Los berlineses pagan actualmente los terceros costes de alquiler más altos de Alemania. Los precios en la capital han superado a Colonia y Stuttgart, según una nueva evaluación de la plataforma inmobiliaria Immoscout24.
Los alquileres en Múnich, Frankfurt y Berlín son los más caros en Alemania
Lo más reciente de Immoscout24”barómetroSegún el barómetro de la vivienda, Berlín es actualmente la tercera ciudad alemana más cara para los inquilinos.
Los alquileres en la capital se sitúan ahora en 14,19 euros por metro cuadrado. La ciudad alemana donde actualmente se piden alquileres más altos es Munich, con 20,97 euros por metro cuadrado y Frankfurt, con 14,97 euros por metro cuadrado.
el mas reciente barómetro Berlín supera a Stuttgart y Colonia, donde los alquileres solicitados son de 14,07 y 14,04 euros por metro cuadrado respectivamente. En toda Alemania, el alquiler medio se sitúa en 8,54 euros por metro cuadrado, según Immoscout24.
Los alquileres solicitados para las nuevas construcciones en Berlín superan el umbral de los 20 euros
lo último barómetro Los alquileres en Berlín han superado una nueva marca: los alquileres solicitados para las nuevas construcciones en la capital superan el umbral de los 20 euros por metro cuadrado. Los berlineses que se mudan a un edificio nuevo pueden esperar pagar ahora 20,16 euros por metro cuadrado, un aumento del 3,3 por ciento respecto al trimestre anterior.
Frankfurt se mantiene por debajo del umbral de los 20 euros, pero sigue siendo caro: las nuevas construcciones piden alquileres a 18,90 euros por metro cuadrado, un aumento del 0,1 por ciento en comparación con el último trimestre. Múnich ya superó la marca de los 20 euros por metro cuadrado en 2020 y ahora se espera que los locales paguen 25,80 euros por metro cuadrado. Un análisis reciente de Banco suizo UBS encontró que Frankfurt y Munich eran las ciudades alemanas donde la vivienda está más sobrevalorada.
En una evaluación de la relación precio-ingresos, la UBS determinó cuántos años debe trabajar un trabajador cualificado de servicios para poder comprar un piso de 60 metros cuadrados cerca del centro de la ciudad, si no gasta ni un céntimo de su salario anual. ingreso. En Múnich, la compra requeriría ocho años de trabajo sin gastos, y en Frankfurt, seis años de trabajo.
El 75 por ciento de los inquilinos de Berlín pagan demasiado alquiler
En abril de 2024, el gobierno alemán anunció que extendería su ley de freno de alquiler hasta 2029. El límite de alquiler fue introducido por primera vez por la gran coalición liderada por la CDU en 2015, para evitar que los alquileres en áreas residenciales populares se dispararan.
Según la ley, si un propietario cobra al inquilino más del 10 por ciento más que el monto legal determinado por el índice de alquiler (Mietspiegel), el inquilino tiene derecho a una reducción del alquiler y al reembolso de cualquier alquiler cobrado de más que ya haya pagado.
La Asociación Alemana de Inquilinos (DMB) señala que los inquilinos que viven en propiedades de nueva construcción alquiladas por primera vez después de 2014, propiedades modernizadas, propiedades alquiladas por menos de un año, propiedades cuyo contrato de alquiler se firmó antes de la entrada en vigor de la ley y aquellos previamente alquilados a un precio ilegalmente alto, no están protegidos.
Conny, una empresa que ayuda a los inquilinos a conseguir reducciones de alquiler, estima que el 75 por ciento de los berlineses todavía pagan demasiado alquiler debido a lagunas en la actual ley de frenos de alquiler.
Crédito de la imagen en miniatura: Mickis-Fotowelt / Shutterstock.com
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