En mayo de 2024, se produjo el mayor número de compras de viviendas por parte de inversores desde que se aumentó el impuesto a las compras para los propietarios de varias viviendas (dos o más casas). Además, por primera vez desde 2022, más inversores compran viviendas que las venden, según la encuesta sobre la actividad inmobiliaria de la vivienda realizada en mayo por el economista jefe del Ministerio de Finanzas. La encuesta también revela una ola de compras de viviendas en el sur de Israel.
El número de transacciones inmobiliarias de vivienda en los primeros cinco meses de 2024 fue un 28% mayor que en el mismo período de 2023. Se trata de una estadística que no se podía dar por sentada teniendo en cuenta que se trataba de un período de guerra.
Al mismo tiempo, los precios de la vivienda están aumentando sustancialmente. En los primeros cinco meses del año, los precios de los apartamentos aumentaron un 4%, lo que sugiere que la tasa anual de aumento podría ser de dos dígitos.
Tras los datos mensuales positivos, algunas fuentes inmobiliarias han empezado a hablar recientemente de un boom del sector, pero los datos del economista jefe muestran que la situación es diferente. Sin embargo, según el estudio, todavía no es así. Se vendieron 7.800 apartamentos al mes, lo que supone un 15% menos que la media mensual de varios años. Así pues, aunque 2024 es mejor que 2023, todavía está lejos de ser un buen año.
Otro dato importante de la encuesta del economista jefe se refiere a la región del Néguev. En el país en su conjunto, las ventas de apartamentos nuevos en mayo de 2024 por parte de contratistas aumentaron un 60% en comparación con mayo de 2023, y el número total de transacciones que incluían apartamentos de segunda mano aumentó aproximadamente un 28%. En mayo de 2024, se vendieron 532 apartamentos nuevos en el Néguev en el mercado libre, un 85% más en comparación con mayo de 2023 y uno de los niveles más altos desde el año 2000. El análisis del economista muestra que el 57% de los compradores no vivían en el sur, por lo que es probable que muchos de ellos sean inversores.
Un doble récord para los inversores
El principal hallazgo del economista jefe en la encuesta de mayo fue un doble récord para los inversores. En primer lugar, se vendieron 1.297 viviendas, la cifra más alta desde noviembre de 2021. Aunque desde una perspectiva histórica no se trata de una cifra elevada, y en el pasado se han registrado cifras mucho más altas, en la mayoría de los casos las cifras más altas se dieron durante períodos en los que el impuesto sobre las compras para los inversores era más bajo y había mayores incentivos para los inversores.
El segundo dato es aún más interesante. En mayo de 2024, los inversores compraron más apartamentos de los que vendieron. Por primera vez desde finales de 2021, el balance de la inversión en vivienda es positivo. En términos numéricos, en mayo los inversores vendieron solo 997 apartamentos, mientras que compraron 1.297, lo que da un balance positivo de 300.
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Este balance positivo ha sido poco frecuente en los últimos años, con los inversores más preocupados por vender su inventario de viviendas, debido a la disminución de la viabilidad económica del sector. El impuesto sobre las compras en propiedad múltiple (dos o más viviendas), aumentó un 60% en noviembre de 2021, compensando gran parte de las rentabilidades, y además, los tipos de interés más altos ofrecieron a los inversores alternativas mucho mejores, especialmente por la caída de las rentabilidades del 2%-2,5% en la mayoría de las ciudades de la vivienda, debido al aumento de los precios de los apartamentos.
Sin embargo, en los últimos meses, a pesar de la guerra, se ha observado un cambio significativo en esta dirección. Si en los tres primeros trimestres de 2023 los inversores vendieron 340 pisos más de los que compraron, en los últimos meses la brecha se redujo a cero y en mayo volvió a ser positiva por primera vez desde noviembre de 2021.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 11 de julio de 2024.
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