El costo de construir nuevos edificios residenciales continúa aumentando en Alemania, ya que la alta demanda internacional y las limitadas capacidades de transporte elevan los precios de las materias primas. Esto se vio exacerbado por un aumento temporal del IVA.
Los precios de la construcción experimentan un aumento récord
Cifras de la Oficina Federal de Estadística muestran que la construcción de edificios residenciales de fabricación convencional aumentó un 14,4 por ciento en noviembre de 2021, en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento es el mayor en los precios de la construcción desde 1970, cuando, en agosto, los precios de la construcción aumentaron un 17,0 por ciento en comparación con agosto de 1969.
La razón principal del aumento de los costos de construcción es el aumento de los precios de los materiales de construcción. La madera, el acero y los materiales de aislamiento se han vuelto más caros durante el año pasado, principalmente debido a la alta demanda nacional e internacional y las capacidades limitadas para el transporte que crean problemas de suministro global.
En cuanto a la obra estructural, los precios de carpintería y construcción en madera experimentaron la mayor suba con un 38,9 por ciento, aunque el costo de otros trabajos de construcción, como techado e impermeabilización de techos (17,1 por ciento), plomería (16,8 por ciento ) y obra de hormigón (16,5 por ciento) también aumentaron significativamente. En general, los precios de los trabajos estructurales en edificios residenciales aumentaron un 15,7 por ciento entre noviembre de 2020 y noviembre de 2021.
La retirada del recorte temporal del IVA también ayudó a impulsar los precios en noviembre. Sin este regreso a la tasa regular del IVA, las estadísticas revelaron que los precios en la industria de la construcción habrían aumentado, pero solo en un 11,6 por ciento. El IVA reducido ahora está de vuelta en su lugar.
¿Van a aumentar los costos de construcción en Alemania?
El Instituto Ifo de Investigación Económica, con sede en Múnich, realizó una encuesta que encontró que el 34,5 por ciento de las empresas experimentaron problemas de entrega en noviembre de 2021, un valor que solo disminuyó al 31,3 por ciento en el mes siguiente. Al mismo tiempo, aunque el IVA se ha vuelto a reducir, los precios de los materiales y las obras estructurales siguen siendo altos. «Los precios de los materiales significativamente más altos ponen a las empresas de construcción bajo una presión adicional», dijo Felix Leiss, experto de Ifo. «En la construcción de edificios, en particular, las empresas planean pasar los costos a los constructores en los próximos meses».
Hans Peter Wollseifer, presidente de la Asociación Central de Artesanía Alemana, cree que los precios de la construcción nunca volverán a ser los mismos que antes. «Los clientes privados esperan más por los artesanos y pagan mucho más», dijo. “La construcción se volverá más costosa en el futuro, no solo porque los salarios están aumentando, sino porque los precios de los materiales están aumentando. Porque ya se está haciendo evidente que los precios, incluso si se relaja la escasez de material, no volverán a caer por completo al nivel anterior a la crisis. «
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