Redacción NM
Banco Leumi (TASA:LUMI) anunció hoy que está vendiendo los edificios de su oficina central en Tel Aviv, incluido Beit Mani, por NIS 623 millones a Sela Capital Real Estate (TASE: SLARL) de Shmuel Slavin. Después de la venta, Bank Leumi reportará una ganancia antes de impuestos de NIS 524 millones.
Bank Leumi está vendiendo dos edificios contiguos en 30-36 Yehuda Halevi Street; una torre de oficinas de 13 pisos construida a principios de la década de 2000, así como el histórico Beit Mani, que se construyó en 1910 y está sujeto a una orden de conservación y fue uno de los primeros edificios que se construyó en el barrio inicial de Ahuzat Bayit de Tel Aviv.
El acuerdo comprende 13.000 metros cuadrados de espacio para oficinas y un aparcamiento subterráneo para más de 200 coches en una de las zonas más caras y solicitadas de Tel Aviv en el centro de la ciudad, que alberga muchas empresas financieras y tecnológicas.
Sela Capital dijo que la propiedad se transferirá a la empresa cuando esté desocupada, y el edificio se arrendará a empresas tecnológicas en plena ocupación.
Sela Capital agregó que el alquiler será de unos NIS 175-185 por metro cuadrado, completamente terminado, por lo que los ingresos netos deberían rondar los NIS 32 millones anuales, con un retorno sobre el capital de alrededor del 10%.
La venta de Beit Mani y el edificio de oficinas contiguo es parte de un amplio movimiento estratégico que Leumi ha estado implementando en los últimos años en el que todas las oficinas de gestión se trasladarán a una nueva sede en Lod. Este movimiento debe completarse a fines de 2023 y el banco registrará una ganancia en la venta completa. El jefe de la división de finanzas de Leumi, Omer Ziv, está liderando la transacción.
Sela Capital Real Estate fue fundada en 2008 como un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces). La empresa posee 41 propiedades generadoras de ingresos en Israel con un espacio total de 480.000 metros cuadrados, que se alquilan a 530 inquilinos. A fines de 2021, estas propiedades generadoras de ingresos valían alrededor de NIS 5 mil millones, con una ocupación del 98%.
Leumi ha vendido varias propiedades importantes en los últimos años, incluida su sucursal principal de Tel Aviv de 6.800 metros cuadrados a Akro Real Estate por NIS 277 millones en 2017. Hace dieciocho meses, Akro vendió el edificio a Israel Canadá por NIS 440 millones.
El año pasado, Leumi vendió un edificio de 1.640 metros cuadrados en 31 Lillienblum Street en Tel Aviv por 66 millones de NIS más IVA a Sela Construction. El edificio, levantado en la década de 1950, tiene un gran potencial de mejora y rezonificación, incluida la demolición y reconstrucción para uso mixto.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 26 de abril de 2022.
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