Eche un vistazo al interior de una casa “cero emisiones” de 1,1 millones de dólares

Los bienes raíces son una pieza clave del rompecabezas para alcanzar los objetivos climáticos de Estados Unidos, según funcionarios federales.

Edificios residenciales y comerciales explicar Según la Agencia de Protección Ambiental, el 31% de las emisiones de gases de efecto invernadero del país, una vez contabilizadas las emisiones «indirectas», como el uso de electricidad. Es una cifra superior a la de otros sectores económicos, como el transporte y la agricultura.

La administración Biden ha adoptado varias políticas para reducir las emisiones residenciales.

La Ley de Reducción de la Inflación, promulgada en 2022, ofrece beneficios financieros que incluyen exenciones impositivas y reembolsos a los propietarios que hagan que sus hogares sean más eficientes energéticamente, por ejemplo. La Casa Blanca también aprobó recientemente Se emitieron directrices para los edificios para ser considerado «cero emisioneslo que significa que son «energéticamente eficientes, libres de emisiones in situ derivadas del uso de energía y alimentados únicamente por energía limpia», según el Departamento de Energía.

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Morgan Wojciechowski, de 33 años, es uno de los primeros propietarios de viviendas en obtener la etiqueta federal de «cero emisiones». (Esa evaluación fue otorgada por la empresa de terceros Certificación Pearl.)

Wojciechowski, su esposo Casey y sus tres perros, Dixie, Bo y Charlie, se mudaron a la residencia de nueva construcción en Williamsburg, Virginia, en agosto de 2023.

Wojciechowski, quien también es presidenta de Healthy Communities, un desarrollador inmobiliario local enfocado en la construcción sustentable, habló con CNBC sobre su nuevo hogar, sus beneficios financieros y cómo los consumidores pueden mejorar mejor sus hogares para que sean más eficientes.

La conversación ha sido editada y condensada para mayor claridad.

Greg Iacurci: ¿Qué significa que su casa sea considerada “cero emisiones”?

Morgan Wojciechowski: Es una casa muy, muy, muy eficiente, totalmente eléctrica. Esos son los dos primeros puntos de la definición de la Casa Blanca.

La tercera parte es que somos parte del programa de energía verde con [our power provider] Dominio. No solo estoy produciendo energía solar [energy] Y cualquier excedente se devuelve a la red, pero la energía de la red que llega a mi casa es limpia y sostenible. Me cuesta unos 10 dólares más al mes obtener esa energía limpia.

GI: ¿Cuánto costó construir tu casa?

MW: Como 1,1 millones de dólares.

GI: ¿Y qué tan grande es la casa?

MW: 5.400 pies cuadrados.

Es una casa grande, pero la mía no es como la de todo el mundo. Mi casa fue mi proyecto personal porque creo en la sostenibilidad y quería hacerlo en una casa que fuera mi hogar para siempre, pero una que fuera más replicable, como la que [Healthy Communities] construye en Granja de nuecesque tiene unos 1.500 pies cuadrados. Lo vendemos por 433.000 dólares.

GI: ¿Puede desglosar el ahorro estimado de su vivienda?

MW: Se proyecta que nuestras facturas de servicios públicos serán de aproximadamente $917 al año. [solar] paneles, o alrededor de $80 al mes.

El ahorro anual es de $7,226 [relative to an average U.S. home, according to rater TopBuild Home Services]Eso es sólo por la eficiencia de la casa con energía solar.

Si eliminara la producción solar, ahorraría 5.431 dólares al año. La energía solar lo compensa.

GI: ¿A qué te refieres con que la energía solar lo compensa?

MW: Usted crea energía. Su hogar utiliza esa energía y envía el exceso de energía a Dominion. Esos créditos se almacenan en una cuenta y luego se compensan con su factura. Se llama medición neta.

GI: ¿Entonces la compañía eléctrica te está pagando ese dinero?

MW: Esos créditos se aplican en el próximo ciclo de facturación y compensan la factura general de servicios públicos, y ahí es donde entran en juego los ahorros.

Los paneles solares sólo tienen sentido si se construye una casa energéticamente eficiente que sea realmente totalmente eléctrica.

GI: ¿Por qué es eso?

MW: Es necesario que la casa esté construida de manera que sea lo suficientemente eficiente energéticamente o que haya sido modernizada (reemplazando las ventanas por otras de mayor calidad o añadiendo aislamiento) de modo que se necesiten menos paneles en el tejado y se obtenga un retorno más rápido de la inversión. La energía solar solo tiene sentido si se espera obtener un retorno de la inversión en unos pocos años.

GI: ¿Eso hace que la energía solar sea más atractiva?

MW: Si no se realizan mejoras para que una casa ya existente sea energéticamente eficiente o si no se construye una casa que sea lo suficientemente eficiente energéticamente, hay que añadir más paneles para compensar la falta de eficiencia energética. Y si esa cifra es demasiado alta, la gente se pone patas arriba.

La energía solar debe ser compatible con la casa en la que la va a instalar; de lo contrario, no la instale. Tal vez solo deba mejorar sus ventanas, agregar aislamiento, acondicionar el sótano o mejorar sus sistemas mecánicos.

Hay muchas cosas que los consumidores pueden hacer. No es necesario hacerlo todo de una vez. No es necesario tener una casa con energía solar para que no genere emisiones; es necesario tener una casa energéticamente eficiente que funcione completamente con electricidad y comprar energía renovable a la empresa de servicios públicos.

Es una iniciativa muy accesible. Mucha gente puede hacerlo. Todo el mundo puede participar en su propio nivel de sostenibilidad.

GI: ¿Cómo recomiendas que la gente empiece?

MW: Le diría a un consumidor: ¿por qué no empiezas con las ventanas y las puertas? Es muy fácil. Hazlo y verás cómo notas cualquier cambio. [efficiency] cambios.

En muchas casas antiguas, las ventanas son muy viejas y tienen fugas. El aire entra y sale. Si lo piensas, una casa es como un sobre. Debes sellar el interior de tu casa lo mejor que puedas.

A continuación me ocuparé del aislamiento.

Muchas casas antiguas tienen sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, conductos dentro del ático. Aíslelo para que sea un espacio acondicionado, de modo que esos sistemas del edificio no tengan que trabajar a toda marcha para soportar temperaturas muy altas o muy bajas. Eso lo hace más eficiente energéticamente.

Y hay incentivos fiscales. [available] para mejoras energéticamente eficientes en su hogar. Los consumidores pueden obtenerlas y amortizarlas, por lo que también resulta atractivo para la gente.

GI: Si eres inquilino, hay ciertas cosas que están fuera de tu control. Supongo que puedes preguntarle al propietario.

MW: Depende de cuál sea tu situación de alquiler. Creo que es un poco más intimidante hacer que alguien más cambie de opinión. Una vez que llegas a tu propia casa, eventualmente, tienes más poder de decisión sobre lo que puedes hacer.

Hasta entonces, puedes ser consciente de la energía que consumes. Apaga las luces. Es algo que existe. La gente no apaga las luces. Es decir, aunque tengo una casa muy eficiente, tengo temporizadores para las cosas porque no quiero desperdiciar energía. Es algo fácil que cualquiera podría hacer.

Corrección: La casa tiene 5.400 pies cuadrados. En una versión anterior se indicaba incorrectamente la cifra.