empresa inmobiliaria israelí Grupo Azrieli (TASE: AZRG) ha ganado la licitación de la Compañía de Vivienda y Alquiler del Gobierno de Israel y la Administración de Tierras de Israel (ILA) para el barrio de Galil Yam en Herzliya. Esta es la primera adjudicación de licitación de Azrieli en el sector del alquiler a largo plazo y envía un mensaje optimista a un mercado que ha sufrido grandes reveses en los últimos años.
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Azrieli ofreció NIS 85 millones y un compromiso adicional de NIS 19,3 millones en costos de desarrollo. La licitación se cerró por primera vez hace dos meses cuando inicialmente no logró atraer ninguna oferta, lo que llevó a la ILA a reducir el mínimo de la oferta en un 50%.
En los últimos meses, el sector del alquiler a largo plazo ha sufrido unos varapalos muy graves, principalmente por la continua subida de los tipos de interés. En un campo donde la ganancia se calcula a muy largo plazo en comparación con los proyectos inmobiliarios residenciales «estándar», cada aumento porcentual en el interés afecta significativamente la viabilidad económica de cada proyecto. La subida de los tipos de interés durante el último año ha sacudido gravemente a este sector.
El impacto fue inmediato con una variedad de licitaciones del sector de alquiler a largo plazo del gobierno israelí cerradas sin ningún postor por primera vez en más de tres años, mientras que otras recibieron ofertas mucho más bajas de lo esperado, incluida una licitación para 741 unidades de vivienda en Sirkin, Petah Tikva y una licitación de 243 viviendas en Rosh Ha’ayin.
La licitación de Herzliya ganada por Azrieli Group es para la construcción de 147 viviendas en el barrio de Galil Yam para alquilar por al menos 20 años. El 50% de los apartamentos serán de alquiler controlado por el gobierno y el resto se alquilará en el mercado libre. La oferta de Azrieli más los costos de desarrollo refleja un precio de NIS 710.000 por el terreno para cada unidad de vivienda.
Aunque Azrieli Group no ha ganado previamente una licitación de alquiler a largo plazo, la empresa opera proyectos de alquiler a largo plazo de forma independiente. Estos incluyen 67 apartamentos en el proyecto del centro comercial Modi’in, mientras que otros 80 apartamentos están en construcción en otro proyecto para alquileres a largo plazo. Azrielli también planea 380 apartamentos para alquiler a largo plazo en los proyectos Azrieli Tower y Azrieli Center Spiral Tower en Tel Aviv. Azrieli también está planeando 110 apartamentos para alquiler a largo plazo en el terreno que actualmente sirve a Abraham Hostel en Tel Aviv.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 30 de abril de 2023.
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