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Una extraña oferta del ex jugador de baloncesto de Duke y Minnesota Timberwolves, Brian Davis, llegó en el último minuto después de que Dan Snyder y los Washington Commanders acordaron vender el equipo a Josh Harris y su grupo de inversión por poco más de $ 6 mil millones.
Davis pretende ofrecer a Snyder $ 7 mil millones en efectivo, con los primeros mil millones dentro de las 24 horas posteriores a la aprobación del acuerdo y el resto dentro de los siete días. según WUSA9. Cualquier oferta, incluida la oferta del grupo de inversión Harris, no puede finalizarse incluso después de que se haya aceptado hasta que los propietarios acepten el acuerdo en una votación, que se espera que se realice en una reunión de propietarios en Minneapolis del 22 al 24 de mayo.
Eso hace que cualquier oferta que Snyder acepte sea una oferta no exclusiva, lo que permite que otros compradores potenciales presenten sus ofertas si esas ofertas cumplen. El Bank of America contrató a otros postores, según el informe, para ver si seguirían adelante con sus ofertas.
Davis también ofrece indemnizar a Snyder, lo que significa que Davis y los comandantes asumirían cualquier responsabilidad legal en la que incurra Snyder por cualquier acción que involucre a los comandantes. Eso es bastante extraño: la NFL se opuso a la demanda de indemnización de Snyder en febrero y, según los informes, ningún otro propietario ha ofrecido esa condición.
Eso no es todo lo que es extraño.
¿Quién es Brian Davis?
Davis desempeñó un papel fundamental en las carreras de campeonato de Duke Basketball de 1991 y 1992, primero como jugador de rol con más de 20 minutos por juego, luego como titular eclipsando los 30 minutos por juego. Fue seleccionado en la segunda ronda del draft por los Phoenix Suns antes de ser cambiado a los Timberwolves, donde jugó durante una temporada con solo 5,5 minutos por partido.
Davis creció en Atlantic City, Nueva Jersey, antes de asistir a Duke con una beca de baloncesto y se instaló en el área de Washington, DC después de su carrera como jugador.
¿Cuáles son los antecedentes comerciales de Brian Davis?
Él y su compañero ex alumno de Duke, Christian Laettner, han estado involucrados en una serie de empresas comerciales juntos después de su carrera en el baloncesto, que es donde comienzan a surgir las preguntas por primera vez. No está exactamente claro cómo Davis acumuló suficiente dinero en efectivo, o activos que se pueden cambiar por dinero en efectivo, para que presente una oferta por un equipo de la NFL.
Laettner y Davis han estado bajo investigación civil varias veces en relación con sus empresas comerciales. En 2006, tanto Laettner como Davis intentaron comprar los Memphis Grizzlies por 252 millones de dólares y obtuvieron préstamos de varios inversores, incluido Scottie Pippen. Ese trato no se materializó, y Pippen los demandó para recuperar su dinero después de solo devolviendo alrededor de la mitad del préstamo.
Esta no fue la única aventura de Laettner y Davis en la propiedad del equipo. En 2007, ellos y varios otros fundaron DC United Holdings, que compró los derechos de DC United, el equipo de la MLS, por $33 millones. Davis y Laettner eran propietarios minoritarios. En mayo de 2009, el 98 por ciento de la empresa se vendió al accionista mayoritario Will Chang y el dos por ciento restante quedó en manos de Davis y Laettner, quienes vendieron su participación en octubre de ese año. Chang vendería acciones del equipo en 2012 y 2016 por valor de 50 millones de dólares.
Con toda probabilidad, esto resultó en un pago de menos de $ 1 millón para los dos combinados por su participación en DC United Holdings.
Brian Davis ha sido demandado varias veces por no pagar préstamos
En 2007, fueron demandados por un préstamo de $ 200,000 que llegaron a un acuerdo extrajudicial por un préstamo que obtuvieron como parte de su empresa inmobiliaria, Blue Devil Ventures (BDV).
En 2009, JD Holdings demandó a BDV junto con Davis y Laettner por incumplimiento de contrato luego de que JD Holdings prestara a BDV $500,000 para el desarrollo de una propiedad en Baltimore, Maryland. No devolvieron el préstamo después de que se prorrogó, y tanto Davis como Laettner garantizaron personalmente el préstamo.
Ni Davis ni Laettner comparecieron ante el tribunal después del servicio, y JD Holdings los contrató para resolver personalmente la deuda ahora de $671,000, donde los dos acordaron pagar el préstamo como parte de los términos del acuerdo. No cumplieron con esos términos y fueron llevados a la corte nuevamente y no volvieron a aparecer. Ellos por poco evitó la cárcel por desacato al tribunal.
Esa demanda es independiente de otro caso presentado contra ellos en 2009 que involucra al exjugador de la NFL Shawne Merriman, quien alegó que el dúo dejó de pagar un préstamo que le tomaron en 2007.
