Por Rob Sabo
La ligera flexibilización de las tasas de interés en diciembre, cuando la Reserva Federal inició una reducción de 25 puntos básicos, ayudó a los propietarios a recuperar algo más de 30.300 dólares en poder adquisitivo, dijo el sitio web inmobiliario Zillow el 23 de febrero.
El poder adquisitivo está en su nivel más alto desde marzo de 2022, dijo Zillow, y cualquier recorte adicional de las tasas de interés en 2026 podría significar impulsos adicionales a las opciones de compra de los compradores de viviendas.
Kara Ng, economista senior de Zillow, dijo que el aumento en el poder adquisitivo podría marcar la diferencia entre conformarse y elegir al comprar una casa, especialmente para los propietarios potenciales que se han visto afectados o incluso descontados por los altos costos de la vivienda y las elevadas tasas hipotecarias durante los últimos años.
«Eso no hace que este mercado de repente sea asequible para todos, pero abre puertas que se habían cerrado firmemente cuando las tasas alcanzaron su punto máximo», dijo Ng.
La asequibilidad continúa presionando el mercado inmobiliario del país. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas usadas en enero disminuyeron un 8,4 por ciento respecto al mes anterior, y las ventas bajaron un 4,4 por ciento respecto a las cifras del año anterior. El precio de venta medio en enero fue de $396,800, agregó la NAR, el trigésimo primer mes consecutivo en que los precios de las viviendas han aumentado año tras año.
Mientras tanto, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del umbral del 6 por ciento para las hipotecas fijas a 30 años el 23 de febrero, cayendo al 5,99 por ciento, informó Mortgage News Daily. Las tasas subieron brevemente el 6 por ciento a principios de enero, cuando el presidente Donald Trump anunció planes para comprar 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios de Fannie Mae y Freddie Mac en un esfuerzo por reducir los precios de las viviendas en Estados Unidos.
Zillow dijo que el mayor poder adquisitivo, junto con el aumento de los ingresos, ha permitido que 82.300 viviendas adicionales estén dentro de los presupuestos de los compradores. Un hogar con ingresos medios en Estados Unidos que recauda un pago inicial del 20 por ciento ahora puede permitirse una casa que cueste poco más de 331.000 dólares. El ingreso familiar medio en 2024 (el último año en que lo calculó la Oficina del Censo de EE. UU.) fue de 83.730 dólares.
La caída de las tasas hipotecarias ha aumentado el poder adquisitivo en los mercados inmobiliarios más costosos del país, señaló Zillow. En San José, California, los posibles compradores de viviendas ganaron casi 74.000 dólares en poder adquisitivo, mientras que los compradores de viviendas en la cercana San Francisco vieron una ganancia de 56.115 dólares. Sin embargo, el ingreso familiar medio en ambas ciudades está muy por encima del promedio de Estados Unidos. En San José, fue de $146,427 de 2020 a 2024, mientras que en San Francisco, fue poco menos de $141,000.
Los niveles de inventario de viviendas continúan aumentando, añadió Zillow. En enero había 1,1 millones de viviendas en el mercado, un aumento del 6 por ciento respecto al mismo mes de 2025. Con la ligera flexibilización de las tasas hipotecarias, casi 447.000 de esas viviendas están disponibles para compradores de ingresos medios. Eso es el 40,3 por ciento de los listados, frente al 34,8 por ciento en 2025, señaló Zillow.
El aumento del poder adquisitivo también se amplifica en los mercados donde los precios de la vivienda han disminuido año tras año. En Houston, en enero, había 12,176 viviendas disponibles para compradores de ingresos medios, casi 4,000 unidades más que en 2025. En Phoenix, había 7,951 propiedades residenciales, un aumento de más de 3,400 viviendas, dijo Zillow.
