Los precios de las viviendas en Israel están aumentando rápidamente y las ondas de choque se están sintiendo en el mercado de alquiler. Los propietarios están exigiendo alquileres más altos, y los inquilinos a veces tienen que pagar cientos, e incluso miles, de shekels más para permanecer en la misma casa. Los propietarios, sin embargo, a veces se encuentran con un obstáculo, a saber, la obligación tributaria cuando los ingresos mensuales por alquiler superan una cierta cantidad. Para 2022, la cantidad es NIS 5,196.
Sin embargo, eso no necesariamente los detiene, y algunos encuentran formas creativas, incluso ilegales, de eludir el obstáculo: anexos secretos al contrato; cobrar parte del alquiler en efectivo; alquilar el espacio de estacionamiento por separado; e incluso «honorarios de agente» pagados al propietario. Y esa es solo una lista parcial.
“Hace un mes, el arrendador me pidió que hiciera los cheques que le doy por 5.100 NIS al mes, a pesar de que el alquiler que pago es más alto, diciendo: ‘Ya encontraremos la manera de transferir el resto’. Me tomó un tiempo darme cuenta de que quería evadir impuestos. Al mismo tiempo, también subió el alquiler, pero eso es otro tema”, nos dijo un inquilino del centro de Israel.
Una persona que buscaba un apartamento en el centro del país escribió en una publicación en Facebook que el propietario pedía un alquiler de 5200 NIS mensuales y otros 5000 NIS de honorarios de agente pagaderos a él, a pesar de que no le había mostrado el apartamento. Alguien que alquila un apartamento en el centro de Israel le dijo a «Globes»: «Alquilamos un apartamento. Al principio, acordamos con los inquilinos un alquiler de 5.700 NIS, pero luego comenzaron a pedir todo tipo de reparaciones y cambios, así que sugerimos que la renta se redujera a NIS 5150, pero que la reparación fuera a cargo de ellos, de esa manera nos liberamos de tener que lidiar con eso y ellos ganaron un descuento. Mientras tanto, hemos dejado la renta como está, porque ¿para qué lo voy a subir? En todo caso, todo va para el impuesto sobre la renta”.
Dividir la cantidad, dicen fuentes del mercado, es una práctica bien conocida: en el contrato, el propietario toma el mínimo y el resto se contabiliza como pagos al comité de la casa, o gastos, o pago de muebles, o honorarios de un agente inmobiliario. , o simplemente se toma en efectivo.
«Hay mucho espacio para la manipulación de los alquileres», dice Adv. Reut Felder, abogado con oficina en Rehovot. “Se pueden introducir todo tipo de obligaciones adicionales en el anexo del contrato de alquiler, que no se informa a nadie. Por ejemplo, el alquiler por separado de la plaza de garaje o del trastero”.
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En ausencia de un registro nacional de alquileres, la Autoridad Fiscal de Israel tiene dificultades para hacer cumplir las leyes fiscales a los propietarios que evaden impuestos o encuentran varias formas de evitarlo. Según cifras de la Autoridad Tributaria, a fines de 2021, había más de 340,000 personas en Israel que poseían más de una casa. ¿Cuántos de ellos alquilan las propiedades adicionales? Nadie sabe. Tampoco se sabe cuántos de ellos pagan impuestos sobre la renta.
«La gente no tiene miedo, porque no conocen a muchas personas que hayan sido atrapadas», dice Fedler. “Solo escuchamos sobre los que han ganado dinero, y no sobre el caso del individuo que fue atrapado. Esto a pesar de que la falta de denuncia es un delito penal que conlleva una pena de hasta dos años de prisión, una multa, o ambas. En los casos más graves, la pena puede ser de hasta siete años de prisión».
A veces, dice, es preferible informar los ingresos por alquiler solo desde un punto de vista económico. “Quien no paga impuestos se perjudica a sí mismo en lo que respecta al impuesto a las ganancias de capital cuando se vende la propiedad. Mucha gente no lo sabe. Y el impuesto a las ganancias de capital es mucho más alto que la tasa del impuesto a las rentas”.
La Autoridad Tributaria de Israel dijo a «Globes»: «Como parte del tratamiento general de la evasión de impuestos, en los últimos años la Autoridad Tributaria ha reforzado la aplicación de los impuestos sobre los alquileres. Se han tomado varias medidas, como auditorías de propietarios, la conducta de cientos de investigaciones criminales y, como parte del proceso continuo de expansión de la red de informes, a través de la verificación cruzada de información, se han abierto miles de archivos para los propietarios de propiedades de alquiler, de quienes se han recaudado impuestos por un monto aproximado de 1.400 millones de NIS para lejos.»
Sin embargo, NIS 1.400 millones es una gota en el océano de los sofisticados esquemas para evitar el impuesto sobre las rentas.
Una fuente de la Autoridad Tributaria le dijo a «Globes»: «Sin un requisito de información sobre los alquileres de viviendas, la Autoridad tiene que trabajar muy duro para atrapar a los evasores de impuestos en el mercado. Constantemente revisamos los registros de bienes raíces y las bases de datos sobre propiedad de viviendas, pero sin una base de datos». de personas que alquilan casas no podemos llegar a todos».
La Autoridad Tributaria de Israel y el Ministerio de Finanzas intentaron resolver las anomalías en el mercado de alquiler de viviendas en el último Proyecto de Ley de Arreglos Económicos, y deberían promulgar una sección que obligaría a los inversores inmobiliarios a informar los alquileres recibidos. Sin embargo, la iniciativa fue torpedeada por el Ministro de Justicia Gideon Sa’ar, quien pensó que un requisito de información disuadiría a las personas de alquilar viviendas debido a la carga de la información, y que el stock de propiedades de alquiler se reduciría, y por el Ministro de Construcción y Vivienda Ze’ev Elkin y funcionarios de su ministerio, quienes pensaron que el nuevo requisito de información dañaría el mercado de alquiler al provocar un aumento en los precios.
Pistas de impuestos de alquiler:
1. Una exención total para alquileres mensuales que no excedan NIS 5,196.
2. Un impuesto del 10% sobre las rentas superiores a la exención, sin gastos deducibles.
3. Tributación a la tasa marginal del impuesto sobre la renta del individuo. Los ingresos por alquiler se gravan como parte de los ingresos agregados del contribuyente, pero él o ella pueden deducir gastos tales como honorarios legales, reparaciones, etc. El costo de la propiedad también se puede amortizar, al 2% anual.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 19 de junio de 2022.
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