Esta mañana, el supervisor de Banks en el Banco de Israel, Daniel Hahiashvili, impuso restricciones nuevas y dramáticas a las ofertas especiales por parte de los contratistas que subsidian la compra de nuevos apartamentos. El Banco de Israel está muy preocupado por el aumento del riesgo de los préstamos bancarios en el sector inmobiliario, después, en el último año «hemos sido testigos de un aumento sustancial en la venta de apartamentos a través de diversas ofertas de gangas promocionales por parte de los desarrolladores», dijo el banco.
El supervisor de Banks ha publicado un borrador de orden temporal mediante el cual las restricciones serán impuestas a la asignación de capital por los bancos a proyectos de construcción residencial en los que al menos el 25%de los apartamentos se venden a través de ofertas de descuento, como un pago inicial de solo el 20%y el 80%en la ocupación, o incluso el 10%/90%.
El supervisor también está imponiendo una restricción destinada a reducir el alcance de los préstamos con globo o bala otorgados por los contratistas a los clientes. Los contratistas obtienen estos préstamos de los bancos con el propósito de subsidiar a los compradores de apartamentos. En estos préstamos, el comprador solo le pagan el capital al final del período de préstamo, es decir, la fecha de ocupación, con el contratista pagando los intereses, en su totalidad o en parte, mientras tanto. El supervisor ha determinado que dichos préstamos deben limitarse al 10% de los préstamos para el hogar otorgados cada mes.
«Aunque esta tendencia apoyó la continuación de la actividad en el mercado inmobiliario al comienzo de la guerra, cuando la demanda cayó, ha crecido en el alcance en los últimos meses e implica un aumento en el riesgo», explica el Banco de Israel. «El aumento en el riesgo es para los compradores, para los desarrolladores, y posiblemente también para el crédito proporcionado por el sistema bancario, ya que estas ofertas pueden alentar la compra de apartamentos por parte de los compradores sobre quienes existe incertidumbre sobre su capacidad para completar el acuerdo», escribe el Banco de Israel.
La nueva directiva para los bancos estará vigente hasta finales de 2026, e incluye instrucciones adicionales que, en palabras del Banco de Israel «, tienen como objetivo la reducción del riesgo de todos los involucrados en el mercado, aunque el fortalecimiento de la gestión de riesgos, el fortalecimiento de las capacidades de monitoreo y el fortalecimiento de la protección de los consumidores. Estas medidas se dan como el equilibrio entre el equilibrio de la reducción de la creciente riesgo por el uso de estos mecanismos financieros y el uso de la herramientas de los consumidores. mercado.»
Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – El 23 de marzo de 2025.
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