El efecto de la guerra en el mercado de alquiler se ha borrado y en los últimos meses ha aumentado el ritmo al que han aumentado los alquileres. Así se desprende del análisis realizado por «Globes» de las cifras publicadas por la Oficina Central de Estadísticas. Según las cifras, en los primeros seis meses de la guerra de Espadas de Hierro, el ritmo de aumento de los alquileres se desaceleró considerablemente, pero, desde hace ocho meses, los propietarios han empezado a aumentar los alquileres de forma más pronunciada, lo que hace que parezca probable que los alquileres sigan subiendo. aumentará en un futuro próximo.
Los datos de la Oficina Central de Estadísticas muestran que el alquiler medio a nivel nacional de un apartamento de cuatro habitaciones alcanzó los 5.200 NIS mensuales en el tercer trimestre. En Tel Aviv, el alquiler mensual promedio de un apartamento de este tipo era de 8.500 NIS. Fueron 5.900 NIS en Jerusalén, 3.800 NIS en Haifa y 3.000 NIS en Beersheva. Los alquileres en el centro del país equivalen casi al pago mensual de una hipoteca sobre el mismo tipo de apartamento.
El problema no es sólo de los inquilinos. Los alquileres son un componente importante del Índice de Precios al Consumidor, ya que representan el 25% del índice, por lo que cuando los alquileres aumentan rápidamente, ejercen una presión al alza sobre la tasa oficial de inflación. El año pasado, el índice de servicios de vivienda, que refleja los cambios en los alquileres, aumentó un 4%, mientras que la inflación general fue del 3,4%. De ello se deduce que si los alquileres no hubieran aumentado tan abruptamente, el aumento del IPC habría sido más cercano al 3%.
Un examen más detenido del índice de servicios de vivienda desde el comienzo de la guerra revela dos tendencias. De octubre de 2023 a febrero de 2024, el índice apenas se movió. Todo el aumento se registró a partir de marzo de 2024. El aumento anual del índice de servicios de vivienda desde el segundo trimestre ha sido del 5,5%.
Otros datos publicados por la Oficina Central de Estadísticas refuerzan la evaluación de que las fuerzas que hacen subir los alquileres están en su apogeo y que es probable que la tendencia alcista continúe. Las cifras corresponden al cambio en el alquiler cuando hay un cambio de inquilino. Los nuevos inquilinos son el mercado más vulnerable, ya que los propietarios tienden a aumentar los alquileres más en su caso que cuando extienden el contrato de arrendamiento a un inquilino existente. La Oficina Central de Estadísticas comenzó a publicar datos separados sobre nuevos inquilinos en julio de 2022. Hasta el comienzo de la guerra, mostraban que el alquiler de un nuevo inquilino tendía a ser entre un 6% y un 9% más alto que el del inquilino anterior de un apartamento. Sin embargo, en noviembre de 2023 la brecha se redujo a menos del 5% y en abril de este año se había reducido al 2%.
La explicación aparente es la guerra, en la que tanto los propietarios como los inquilinos fueron reclutados en las reservas, y que convirtió la existencia o no de un área protegida en la propiedad en un factor decisivo, y también hizo que la gente se interesara menos en buscar un apartamento. o para un inquilino, con cohetes y misiles volando sobre sus cabezas.
En los últimos meses, sin embargo, el aumento medio del alquiler para un nuevo inquilino ha aumentado hasta el 4% y la tendencia general es alcista.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 24 de diciembre de 2024.
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