Un mes después de experimentar su tasa de crecimiento más lenta en tres años, los alquileres promedio solicitados en todo Canadá para todo tipo de propiedades experimentaron en octubre su primera disminución anual desde 2021.
Pero eso no significa que todos los lugares experimentaron las mismas caídas, y aunque el promedio nacional bajó, algunos lugares aún experimentaron saltos locales.
Según el último informe de Rentals.ca y Urbanizaciónla tasa cayó un 1,2 por ciento en comparación con octubre de 2023, y el alquiler promedio alcanzó los 2.152 dólares al mes, frente a los 2.193 dólares de septiembre.
«Ha tardado mucho en llegar», dijo en una entrevista Giacomo Ladas, director asociado de comunicaciones de Rentals.ca.
La disminución está siendo impulsada por caídas en las ciudades más grandes, especialmente en Columbia Británica y Ontario: Vancouver experimentó una caída de alrededor del 9,1 por ciento año tras año en las viviendas de un dormitorio, y Toronto una caída del 8,7 por ciento.
Según Ladas, una mayor oferta de viviendas para satisfacer la demanda, una desaceleración en el crecimiento de los estudiantes internacionales que causa menos inquilinos y un debilitamiento en el mercado laboral que lleva a los canadienses a no mudarse a las ciudades más grandes están contribuyendo a la caída.
Incluso con estas disminuciones en las grandes ciudades de Ontario y BC que redujeron los alquileres promedio nacionales, el informe señala un crecimiento de los alquileres en las otras provincias.
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Saskatchewan, por ejemplo, lideró los aumentos con un aumento anual del 17,1 por ciento, lo que equivale a un promedio de 1.358 dólares, mientras que los alquileres en Nueva Escocia aumentaron un 9,6 por ciento en comparación con 2023.
El costo en la provincia de Prairie puede parecer atractivo en comparación con los $2,350 en Ontario, pero Ladas advirtió que la mayor demanda de alquileres más asequibles está provocando que esos costos más bajos aumenten.
«Saskatoon es mucho más asequible que el promedio nacional y mucho más asequible que algunas de estas otras ciudades importantes, eso será un atractivo», dijo. «Pero, sin embargo, vives en Regina, vives en Saskatoon, vives en Winnipeg, muchas veces por la disminución del costo de vida… Entonces, cuando el alquiler aumenta un 15, 16 por ciento, es difícil decirle a alguien que vive en esa ciudad, ‘Bueno, no te preocupes, todavía estás por debajo del promedio nacional’”.
Aunque el promedio nacional experimentó una caída, una mirada más cercana al informe muestra que los departamentos en realidad experimentaron un aumento promedio de alquiler del 1,7 por ciento, y los alquileres de condominios y casas o casas adosadas en realidad impulsaron gran parte de la disminución. Los alquileres de condominios, por ejemplo, disminuyeron en promedio un 3,8 por ciento, y el alquiler de una casa cayó un 5,3 por ciento.
En lo que respecta a los tipos de habitaciones, los estudios en condominio fueron una de las mayores caídas en Canadá, con un alquiler de alrededor de $ 1,874 en promedio, aunque los de una habitación también experimentaron una disminución a alrededor de $ 2,057.
Una vez más, un factor importante es la demanda, y Ladas señaló que la gran afluencia de desarrollos de condominios cuando las tasas de interés eran bajas generó más oferta. Pero ahora que las tarifas son mucho más altas, los condominios que están disponibles no se venden, lo que lleva a los desarrolladores a alquilarlos como una forma de recuperar sus pérdidas.
«Algunas veces lo ofrecen a un precio más competitivo para poder mover estas unidades», dijo. «Por lo tanto, es posible que puedas ver algunos condominios en alquiler, en su mayoría unidades más grandes, que en realidad tienen un precio de mudanza porque estaban destinados a venderse».
En cuanto a si esta tendencia continuará o no, puede depender de factores como hasta qué punto seguirán bajando los tipos de interés, pero también de lo que los resultados de las próximas elecciones federales puedan tener sobre la vivienda.
“Quienquiera que venga del otro lado, normalmente llegan al país muchas políticas nuevas”, dijo Ladas. «Eso generalmente trae algún tipo de cambio, ya sea que la gente tenga más dinero en sus bolsillos o haya más infraestructura para desarrollar».
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