Las subidas de los precios de la vivienda en Israel han cobrado renovado impulso y, a diferencia de meses anteriores, cuando la mayor parte de las subidas provinieron de apartamentos de segunda mano, en los últimos meses de 2024 se hizo evidente un cambio de tendencia, registrándose la mayor parte de las subidas en los precios. de apartamentos nuevos. Al parecer, el aumento se produjo en paralelo al aumento de las operaciones de financiación por parte de contratistas.
Las cifras publicadas ayer por la Oficina Central de Estadísticas muestran que los precios de la vivienda en Israel aumentaron un 0,6% entre septiembre-octubre de 2024 y octubre-noviembre de 2024 y un 7,8% en el año comprendido entre octubre-noviembre de 2023 y octubre-noviembre de 2024.
Los nuevos inquilinos están pagando una media de un 4% más en alquiler de viviendas que los inquilinos anteriores, mientras que los nuevos arrendamientos por renovación de contrato aumentaron un 2,6% durante el año pasado. El índice de servicios de vivienda, que refleja el mercado de alquiler, aumentó un 0,5% en noviembre de 2024 y un 3% el año pasado.
¿Dónde subieron más los precios?
Los precios de la vivienda aumentaron en los seis distritos, siendo el distrito de Tel Aviv el principal impulsor del aumento del índice, con un aumento del 1,2%. Los distritos de Jerusalén, Norte y Centro registraron aumentos del 0,4%, mientras que los aumentos más bajos se registraron en el distrito de Haifa (0,3%) y en los distritos del sur (0,2%).
Sin embargo, si se analizan los índices anualmente, los distritos que lideran el aumento de precios son Haifa, donde los precios de los apartamentos aumentaron un 11,7%, el Norte con un aumento del 10,2%, seguido por el distrito de Tel Aviv que registró un aumento. del 8,8%, el Centro (7,9%), el Sur (5,2%) y Jerusalén, que registró un aumento anual inusualmente bajo del 0,6%.
¿Refleja el índice actual lo que está sucediendo en el mercado después del alto el fuego en el Norte?
No. El alto el fuego en el norte se firmó a finales de noviembre y, por tanto, es probable que sólo los dos próximos índices reflejen los cambios en los mercados tras el alto el fuego. En nuestra evaluación, los grandes aumentos de precios registrados en la región norte reflejan principalmente aumentos en los precios de los apartamentos de segunda mano con habitación segura, mientras que la mayor parte de la oferta de apartamentos en los dos distritos del norte incluye apartamentos más antiguos.
¿Qué precios subieron más? ¿Piso nuevo o piso de segunda mano?
Después de un largo período en el que la mayor parte de los aumentos de precios se registraron en pisos de segunda mano, asistimos a un cambio que no se refleja en las cifras oficiales de la Oficina Central de Estadísticas, sino en otras cifras.
Si nos centramos en los cambios de precios experimentados por los apartamentos nuevos en el mercado libre, parece que aumentaron alrededor del 2% en los últimos dos meses, mientras que el índice general aumentó alrededor del 0,8%.
ARTÍCULOS RELACIONADOS
¿Por qué sucede esto cuando la oferta de apartamentos está en su punto máximo?
Según la Oficina Central de Estadísticas, la oferta de apartamentos alcanza hoy un récord de 71.000 apartamentos, lo que debería haber contribuido a la caída de los precios de los apartamentos. En nuestra evaluación, aquí es donde las promociones financieras de los desarrolladores en forma de acuerdos del 20%-80% y del 10%-90% entraron y cambiaron el panorama. A los compradores de apartamentos se les ha dado la oportunidad de adquirir un apartamento con un capital bajo y sólo tendrán que pagar el importe total con una hipoteca en un promedio de seis años (según el análisis del economista jefe) cuando estos apartamentos estén terminados. Los desarrolladores aprovecharon las excelentes condiciones de estas promociones para colar aumentos de precios, que compensaron con estas promociones.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 16 de enero de 2025.
© Copyright de Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2025.
