Es posible que los recién llegados no estén familiarizados con información importante sobre el alquiler en Canadá.
Por ejemplo, los inquilinos pueden disfrutar de muchas protecciones según algunas regulaciones provinciales de alquiler, pero es posible que no las aprovechen si no las conocen.
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Para brindarte las herramientas para navegar en este extranjero. mercado de alquiler, CIC News ha compilado una breve lista de las cosas más importantes que necesita saber antes alquilar una propiedad en Canadá.
Control de alquiler
Algunas provincias tienen regulaciones de control de alquileres.
Dichas regulaciones limitan cuándo un propietario puede aumentar el alquiler de una propiedad y en cuánto.
Es posible que pueda ahorrar dinero si tiene en cuenta las normas de control de alquileres al elegir una propiedad.
Si el control de alquileres no se aplica a su propiedad, podría beneficiarse de presupuestar aumentos mayores en la renovación.
La siguiente tabla proporciona algunos detalles sobre el control de alquileres en las provincias aplicables:
| Provincia | Límites de aumento de alquiler (2024, 2025) | Restricciones adicionales | Exenciones al control de alquileres |
|---|---|---|---|
| Columbia Británica | Límite de aumento de alquiler en 2024: 3,5%
Límite de aumento de alquiler en 2025: 3% |
El alquiler se puede aumentar una vez cada 12 meses.
Los propietarios deben avisar con 3 meses de antelación. Los servicios públicos y otras tarifas solo se pueden aumentar con el acuerdo del inquilino. |
|
| manitoba | Directriz de aumento de alquiler para 2024: 3%
Directriz de aumento de alquiler para 2025: factor de ajuste económico del 1,1% |
La pauta de aumento de alquiler se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler | Las unidades exentas de la directriz incluyen unidades de alquiler alto y propiedades de propiedad del gobierno. |
| ontario | Directriz de aumento de alquiler para 2024: 2,5%
Directriz de aumento de alquiler para 2025: 2,5% |
Nota: Las políticas de control de alquileres solo se aplican a edificios residenciales construidos u ocupados por primera vez antes del 15 de noviembre de 2018.
El alquiler se puede aumentar una vez cada 12 meses. Se requiere una notificación adecuada por escrito de al menos 90 días |
Las excepciones incluyen edificios nuevos y la mayoría de los apartamentos sótanos nuevos. |
| Isla del Príncipe Eduardo | Directriz de aumento de alquiler para 2024: 3%
Directriz de aumento de alquiler para 2025: La establecerá anualmente el Director de Arrendamiento Residencial |
Los aumentos de alquiler pueden ocurrir una vez al año
Los propietarios deben avisar con 3 meses de antelación. |
El aumento por encima del monto permitido requiere una solicitud a la Oficina de Alquiler |
Ninguna otra provincia o territorio tiene políticas de control de alquileres en este momento. Los propietarios en jurisdicciones sin control de alquileres generalmente pueden aumentar el alquiler a la cantidad que deseen una vez que finaliza el contrato de arrendamiento o se debe renovar.
Fin del contrato de arrendamiento/desalojos
Debe considerar varios factores antes de celebrar un contrato de arrendamiento:
- Si su contrato de arrendamiento renovación automática o es renovableversus si tendrá que desalojar al final de su contrato de arrendamiento.
- El duración del aviso debe dar para rescindir su contrato de arrendamiento (para un contrato de arrendamiento de mes a mes).
- Malas acciones por lo cual su arrendador podría ser capaz de desalojarte.
- El situaciones en el que su arrendador puede desalojarte sin ningún delito de tu parte.
Los factores anteriores estarán determinados por una combinación de su contrato de arrendamiento y las regulaciones provinciales aplicables.
Para un contrato de arrendamiento a plazo fijo, se espera que desocupe la propiedad al final del contrato.
Hay excepciones a esto, como en Ontario, donde su contrato de arrendamiento pasará automáticamente a un mes a mes al final del plazo fijo, a menos que notifique al propietario que lo desalojará.
Para contratos de arrendamiento de mes a mes, generalmente se espera que usted avise con meses de antelación antes de rescindir su contrato de arrendamiento.
En la Isla del Príncipe Eduardo y Ontario, debe avisar con 2 meses o 60 días de antelación (lo que sea más largo).
En determinadas circunstancias, podrían desalojarlo de una propiedad, que es cuando el propietario rescinde su contrato de arrendamiento independientemente de si usted desea mudarse.
Las situaciones en las que un propietario puede rescindir su contrato de arrendamiento variarán según la jurisdicción provincial y/o su contrato de arrendamiento. Pero, en general, los propietarios pueden desalojarte por no cumplir con tus obligaciones como inquilino, o por mal comportamiento, como por ejemplo:
- impago del alquiler;
- daños a la propiedad;
- incumplimiento de los términos del arrendamiento;
- violaciones de salud y seguridad; o
- interferir con el disfrute de otros ocupantes.
