Por Mary Prenon
A medida que el inventario de viviendas de la nación subió durante el 23º mes consecutivo, casi el 20 por ciento de los vendedores redujeron los precios de listado en sus hogares en septiembre.
El informe de tendencias mensuales de vivienda mensuales de Septiembre de Realtor.com, emitido el 2 de octubre, indicó que los vendedores de viviendas en los rangos de precios bajos y medios tenían más probabilidades de ajustar los precios a la baja, mientras que los precios de las viviendas de lujo permanecían en su mayoría intactos.
«Las tendencias de septiembre muestran un mercado inmobiliario cada vez más inclinado a favor de los compradores, con un creciente inventario de viviendas para la venta, días más largos en el mercado y precios más competitivos», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en una actualización de video.
Como resultado, señaló Hale, el mercado de otoño puede prometer ser mucho más amigable con los compradores que en los últimos años.
Las viviendas con un precio de entre $ 350,000 y $ 500,000 vieron la mayor parte de los recortes de precios, con 21.6 por ciento, en comparación con el 13.3 por ciento de los listados con un precio superior a $ 1 millón.
Sobre una base regional, el Sur tenía la mayor participación de los listados con reducciones de precios al 21.1 por ciento, seguido por Occidente al 20.9 por ciento, y el Medio Oeste al 19.2 por ciento. En contraste, el noreste tenía la menor cantidad de reducciones de precios, con solo el 14 por ciento de los listados.
Esas metrópolis con la mayor parte de las caídas de precios en septiembre incluyeron Denver, Colorado, con el 30.7 por ciento de los listados; Portland, Oregon, con 30.2 por ciento; e Indianapolis, Indiana, con 29.7 por ciento.
Septiembre demostró ser un buen mes para los compradores de viviendas, ya que el inventario activo aumentó en un 17 por ciento en todo el país desde el mismo mes en 2024. Durante el quinto mes consecutivo, el mercado ofreció más de 1 millón de viviendas a la venta en todo el país. Aún así, según el informe, el inventario a nivel nacional permaneció casi un 14 por ciento por debajo de los niveles normales experimentados de 2017 a 2019.
Las cuatro regiones vieron un aumento de un inventario, con Occidente expandiéndose un 21.1 por ciento año tras año, y el Sur en un 17.9 por ciento. El inventario del Medio Oeste creció en un 13.2 por ciento y el noreste en un 10.1 por ciento.
El análisis de Realtor.com también indicó que 10 de los 50 mercados estadounidenses más grandes ahora tienen inventarios de al menos un 25 por ciento por encima de los niveles previos a la pandemia, y todos se encuentran en las regiones del sur o del oeste.
Las ganancias de inventario más fuertes fueron en Denver, Colorado, con un 59.6 por ciento; y San Antonio y Austin, Texas, con 49.6 por ciento y 46.9 por ciento, respectivamente. Entre aquellos con las ganancias de inventario más bajas se encontraban Hartford, Connecticut; Chicago, Illinois; y Providence, Rhode Island.
A pesar del crecimiento de las casas disponibles en el mercado, las casas recién listadas de septiembre vieron una ligera disminución del 1.2 por ciento desde septiembre de 2024, un fuerte contraste con un crecimiento del 7.3 por ciento en agosto.
El Medio Oeste lideró a la nación en nuevos listados con un aumento del 2.4 por ciento, seguido por el noreste con 1.3 por ciento. Los nuevos listados tanto en el sur como en el oeste disminuyeron en un 3,5 por ciento y 0.1 por ciento, respectivamente.
Según Realtor.com, el precio medio nacional se mantuvo en $ 425,000 en septiembre, un aumento de 1.2 por ciento a partir de agosto.
«Si bien los precios se han aplanado a corto plazo, el crecimiento a largo plazo continúa afectando la asequibilidad», dice el informe. «Desde agosto de 2019, el precio de lista típico ha aumentado un 36 por ciento, y el precio por precio por cuadro ha aumentado un 50.6 por ciento, destacando las presiones de costos persistentes para los compradores».
Las casas generalmente pasaban una semana más en el mercado en septiembre que en el mismo período en 2024. La mediana era de 62 días, y las cuatro regiones experimentaron tiempos de venta más largos.
Dos áreas metropolitanas de California aún tienen algunos de los precios más altos de Estados Unidos: el San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California, Metro con un precio promedio de septiembre de $ 1.36 millones para una casa unifamiliar y $ 1.09 millones para el metro de la playa de Los Ángeles-Long Beach-Anaheim.
Solo algunas de las 50 áreas metropolitanas principales del país ofrecieron precios medios de menos de $ 300,000 en septiembre: St. Louis, Missouri y Birmingham, Alabama, a $ 299,900; Detroit-Warren-Dearborn, Michigan, a $ 275,00; Cleveland, Ohio, a $ 259,900; y Pittsburgh, Pensilvania, a $ 254,950.
