Un apartamento de Tel Aviv en 44 Salame Street en la frontera sur del vecindario de Florentin con Jaffa se ha vendido ‘en papel’ por NIS 11.5 millones. El apartamento de 140 metros cuadrados, cinco habitaciones y 15 pisos con dos balcones de 26 metros cuadrados está siendo construido en el proyecto francamente por Yuvalim y City Boy propiedad de Ran Belinkis e Itzik Baruch. El apartamento en el edificio de 16 pisos tendrá dos espacios de estacionamiento y se enfrentará a tres direcciones.
El director de ventas de Boy Yuvalim-City, Roi Dahan, dice que el comprador es un inversor que ha comprado otros apartamentos de la compañía y está considerando vivir en este apartamento.
Dahan dice: «He trabajado en este vecindario durante 14 años. Si en el pasado y hasta hace unos cinco años, el 95% de los compradores eran inversores, hoy en día, alrededor del 50% de los compradores están ‘reduciendo’ y se mudan a la ciudad después de que sus hijos lo hayan crecidos también hay jóvenes e inversores y los compradores son muy diversos «.
En términos de pago, dice: «Este es un acuerdo en el que se distribuyen los pagos para que el 7% se pague al firmar el contrato, el 13% al recibir el permiso y el saldo cada año hasta que el apartamento esté ocupado».
El proyecto Francial incluirá 160 unidades de vivienda en un edificio de seis pisos de gran altura de 16 pisos. Adyacente habrá un hotel boutique de 66 habitaciones, que permitirá a los inquilinos beneficiarse de servicios como una piscina semi-olímpica climatizada, spa y sauna, y restaurante en la azotea. Fuera del edificio habrá un pequeño parque.
La preventa del proyecto comenzó hace dos meses con precios que comenzaron en NIS 4.14 millones para un apartamento de 55 metros cuadrados de dos habitaciones con un balcón de 8 metros cuadrados pero sin estacionamiento.
Los inversores les gusta el vecindario de Florentin, que está bordeado por la calle Ha’aliyah hacia el este, la calle Elifelet en el oeste, Yafo Road to the North y Salame Street hacia el sur. Levinsky Market se encuentra en la parte oriental de Florentin.
Según los datos de Madlan, el precio promedio de un apartamento en Florentin es de NIS 3.4 millones y el alquiler mensual promedio es de 7,000 NIS. Durante el año pasado, se han vendido 72 apartamentos en Florentin a un precio promedio de NIS 59,700 por metro cuadrado.
«Globes» informó a principios de 2024 que había dificultades para vender apartamentos de segunda mano en Florentin porque los nuevos proyectos ofrecían un 20% de términos de pago ahora y 80% cuando se completan los proyectos.
Dahan dice: «El mercado de segunda mano no es el más fuerte debido a las tasas de interés. Las personas están menos dispuestas a sacar hipotecas y la mayoría de las ofertas están ‘en papel’. Este año vendimos más en esta área que el año pasado. Tenemos varios proyectos En el vecindario; Al centro de la ciudad, Neve Tzedek, Rothschild Boulevard y el parque Hamasilah (ferrocarril). Por lo tanto, un inversor inteligente sabe cómo comprender el potencial y la expectativa de mejora «.
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El tasador de bienes raíces Danny Tarshansky de Camille Tarshansky Raphael examinó el acuerdo y dijo: «El análisis del acuerdo muestra que el precio es alto para el área de Florentin, un mercado de lujo en un área de renovación urbana, similar al rango de precios de los acuerdos realizados en el Área en los últimos meses con especificaciones similares.
«El área se está desarrollando tanto debido a la proximidad al tren ligero que pasará cerca de la propiedad, como debido a muchos proyectos de renovación urbana. Por lo tanto, espero que los precios en el área continúen aumentando en el futuro».
Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – El 3 de febrero de 2025.
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