Redacción NM
Una buena noticia para aquellos que ya son dueños de una propiedad y una mala noticia para aquellos que están tratando de pagar su primera casa, el mercado inmobiliario australiano acaba de reportar los retornos más altos por ventas de propiedades en una década.
La tasa de reventas con fines de lucro en Australia aumentó al 92,4 por ciento en el trimestre de septiembre, 50 puntos básicos más que en los tres meses anteriores y los rendimientos más altos en una década.
Jefe de investigación de CoreLogic Eliza Owen dice que considerando que el período estuvo marcado por los cierres en Sydney, Melbourne y el ACT, fue un resultado notable.
También fue el quinto trimestre consecutivo de aumentos.
Las transacciones totales ascendieron a 99.000, por debajo de los 106.000 eventos de reventa en el trimestre de junio, algo que se atribuye a las restricciones de distanciamiento que limitan las inspecciones físicas.
La ganancia nominal mediana nacional fue de $ 270,000 con ganancias totales de reventa de $ 27,3 mil millones. Las pérdidas medianas fueron de $37,000 o $368 millones en total.
Owen dice que el informe Pain and Gain de CoreLogic mostró que tanto el valor combinado de las ganancias como las pérdidas cayeron durante el trimestre, pero la disminución de las pérdidas totales fue más rápida.
“Las reventas tuvieron un período de retención típico de 8,8 años, que fue consistente con el trimestre anterior”, dijo.
“Sin embargo, a medida que el mercado alcance su punto máximo en los próximos dos años, esto puede incentivar más reventas y es posible que veamos que el período de retención promedio aumenta a medida que más propietarios buscan sacar provecho de sus ganancias a largo plazo”.
Las propiedades mantenidas por más de 30 años tuvieron la ganancia mediana más alta de poco más de $745,000.
Sin embargo, las ganancias nominales más altas por año se lograron en el otro extremo del espectro en propiedades mantenidas durante dos años o menos, con una cifra mediana de $120,000.
Regional Australia tuvo una tasa más alta de ganancias de reventa, con un 93,1 por ciento en el trimestre, pero las capitales combinadas también tuvieron una tasa bastante alta con un 91,1 por ciento.
Las regiones han visto un aumento más rápido en la tasa de ventas rentables, con expectativas de que la tendencia probablemente continúe.
La porción más alta de estos estaba en Bendigo (99,8 por ciento), seguida de Hume (99,5 por ciento) y Sunshine Coast y Ballarat (99,3 por ciento).
Dado que los valores de las viviendas muestran aumentos adicionales a nivel nacional durante el trimestre de diciembre, es probable que las ventas rentables sigan aumentando.
Sin embargo, no puede durar para siempre.
“Se están acumulando vientos en contra para el desempeño del mercado inmobiliario en los próximos meses, en forma de mayor oferta de acciones anunciadas, normalización de las tasas de interés, restricciones de asequibilidad y la posibilidad de restricciones crediticias más estrictas”, dijo Owen.
«Una caída en los valores del mercado inmobiliario australiano afectaría en última instancia a la rentabilidad de las reventas, en particular para los compradores recientes».
