Los planes de construcción de viviendas en Tel Aviv han quedado en el olvido debido a la decisión del Ayuntamiento de Tel Aviv-Yafo de no ampliar el proyecto TAMA 38, por el que se reforzarán y ampliarán los edificios existentes para protegerlos contra los terremotos. Una serie de proyectos que se han promovido en los últimos meses se verán paralizados y los inquilinos tendrán que reconsiderar sus opciones. Los proyectos TAMA 38 no serán aprobados a partir de finales del mes próximo, si el Comité de Planificación y Construcción de Tel Aviv aprueba la decisión de no presentar un plan alternativo la semana que viene.
El plan nacional TAMA 38 para el fortalecimiento de los edificios existentes contra los terremotos finalizará oficialmente, en todo el país, el 29 de agosto. Los municipios que solicitaron preparar un plan sustitutorio de TAMA 38, de acuerdo con sus reglas y definiciones, recibieron la aprobación para ello, y el TAMA 38 se extendió en sus áreas hasta mayo de 2026. La condición para esto fue que debían presentar el plan sustitutorio a las instituciones de planificación antes del 1 de agosto.
En los últimos meses se ha informado de que el Ayuntamiento de Tel Aviv-Yafo no tiene intención de presentar su propio plan de sustitución en la fecha prevista, a pesar de que en junio de 2023 recomendó aprobar dicho plan para su depósito en el Comité de Planificación y Construcción del Distrito de Tel Aviv, «sujeto a la finalización de los documentos». Desde entonces, en la práctica, el plan no ha avanzado hacia su presentación oficial.
Ahora resulta que el Ayuntamiento no tiene intención de presentarlo en la fecha prevista. El ingeniero municipal Udi Carmeli recomienda indicar en la próxima reunión que el TA 5555 no se presentará antes del 1 de agosto y, en consecuencia, el TAMA 38 en Tel Aviv finalizará el 29 de agosto.
«Propietarios de apartamentos abandonados»
El documento que el comité tendrá en su agenda la próxima semana señala que “la TAMA 38 ha demostrado a lo largo de sus 19 años de vigencia que no cumplió su propósito en los lugares donde más se necesitaba. Aunque los permisos de la TAMA 38 se emitieron en la ciudad, no es necesariamente una vía eficiente, lo cual es un eufemismo. Es una vía que ni siquiera brinda certeza al mercado”.
Más adelante en el documento se exponen las razones por las que el TA 5555, el plan que sustituirá al TAMA 38, no se presentó a tiempo: «Debido a la Guerra de la Espada de Hierro, con todas sus implicaciones, y a las elecciones de las autoridades locales que también ‘contribuyeron’ al retraso, especialmente en lo que respecta a la celebración de un procedimiento de participación pública, el procedimiento de preparación de los documentos del programa aún no se ha completado. Se espera que el plan se presente al comité de distrito hacia finales de 2024, y en septiembre de 2024 se espera que comience un procedimiento de participación pública para el plan».
Sin embargo, otros municipios sí lograron promover planes de reemplazo en sus ciudades durante este período. El municipio de Ramat Gan presentó su plan al comité del distrito en los últimos días, y el municipio de Ramla ya completó todo el proceso de aprobación para su plan de reemplazo.
Como resultado, los inquilinos que han comenzado a promover los planes TAMA 38 para sus edificios volverán al punto de partida y tendrán que promover la renovación de su edificio de otras maneras, o esperar a que el municipio complete la aprobación de su plan de reemplazo, un procedimiento que tomará meses, en el mejor de los casos.
Fuentes del mercado creen que hay decenas de proyectos de este tipo que se verán afectados, si no cientos. El abogado Dan Halpert, que se especializa en apoyar a los inquilinos que implementan proyectos de TAMA 38, dice que hay proyectos en los que «nos detuvimos minutos antes de presentar la solicitud para el permiso porque nos dimos cuenta de que se nos había acabado el tiempo. Esto significa que el proyecto se fue al traste, después de un período prolongado de esfuerzo, meses de negociaciones comerciales y legales y la preparación de acuerdos y discusiones y reuniones y conferencias».
El abogado Ishai Itsikovich, socio y jefe del departamento inmobiliario de Agmon, del bufete de abogados Tulchinsky, añade: «La recomendación del ingeniero del Ayuntamiento de Tel Aviv-Yafo se basa en consideraciones puramente financieras, sin ninguna consideración o equilibrio con otras consideraciones de peso, incluida la seguridad personal de los residentes de la ciudad.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 25 de julio de 2024.
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