Cierto alivio para los prestatarios el miércoles cuando el Banco de Canadá anunció su último recorte de tipos de interés.
Como se había previsto, los tipos se reducirán en medio porcentaje, del 4,25 por ciento al 3,75 por ciento.
El recorte es el cuarto consecutivo desde junio y el mayor desde el inicio de la pandemia de COVID-19.
«La alta inflación y las tasas de interés han sido una pesada carga para los canadienses», dijo el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem.
“Con la inflación nuevamente al dos por ciento, queremos que el crecimiento se fortalezca. La decisión sobre tipos de interés de hoy debería contribuir a un repunte de la demanda”.
Michelle Scheibel, de Rampone-Marsh Mortgages, dijo que el recorte se traducirá en ahorros significativos para algunos.
«CMHC publicó un informe en Columbia Británica, en el segundo trimestre de 2024, el tamaño promedio de las hipotecas era de $456,000, por lo que son casi $200 en ahorros de intereses al mes», dijo Scheibel.
Scheibel añadió que los elevados tipos de interés han mantenido al margen a muchos posibles compradores durante algún tiempo.
“Para las personas que simplemente querían comprar, muchos clientes lo aprobaban previamente. Sólo están esperando”, dijo Scheibel. «Les dices cuánto es el pago de su hipoteca, pero simplemente no están seguros de querer apretar el gatillo».
Richard Deacon, agente inmobiliario de Engel y Volkers, dijo que el último recorte puede ayudar a lo que ha sido un mercado inmobiliario lento en Okanagan.
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«Creo que esta es una inyección extra en tiempos de incertidumbre que realmente ayudará al mercado», dijo Deacon.
Pero añadió que el impacto no será instantáneo.
“Creo que mucha gente probablemente piense que esto va a cambiar el mundo instantáneamente. Usted sabe si… son las tasas de su hipoteca o si de repente las propiedades van a comenzar a venderse. No, estas cosas toman tiempo”, dijo Deacon.
«Esto llevará tiempo abrirse camino en el sistema financiero y ajustar las tasas de interés y las hipotecas, y luego tomará algún tiempo para que los compradores y vendedores vean esos resultados».
Significa que se espera que lo que ha sido un mercado de compradores siga siendo sólo eso: un mercado de compradores durante algún tiempo, especialmente teniendo en cuenta el hecho de que hay muchos bienes inmuebles en venta.
“En este momento, hay alrededor de 10 meses de inventario en el mercado en todo el centro de Okanagan”, dijo Deacon. «Eso es mucho inventario, por lo que tenemos que limpiar, liquidar o vender una gran cantidad de ese producto para que este se convierta en un mercado más equilibrado».
El Banco de Canadá insinúa que se producirán más recortes que podrían reducir aún más el coste de los préstamos y dar al mercado inmobiliario un impulso aún mayor.
«Si la economía evoluciona en líneas generales de acuerdo con este pronóstico, anticipamos recortar aún más nuestra tasa de política», dijo Macklem.
La próxima decisión se tomará el 11 de diciembre.
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