededor de 1.617 dólares al mes, representaron una tasa de desocupación récord de alrededor del 2,1 por ciento en toda la ciudad.
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Encontrar una vivienda estilo condominio fue un poco más fácil, con una tasa de desocupación del 2,6 por ciento, pero a un precio promedio de 2.373 dólares.
El aumento de los alquileres en Hamilton representó el segundo mayor de las 18 ciudades encuestadas en Canadá, justo detrás del aumento del 14,3 por ciento de Calgary.
Gráfico que muestra los alquileres promedio de alquileres especialmente diseñados en siete de los mercados más grandes de Ontario entre enero y finales de septiembre de 2023.
CMHC
Los más afectados por los altos alquileres fueron los inquilinos nuevos en el mercado, especialmente los trabajadores jóvenes que ganaban el salario mínimo.
El analista senior de CHMC para el sur de Ontario, Anthony Passarelli, dice que una migración internacional récord y una población de adultos jóvenes en auge son una gran parte de una tendencia que crea una «fuerte demanda de alquiler» al tiempo que sofoca las oportunidades de propiedad de vivienda.
«Esto comenzó a suceder en los últimos años debido a la crisis en el mercado de propiedad de vivienda, donde la gente no puede dejar un alquiler para comprar», dijo Passarelli. «Y el crecimiento de la población es muy fuerte y la oferta no se mantiene al mismo ritmo».
La migración internacional, que registró un aumento récord del 56 por ciento en Ontario al 1 de julio, contribuyó a que se incluyeran en la mezcla residentes no permanentes con permisos de trabajo y estudio. Se entregaron unos 280.000 permisos de estudio para estudiantes internacionales en Ontario, un 30 por ciento más en comparación con enero y septiembre de 2022.
La cohorte millennial en Hamilton, personas nacidas entre principios de los años 1980 y principios de los años 2000, aumentó un cinco por ciento en 2023. Ese grupo representa ahora alrededor del 40 por ciento de todos los hogares que buscan un alquiler en la ciudad, según cifras del censo.
Pasarelli dice que eso llevó a un crecimiento de dos dígitos en los alquileres de dos habitaciones y a la consiguiente falta de unidades disponibles.
“Entonces, cuando una unidad regresaba al mercado, había una intensa competencia por esas unidades, lo que realmente elevaba los alquileres en general en la región”, reveló. «Debido a que… la mayoría de ellos tienen alquiler controlado, habría habido sólo un aumento (en el alquiler) del 2,5 por ciento si no te hubieras mudado».
Encontrar un alquiler en la región de Kitchener-Cambridge-Waterloo se volvió más fácil año tras año, ya que la tasa de desocupación aumentó al 2,1 por ciento en 2023 en comparación con el 1,2 por ciento observado el año anterior.
El informe de CMHC atribuyó ese aumento a “adiciones significativas” en la nueva oferta de alquiler en toda la región.
Sin embargo, el aumento de las tasas de interés y los altos precios de la vivienda dejaron al margen a muchos propietarios potenciales y mantuvieron las cifras de desocupaciones de la región en línea con las de otras ciudades de Ontario.
El informe estima que una persona de bajos ingresos con menos de 49.000 dólares al año en Kitchener-Waterloo que buscaba una vivienda de dos dormitorios tuvo que repartir cerca de 380 dólares más al mes de lo que podía permitirse, suponiendo que el alquiler asequible de un hogar sea inferior al 30 por ciento de sus ingresos antes de impuestos.
A pesar de un aumento del nueve por ciento en la oferta año tras año, los inquilinos en Toronto que buscaban un apartamento estilo condominio de dos habitaciones lucharon contra una baja tasa de desocupación del 0,7 por ciento en 2023.
Además de eso, un alquiler de dos habitaciones le cuesta a un hogar promedio alrededor de $2,862 al mes.
Passarelli dice que no habrá mucho alivio para los inquilinos en el corto plazo, pero dice que los recientes «golpes de tambor» parecen estar transmitiendo el mensaje a los tres niveles de gobierno sobre las necesidades de vivienda del país.
«Esto realmente deja claro lo grave que se ha vuelto la situación y cuánto más suministro se necesita agregar», dice. «Parece que todos los niveles de gobierno finalmente están en la misma página y realmente impulsan esta agenda de aumentar la oferta lo más rápido posible».
Mientras tanto, Roberts está poniendo su esperanza de una vivienda estable detrás de la reciente aprobación de estatutos de renovación de viviendas que tienen como objetivo sofocar los intentos de los propietarios de poner fin al arrendamiento mediante solicitudes de reparación.
“Eso es algo de lo que los habitantes de Hamilton deberían estar orgullosos, porque somos la primera ciudad de Canadá en la que se aprobaron dos estatutos en un día”, dijo Roberts.
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