También puede haber razones por las que el propietario puede desalojarlo que están fuera de su control. Una vez más, esto varía según la provincia, pero aquí hay algunos ejemplos comunes.
- El propietario desea vender la casa.
- El arrendador requiere la propiedad para uso personal.
- El edificio va a ser demolido.
- El edificio ya no es seguro para ocuparlo.
Los propietarios deberán notificar por escrito la fecha en que lo desalojarán. Los inquilinos en todo Canadá tienen derecho para disputar la rescisión del contrato de arrendamiento a través de juntas o tribunales de arrendamiento locales. El proceso para esto variará según la provincia y la autoridad de vivienda local.
¿Cuánto debo esperar gastar?
Esto dependerá en gran medida de la propiedad y su ubicación.
La siguiente tabla muestra el alquiler mensual medio en algunas ciudades importantes para apartamentos de soltero, de 1 y 2 dormitorios (fuente: portal de investigación de alquileres zumper.com).
| Ciudad | Apartamento tipo estudio/soltero (alquiler medio en dólares canadienses) | Apartamento de 1 dormitorio (alquiler medio en dólares canadienses) | Apartamento de 2 dormitorios (alquiler medio en dólares canadienses) |
|---|---|---|---|
| Toronto (ON) | $1,900 | $2,335 | $2,969 |
| Vancouver (BC) | $2,315 | $2,650 | $3,650 |
| Calgary (AB) | $1,599 | $1,790 | $2,297 |
| Edmonton (AB) | $1,154 | $1,389 | $1,650 |
| Winnipeg (MB) | $931 | $1,325 | $1,725 |
| Montreal (QC) | $1,487 | $1,700 | $2,195 |
Cuidado con los estatutos de los condominios
Un tipo único de propiedad que se encuentra a menudo en Canadá es el condominio o condominio. Se trata de unidades de propiedad privada dentro de edificios residenciales.
Los condominios tienen reglas diferentes a las de otras propiedades residenciales.
inquilinos Quienes deseen alquilar un condominio deben asegurarse de conocer los estatutos aplicables específicos de esa propiedad.
Los estatutos de los condominios pueden imponer restricciones mucho mayores a los ocupantes, como
- Restricciones sobre mascotas; y
- Restricciones en el número de ocupantes.
Cualquiera de las restricciones anteriores estaría prohibida por la Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario, pero son perfectamente legales cuando se trata de condominios.
inquilinos También debe tener en cuenta que las regulaciones de los condominios no están escritas en piedra; siempre existe la posibilidad de que la junta de condominios pueda cambiar las regulaciones y/o implementar nuevas regulaciones, lo que podría tener un impacto significativo en la vida cotidiana de los inquilinos de los condominios. .
Evitar estafas de alquiler
Los recién llegados deben tener cuidado con posibles estafas de alquiler, que lamentablemente son muy comunes.
Caer en una estafa podría poner en peligro sus fondos personales, sus datos o incluso su seguridad física.
Una estafa de alquiler típica funcionaría de la siguiente manera. El “propietario” o el “agente de arrendamiento” le muestra una unidad y es una excelente oferta. Firmas un contrato de arrendamiento con ellos y pagas un depósito o algo así como el alquiler del primer y último mes (en Ontario).
Más tarde, descubre que la persona que le mostró la propiedad no era en realidad el propietario ni el agente de arrendamiento; nunca estuvieron autorizados a alquilarle la propiedad y simplemente se embolsaron sus fondos y se marcharon.
Otra estafa de alquiler podría ser un simple robo de identidad: el “agente de arrendamiento” solicita su identificación y otra información personal, hace copias de ella y luego se hace pasar por usted para solicitar un préstamo.
La mejor manera de protegerse de las estafas de alquiler es asegurarse de que la persona con la que está tratando sea un propietario o agente de arrendamiento honesto.
La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) proporciona ejemplos de señales de advertencia a las que hay que prestar atención:
- El alquiler está muy por debajo del precio actual del mercado.
- Se le solicita que deje un depósito sin ningún contrato de alquiler formal o contrato de arrendamiento vigente.
- Se le pide que envíe un depósito de seguridad a un propietario fuera del país.
- Le ofrecen una unidad de alquiler sin verificación de antecedentes.
- Cuando pregunta sobre la unidad de alquiler, recibe un correo electrónico que lo envía a un sitio web solicitando información personal o financiera.
- Los anuncios muestran únicamente imágenes del exterior de la unidad o imágenes que no coinciden con la propiedad real.
