Son tiempos difíciles para La industria inmobiliaria de Hong Kong. El Centaline City Leading Index, un indicador de los precios secundarios de las propiedades, ha caído un 28 por ciento desde su máximo en agosto de 2021 hasta su nivel más bajo desde 2016. Sin embargo, el fuerte aumento de las tasas hipotecarias ha provocado que la asequibilidad se deteriore aún más. La relación entre los pagos hipotecarios y el ingreso medio de los hogares se sitúa en el 50 por ciento, en el extremo superior de su rango histórico.
En el mercado comercial, los alquileres de oficinas han seguido cayendo, ya que la tasa general de desocupación alcanzó un récord de casi el 17 por ciento en el segundo trimestre. En el sector minoristalos hongkoneses tienen acudió en masa al continente productos más baratos y una selección más amplia de ofertas y opciones de entretenimiento, frustrando las esperanzas de que el reapertura de la economía china provocaría una reactivación del gasto de los consumidores. Además, el mercado de inversión se ha reducido, con sólo 48 acuerdos en el primer semestre de este año, la cifra más baja desde 2008.
Sin embargo, en medio del pesimismo, un sentimiento alcista impregna un rincón del mercado que sólo recientemente ha llamado la atención de los asesores inmobiliarios. de hong kong mercado de alojamiento privado para estudiantes se ha convertido en una de las historias más prometedoras del sector inmobiliario asiático. Este año, JLL y Colliers han publicado informes que detallan los argumentos de inversión en viviendas para estudiantes mientras la ciudad busca convertirse en un centro de educación superior en Asia.
Los vientos de cola para el sector naciente son fuertes. A partir del año académico 2024-25, se espera que la cuota de admisión de estudiantes no locales a instituciones postsecundarias financiadas con fondos públicos se duplique al 40 por ciento.
En un momento en que los países de la anglosfera, particularmente Australia y Canadáestán imponiendo restricciones al número de estudiantes internacionales, Hong Kong recibe con los brazos abiertos a los estudiantes no locales, especialmente a los del continenteque representan la abrumadora mayoría.
