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Alemania enfrenta la peor escasez de viviendas en 20 años

Alemania enfrenta la peor escasez de viviendas en 20 años

La Federación Alemana de la Propiedad (ZIA) ha publicado su informe de primavera, que revela el alcance de la escasez de viviendas en la república federal. Para 2025, la organización espera una escasez de alrededor de 700.000 pisos en Alemania.

La escasez de viviendas en Alemania es la peor en 20 años

Según Andreas Mattner, presidente de la Federación Alemana de la Propiedad, el país ya está experimentando una grave crisis de vivienda y que se avecina un “muy mal despertar” para la república federal.

El informe de primavera de ZIA estima que “1,4 millones de personas buscarán un piso en 2024 y no podrán encontrar uno si no cambiamos las cosas de inmediato”, dijo Mattner a la ministra del SPD, Klara Geywitz.

El déficit de vivienda en Alemania, que acaba de registrar la población más alta de su historia, asciende ahora a la mayor escasez de vivienda en 20 años. Mientras tanto, el SPD de Geywitz declaró recientemente que el gobierno alemán no alcanzaría su objetivo de construir 800.000 casas nuevas en 2022 y 2023.

En el último año, un gran salto en el precio de los materiales de construcción y un aumento de la población de 1,1 millones de personas como consecuencia de las personas que huían de la invasión de Ucrania por parte de Putin se combinaron con los lentos esfuerzos del gobierno para construir viviendas más asequibles, lo que agravó las viviendas existentes en el país. déficit.

Los promotores inmobiliarios no están incentivados en Alemania

Los costosos costos de los materiales de construcción y la caída de los precios de las propiedades en toda Alemania significan que muchos desarrolladores están perdiendo incentivos para construir viviendas con fines de lucro.

El economista Lars Feld, coautor del informe ZIA, escribió que “muchos promotores de proyectos y empresas de vivienda carecen de incentivos para construir porque, por un lado, la perspectiva de una caída de los precios de las propiedades junto con el aumento de los costos de construcción y la costosa financiación (interina) es arriesgado.”

Mientras tanto, Feld señaló que los bajos salarios reales debido a la inflación significan que las personas no pueden asumir los costos de alquiler inasequibles establecidos por los propietarios. Durante 2022, los propietarios en Alemania pedían un 5,2 por ciento más de alquiler a los inquilinos que el año anterior, y el costo promedio nacional de alquiler sin servicios públicos ahora es de 9,10 euros por metro cuadrado.

¿Qué sugieren las ZIA para remediar la crisis de la vivienda?

En respuesta a la crisis actual y al empeoramiento, Mattner dijo que el mercado inmobiliario alemán está en “peligro muy real” de un mayor colapso.

El informe de primavera de ZIA propone que se necesitan 10.000 millones de euros en fondos gubernamentales para un cambio rápido, y la mayoría de los fondos se destinarán a apoyar proyectos de construcción. El informe de ZIA también plantea la idea de que se deben omitir ciertos requisitos estándar de construcción, como el aislamiento acústico y de eficiencia energética, para acelerar los procesos de planificación, aprobación y construcción.

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Written by notimundo

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