En la primera parte de una serie de dos partes, Salina Li, Aileen Chuang y Jiaxing Li exploran los efectos de las altas tasas de interés sobre los magnates de la ciudad y sus valiosas propiedades inmobiliarias.
El ático pertenece al magnate Chen Changwei, presidente de Hengli Investments, que desarrolló proyectos residenciales y comerciales en China y administró propiedades en Hong Kong, Londres y en el continente.
Las condiciones adversas en el mercado de oficinas afectaron a un préstamo de 10.300 millones de dólares de Hong Kong que Gaw y Hengli solicitaron, que estaba respaldado por los edificios. Los ingresos por alquiler no fueron suficientes para cubrir los pagos de intereses, por lo que las dos empresas tuvieron que inyectar capital en la entidad prestataria del préstamo para cubrir el déficit, dijeron personas familiarizadas con el asunto. Sin embargo, Hengli no ha pagado su parte desde finales del año pasado, dijeron las personas.
Este es un ejemplo de una tendencia más amplia. En todo Hong Kong –desde The Peak hasta South Island y otros lugares–, las personas con un alto patrimonio neto se han visto atrapadas en una situación difícil entre sus lujosas propiedades sobreendeudadas y una reserva de liquidez que se agota rápidamente. Esto se debe a que sus negocios se están desacelerando, los costos de endeudamiento son altos y sus tensiones financieras se están volviendo más severas. Los analistas dicen que los altos tipos de interés han hecho que los costos de endeudamiento para los desarrolladores se disparen, ya que los prestamistas aumentaron los tipos preferenciales cinco veces –por un total de 87,5 puntos básicos– hasta sus niveles más altos desde 2007.
