Hubo 11,261 acuerdos de vivienda en diciembre de 2024, informa el Economista Jefe del Ministerio de Finanzas, la cifra más alta desde marzo de 2022, ya que muchos compradores se apresuraron a comprar nuevas viviendas antes de que el IVA subiera del 17% al 18% el 1 de enero de 2025.
En total hubo 95,000 acuerdos de vivienda en 2024, un 5% por debajo del promedio anual de varios años pero un 35% más alto que 2023, que fue el peor año durante décadas.
Lo que hizo que 2024 fuera distinto fue que el 50% de los acuerdos involucraban ofertas especiales de contratistas para apartamentos aún no construidos, con pequeños pagos bajos del 10% o 20% y el resto pagado en la ocupación después de que se complete la construcción. En diciembre, el 60% de las ventas de viviendas en la región de Harish-Hadera fueron este tipo de acuerdos y el 33% en Tel Aviv.
Ventas récord en el sur
En términos geográficos, la región sur se destacó con ventas anuales casi récord. Según los datos del Ministerio de Finanzas, se compraron 1.106 nuevos apartamentos allí en el mercado abierto en diciembre, «el segundo nivel más alto registrado en esta región desde principios de la década de 2000». En un resumen anual, se vendieron 6.334 apartamentos en el sur, el número más alto durante al menos 25 años. El Ministerio de Finanzas también enfatiza que esta es la única región con niveles récord de nuevas ventas de apartamentos en el mercado abierto en el último año, un 21% más alto que el récord anterior en la región en 2015. A nivel nacional, ventas totales de nuevas Las casas en el mercado abierto el año pasado fueron un 10% más bajos que los niveles máximos de 2021.
La crisis inmobiliaria está empeorando
Un examen inicial de los datos plantea preocupaciones de que 2025 también será muy débil, ya que una tendencia a la baja en el número de acuerdos comenzó en la segunda mitad de 2024.
La evidencia adicional de la crisis de empeoramiento en el mercado inmobiliario es el uso de ofertas financieras por parte de los desarrolladores inmobiliarios, como el 20% de los pagos bajos y el 80% en la ocupación. Según el Banco de Israel, antes de la guerra, el volumen de estos acuerdos fue del 20% de todos los acuerdos, mientras que desde el estallido de la guerra, su tasa ha aumentado al 50%. Esto indica una disminución de la demanda e intentos de los desarrolladores y bancos para atraer compradores con un patrimonio inicial muy bajo, con el saldo pagado, cuando se completan los apartamentos.
El examen del economista jefe de los acuerdos llevados a cabo en el distrito central descubrió que se espera que los apartamentos estén ocupados en un promedio de 3.5 años. La revisión establece que debido a la falta de completar el trabajo en la autoridad fiscal, a partir del cual se toman los datos, el personal del economista jefe se vio obligado a extraer datos manualmente, lo que limitó las áreas examinadas a las regiones centrales y sur, Tel Aviv, y el norte de Sharon (área de Hadera-Harish).
El 41% de los acuerdos en la región sur, el 34% de los acuerdos en la región de Tel Aviv, el 47% de los acuerdos en la región central y el 61% en el norte de Sharon estaban en el marco de estas 20-80 ofertas por desarrolladores.
Un análisis de los términos de pago encontró que en la mayoría de estas ofertas, los compradores de apartamentos debían pagar no más del 15% del precio del apartamento por adelantado.
También se descubrió que hay varias versiones de estos acuerdos de financiación. Por ejemplo, en la región sur incluyen 2 cuotas de pago, al momento de firmar el contrato y en el momento de la entrega del apartamento; En la región de Tel Aviv, también se requieren pagos intermedios en la mayoría de los casos.
Un análisis posterior encontró que en la región sur, aproximadamente el 60% de los compradores de apartamentos en las ofertas de estos desarrolladores son parejas jóvenes y otros compradores de viviendas por primera vez; En la región central, un tercio de los compradores son parejas jóvenes, mientras que en Tel Aviv, los que compran de esta manera son principalmente inversores.
Este es un cambio significativo en la población objetivo para estos acuerdos de financiación. Originalmente (hace unos dos años), estas promociones tenían la intención de alentar a los compradores a comprar un nuevo apartamento antes de vender el suyo, para permitirles una brecha de varios años para vender sus apartamentos. Pero hoy solo el 20% -33% de estos acuerdos son para este propósito.
Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – El 12 de febrero de 2025.
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