El alquiler mensual promedio de un apartamento en Tel Aviv en el segundo trimestre de 2024 fue de 7.000 NIS, un 4,9% más que en el segundo trimestre de 2023, informa la Oficina Central de Estadísticas.
A pesar de este aumento estadístico, fuentes del sector afirman que en la práctica los alquileres han bajado. La agente inmobiliaria Shirli Werner de Re/Max – Ocean, que gestiona tres agencias en el sur, el centro y el norte de Tel Aviv, dice: «Durante el año pasado, los alquileres se estabilizaron en comparación con la situación del mercado antes de la guerra. Es como si hubiera Aquí hay una burbuja que se ha calmado. Actualmente la mayoría de los propietarios son menos propensos a inflar los alquileres y se trata del valor real de los apartamentos. En otras palabras, los alquileres no aumentan, aunque hay casos aislados en algunas propiedades».
Los apartamentos pequeños tienen menos demanda
Según la Oficina Central de Estadísticas, los alquileres de los apartamentos grandes en la ciudad aumentaron más que los de los apartamentos más pequeños. Los alquileres mensuales en apartamentos de 1 o 2 habitaciones aumentaron un 2,5% hasta 5.242 NIS, mientras que los alquileres en apartamentos de más de 2,5 habitaciones aumentaron entre un 4,6% y un 4,9%. El alquiler mensual medio de un apartamento de 4,5 a 6 habitaciones era de 10.601 NIS.
El agente de Keller Williams, Shahar Tal, que también es tasador inmobiliario, dice: «Trato con corretaje principalmente en el centro de la ciudad y el norte de Tel Aviv y en las zonas nuevas. En apartamentos pequeños de 1,5 a 2 habitaciones, el cambio no es muy grande. Puede haber habido un impacto en este mercado, porque los jóvenes que vivían en estos apartamentos, los trabajadores de restaurantes y bares para jóvenes, abandonaron la ciudad o volvieron a vivir con sus padres, por lo que la demanda se ha reducido y los alquileres han bajado debido a la situación Tal vez antes del reinicio de los estudios universitarios, los estudiantes que buscan apartamentos pequeños regresen.
El mercado de alquiler también es estacional. De cara al verano los alquileres suben a medida que las familias y los jóvenes cierran contratos antes del inicio del curso académico. Tal dice: «En mayo-junio los alquileres son más altos, mientras que en julio-agosto los alquileres bajan y en septiembre aún más».
La preocupación por que un apartamento permanezca vacío durante un período prolongado puede hacer que los propietarios reduzcan los alquileres. Werner menciona un contrato de alquiler que se cerró por 1.000 NIS menos que el precio de venta. «Si antes los propietarios de los apartamentos se atenían al precio y, debido a la gran demanda, al final lo cerraban al precio solicitado, hoy la situación es completamente diferente. Todos vivimos en un país y hay muchos que tienen «Se ha visto afectado a nivel empresarial y mucha gente ha sido llamada a filas».
«Puedo dar un ejemplo de un apartamento en el Viejo Norte que se alquiló el 25 de septiembre. El propietario intentó alquilarlo por su cuenta y anunció un precio de 10.500 NIS al mes por un mes y el apartamento no se alquiló. Lo alquilamos. ayer por 9.500 shekels al mes. La gente entiende que es mejor bajar un poco el alquiler y no dejar un apartamento vacío durante un mes más».
La influencia del polvo y el ruido de las obras
La ciudad está llena de solares debido a la construcción del tren ligero, proyectos de renovación urbana y nuevas construcciones. Werner afirma que los alquileres se ven afectados, entre otras cosas, por estos solares. «En los últimos ocho meses hemos cerrado alrededor de 130 acuerdos de alquiler en la ciudad. El problema de las obras en el centro y en el Viejo Norte es un verdadero engorro y esto también se refleja en los alquileres. La gente se resiste a vivir cerca de las obras. Por ejemplo, el apartamento que mencioné antes está en el Viejo Norte y junto a él habrá un proyecto TAMA 38 (refuerzo y expansión contra terremotos). En un mercado normal recibirían 10.500 NIS al mes, pero en estas circunstancias hay más flexibilidad. entre los propietarios.»
Werner explica las diferencias entre zonas de Tel Aviv y los alquileres. «En el sureste de Tel Aviv, como en Yad Eliyahu y Kfar Shalem, los alquileres son bastante estáticos en comparación con el año pasado. No hay un aumento extremo, tal vez entre 100 y 200 NIS al mes. Hay más demanda y menos oferta, y ahí es donde la gente realmente busca Apartamentos más nuevos y con habitaciones seguras, a pesar de que la situación se ha calmado y la demanda de habitaciones seguras en los apartamentos de alquiler ha disminuido considerablemente».
Los alquileres varían mucho en el sureste de la ciudad, añade. «Se puede alquilar un apartamento de cuatro habitaciones por 6.000-8.000 NIS dependiendo del barrio y la zona. Yad Eliyahu es más caro en estas zonas. En Neve Hen alquilamos un apartamento de cuatro habitaciones con ascensor y aparcamiento por 6.500 NIS En un edificio relativamente moderno, en Yad Eliyahu, alquilamos un apartamento de cinco habitaciones con jardín en un edificio más nuevo con una sala de seguridad y estacionamiento por 8.600 NIS. El precio puede ser caro para la zona, pero en comparación, un apartamento de cinco habitaciones. En el norte de la ciudad con especificaciones similares se alquila por unos 15.000 NIS.
«En Jaffa, se alquila un apartamento de 50 metros cuadrados, dos habitaciones, renovado y amueblado, por 7.500 NIS al mes. Una especificación menos lujosa puede reducir el alquiler en 1.500 NIS».
El mercado del lujo: alquiler mensual de 40.000 NIS
Shahar dice que la tendencia que ve en el mercado de megalujo desde que el Banco de Israel subió las tasas de interés. «En el segmento de lujo, hay un aumento de los alquileres. Los áticos son muy caros y los alquileres han subido a unos 30.000-40.000 NIS por mes. El aumento de los alquileres se debe al hecho de que aquellos con dinero que estaban pensando en comprar propiedades de lujo por 12 millones de NIS o más, no ven la viabilidad de la compra cuando el tipo de interés bancario es bueno y prefieren alquilar un apartamento caro.
«Mañana le mostraré un apartamento a un cliente que quería comprarlo por 12 millones de NIS. Él tiene el dinero, pero la situación es precaria y el dinero está en el banco generando intereses, por lo que prefiere alquilar un apartamento por 20 NIS. -25.000 al mes Actualmente tengo 10 apartamentos caros y recientemente alquilamos varios apartamentos caros y hay una gran demanda de ellos. Por ejemplo, se espera que se alquile un ático muy prestigioso en el nuevo Ramat Aviv por 40.000 NIS al mes. cerrará pronto.»
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 13 de octubre de 2024.
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