A pesar de la moratoria federal, las tasas de desalojo vuelven a los niveles anteriores a la pandemia

Antes de la pandemia de COVID-19, Idaho, al igual que muchos estados en todo el país, enfrentaba costos de vivienda crecientes, tasas bajas de viviendas desocupadas y mayores esfuerzos de los propietarios para desalojar a los inquilinos.

Gracias al aumento de los beneficios de desempleo, los controles de estímulo federal y las moratorias de desalojo, todo parte de la respuesta a la pandemia del gobierno, las vidas de los inquilinos mejoraron ligeramente en 2020. Pero con esos programas disminuyendo o desapareciendo, muchos habitantes de Idaho y otros estadounidenses que alquilan sus casas seguirán luchando pagar el alquiler y enfrentar un riesgo inminente de ser desalojado.

Nuestro análisis de tasas de desalojo en todo el estado de Idaho encuentra que las cifras disminuyeron en 2020, pero están a punto de volver a los niveles anteriores a la pandemia, o incluso superarlos, en los próximos meses a medida que se agote el apoyo económico para las familias de alquiler.

Tendencias similares en otros estados podrían provocar un aumento de los desalojos en todo el país.

Desalojos de Idaho

En 2016, 2.037 o 1,1% de todos los hogares en alquiler en Idaho enfrentaron una solicitud de desalojo, cuando un propietario solicita formalmente una orden de desalojo de un tribunal. Los tribunales ordenaron desalojos para 1.107 hogares, o el 0,6% de los hogares de alquiler del estado ese año.

Las presentaciones de desalojo que no terminan en un desalojo ordenado pueden ser el resultado de que los inquilinos lleguen a un acuerdo con el propietario antes del desalojo. Incluso cuando se desestiman o se resuelven, las presentaciones afectan el registro de un inquilino, lo que potencialmente dificulta la búsqueda de una nueva vivienda durante años en el futuro.

Para 2019, las solicitudes de desalojo aumentaron hasta afectar a 2.673 hogares, el 1,4% de los hogares de alquiler del estado, con 1.611, o 0,8%, que finalmente enfrenta un desalojo ordenado por la corte. Entre 2016 y 2019, los precios de la vivienda en Idaho aumentó en un 34,7%, mientras que el ingreso medio aumentó solo en un 17,7%. Cuando los costos de la vivienda superan los ingresos, el stock de viviendas asequibles disminuye con un probable aumento de los desalojos.

Sin embargo, en 2020, las cifras de desalojos disminuyeron: el 1% de los hogares de alquiler de Idaho, 1.893 familias, tenían una solicitud de desalojo y 1.127, o el 0,6%, fueron desalojados formalmente.

A diferencia de otros estados, Idaho no tenía una prohibición de desalojo en todo el estado, pero existen posibles razones para estas disminuciones.

Del 25 de marzo al 30 de abril de 2020, los tribunales estatales estaban cerrados, a excepción de las audiencias esenciales, que podrían haber incluido desalojos relacionados con actividades ilegales. La mayoría de los demás procedimientos de desalojo se habrían retrasado. Además, algunos propietarios pueden haber decidido buscar otras resoluciones además del desalojo, especialmente porque la ayuda en efectivo llegó de los gobiernos federal y estatal.

Sin embargo, cuando los tribunales reabrieron en mayo de 2020, aumentaron las solicitudes de desalojo y los desalojos formales. Y las estadísticas mensuales muestran que las tasas suben casi hasta los niveles de 2019. Esto plantea la cuestión de la capacidad de las prohibiciones federales por sí solas para reducir las tasas de desalojo.

Moratorias federales de desalojo

Cuando golpeó la pandemia, se estima que 15,9 millones personas en todo el país perdieron sus trabajos y enfrentaron dificultades para pagar su vivienda. Los funcionarios de salud pública necesitaban que la gente se quedara en casa para limitar la propagación del virus, por lo que los gobiernos tomaron medidas para frenar los desalojos que muchos temían que fueran inminentes.

La legislación de ayuda federal incluyó pagos directos en efectivo a la mayoría de los hogares estadounidenses, pagos adicionales por desempleo, asistencia de emergencia para el alquiler y prohibiciones de desalojos.

La Ley federal de ayuda, alivio y seguridad económica por el coronavirus, conocida como Ley CARES, desalojos prohibidos desde el 24 de marzo hasta el 24 de agosto de 2020, pero se aplica solo a número relativamente pequeño de inquilinos usar programas de asistencia federal para pagar el alquiler o vivir en propiedades con financiamiento respaldado por el gobierno federal.

A prohibición de desalojos más amplia, ordenada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, entró en vigor el 4 de septiembre de 2020 y vence el 30 de junio de 2021. Cubre a más inquilinos, incluidas las personas que corren el riesgo de mudarse a un alojamiento abarrotado o quedarse sin hogar . Pero no es una protección automática: los inquilinos deben demostrar su elegibilidad.

La prohibición de desalojo de los CDC también enfrenta varios desafíos judiciales; fue más recientemente anulado por un tribunal federal en Washington, DC, aunque la decisión está pendiente de apelaciones. Por lo que su protección puede no durar mucho.

Para hacer las cosas más estresantes para los inquilinos, ni la prohibición de desalojo perdonó el alquiler impago, por lo que los inquilinos están todavía responsable del alquiler atrasado y pueden enfrentar el desalojo en el futuro si no pueden pagar.

Moratorias de desalojo estatales y locales

Los estados y ciudades de los EE. UU. Que establecieron sus propios programas de prevención de desalojos están experimentando tasas de desalojo más bajas que aquellos en los que los inquilinos estaban protegidos solo por las reglas federales.

Universidad de Princeton Sistema de seguimiento de laboratorio de desalojos recopila datos sobre desalojos en cinco estados: Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota y Missouri, así como en 28 ciudades de todo el país.

Al igual que Idaho, Missouri no tenía una prohibición de desalojo en todo el estado y experimentó una caída y un aumento similares en los casos en abril y mayo de 2020. Delaware e Indiana tenían prohibiciones en todo el estado y vio un fuerte aumento en las solicitudes de desalojo después de que expiraron las prohibiciones. Tanto Connecticut como Minnesota tienen prohibiciones en curso y las tasas de desalojo están muy por debajo de los niveles prepandémicos.

En las ciudades, el Laboratorio de desalojos rastrea lugares con prohibiciones de desalojo locales vio caer drásticamente las tasas de desalojo hasta que expiraran las protecciones locales.

Otros esfuerzos para ayudar

En Idaho, el gobernador republicano Brad Little asignó $ 15 millones en fondos federales de la Ley CARES para brindar asistencia para el alquiler a los hogares que luchan por pagar el alquiler debido a la pandemia. Se agregaron otros $ 200 millones a ese fondo a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense en 2021. Los pagos van directamente a los propietarios para compensar el alquiler actual y atrasado, según las circunstancias específicas del hogar.

Una vez que estos fondos se agoten y la prohibición de desalojo de los CDC expire o sea anulada en la corte, los inquilinos en todo el país no tendrán protecciones restantes relacionadas con la pandemia de las solicitudes de desalojo. Sin embargo, es posible que esos hogares sigan sintiendo la presión de la pandemia y es posible que no puedan pagar el alquiler actual, y mucho menos meses de alquiler atrasado que también podrían adeudar.

Es posible que la ayuda esté llegando a su fin, pero la posibilidad de una crisis de desalojo permanece, en Idaho y en todo el país.

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