En algún momento, Laettner y Davis formaron una segunda empresa, BDV III, como parte de un segundo grupo de inversión con otros magnates inmobiliarios.
La pieza central de sus empresas inmobiliarias era una serie de propiedades en el centro de Durham, Carolina del Norte, llamadas West Village, que pueden haber sido utilizadas para garantizar sus préstamos. Una propiedad permaneció vacante durante años antes de que se vendiera por poco menos de $ 10 millones. Esto constituiría una pérdida, ya que originalmente pagaron $11.1 millones por la propiedad y luego sacaron un segundo préstamo por el mismo valor.
Otras propiedades de West Village también contrajeron una deuda significativa y tenían incumplió un préstamo de 2006 por valor de $ 26 millones en relación con esas propiedades.
En 2016, Laettner demandó a su empresa, BDV III, para recuperar activos adicionales de la venta, y él personalmente tuvo cuatro veces más deuda que valor en activos.
Fuera de BDV, Davis ha seguido invirtiendo en bienes raíces y, en 2016, se comprometió a desarrollar una propiedad en Atlantic City, su ciudad natal, en un desarrollo verde de uso mixto con tiendas minoristas, al menos 600 unidades de alquiler y un malecón. Davis indicó que la línea de tiempo más rápida para el desarrollo vería un inicio de obras dentro de los seis meses posteriores a la compra.
Los negocios inmobiliarios de Brian Davis son opacos
A noviembre de 2021, cinco años después, no hay indicaciones visuales de cualquier desarrollo en la propiedad frente al mar descrita. Los lotes en Riverside y Route 30, a la vista de Harrah’s y varios molinos de viento, están vacíos. Tampoco hay listados aparentes de alquiler o viviendas de alta ocupación para la propiedad.
Esa compra de 2016 es la primera mención del nombre de la compañía similar a la mencionada en la historia de WUSA9 sobre la compra potencial de Davis, Urban Echo. Sin embargo, la historia de WUSA9 se refiere a una empresa diferente, Urban Echo Energy. Hay una serie de empresas registradas bajo el nombre Urban Echo en Nueva Jersey, Maryland, Delaware y Virginia, con ocho entidades registradas como «Urban Echo Energy» en Delaware y otra en Virginia.
Las ocho entidades de Delaware se formaron a principios de este año, mientras que la entidad de Virginia se formó el año pasado.
Hay muy pocas historias en los archivos de periódicos que mencionen a la empresa por su nombre o en relación con Davis antes de este informe reciente, lo que hace que sea aún más inusual que el informe WUSA9 indique que los inversores «se dieron cuenta» de que Davis tenía $ 50 mil millones en activos a su nombre. nombre en forma de activos de la empresa y propiedad intelectual.
El hecho de que Davis haya presentado una oferta en efectivo en dos cuotas es aún más inusual, ya que acuerdos como este generalmente no vienen con activos completamente líquidos.
Si Davis vendiera acciones de su empresa a un precio determinado, sin duda podría «ganar» una valoración después de presentar la venta, lo que indica que la empresa en general podría valer varios miles de millones de dólares. Pero la NFL y Bank of America tendrían que determinar si estas acciones se compraron o no con una valuación seria o si el precio fue manipulado de alguna manera.
El peor resultado sería si el propio Snyder encontrara una manera de alentar una oferta que elevara la valoración de los Comandantes y le proporcionara una indemnización, aunque no hay evidencia de que Snyder o alguien asociado con él haya hecho tal cosa.
El informe también indica que Davis tiene la intención de incluir procesos de desarrollo verde en la oferta de sus comandantes, respaldados por su empresa. Informes adicionales de WUSA9 sugiere que Urban Echo Energy tiene certificación LEED, aunque ese nombre y nombres similares no aparecen en el directorio del US Green Building Council, que administra la certificación LEED para proyectos y organizaciones.
En total, esta es una oferta inusual, y sería sorprendente si la NFL o el Bank of America aprobaran el trato. En cualquier caso, obtener una oferta formal permitirá a la NFL revisar las finanzas con más detalle y auditar la solvencia de Davis.
Esto puede haber sucedido antes, con el incidente más famoso que potencialmente involucró al presidente Donald Trump. La NFL rechazó una oferta de Trump cuando ofreció comprar los Buffalo Bills en 2014, y el testimonio posterior del abogado Michael Cohen indicó que Trump había infló el valor de sus activos con el fin de asegurar el financiamiento para el trato, aumentando su patrimonio neto de $4.6 mil millones en 2012 a $8.7 mil millones en 2013.
Si bien el rechazo de un posible acuerdo con Davis no tendría el mismo peso narrativo que el rechazo de Trump, es muy posible que algo similar esté en juego.
