Redacción NM
La ciudad de Calgary ha iniciado una serie de sesiones de información pública sobre una propuesta importante que cambiaría las reglas de zonificación para miles de propiedades residenciales en toda la ciudad.
La propuesta, que es una recomendación en la estrategia de vivienda de la ciudad, cambiaría la zonificación residencial predeterminada para permitir más tipos de vivienda.
Actualmente, más del 60 por ciento de las propiedades residenciales en Calgary están divididas en zonas para permitir únicamente viviendas unifamiliares por defecto.
“Sabemos que lo que se propone es un gran cambio”, dijo Josh White, director de planificación urbana y regional de la ciudad de Calgary. «Queremos comunicar por qué se ha propuesto esto en relación con la estrategia de vivienda de nuestra ciudad y hablar sobre las razones por las que la rezonificación puede ayudar a contribuir a la asequibilidad de la vivienda en Calgary».
Según la ciudad, la propuesta cambiaría la zonificación residencial base a RC-G en comunidades establecidas, lo que permite viviendas unifamiliares, adosadas, dúplex, suites secundarias y viviendas estilo casa adosada.
RG se consideraría en comunidades más nuevas, lo que también permite viviendas unifamiliares, adosadas, dúplex, casas en hilera y suites secundarias, e incluye grupos de viviendas tipo cabaña.
H-GO también se consideraría en algunas comunidades más nuevas, lo que permitiría viviendas de mayor densidad que «mantengan el acceso directo a nivel del suelo para todos los hogares».
La ciudad de Calgary tiene una mapa interactivo en su sitio web, lo que permite a los propietarios ver lo que se propone para su propiedad.
«Queremos que la gente comprenda lo que significa para la ciudad, lo que podría significar para su comunidad o su calle y, lo más importante, cómo pueden brindar aportaciones públicas», dijo White a Global News.
Actualmente, cualquier cambio en la zonificación debe ser aprobado por el ayuntamiento antes de que un constructor pueda solicitar un permiso de desarrollo.
Recibe las últimas noticias nacionales. Enviado a tu correo electrónico, todos los días.
Es un proceso que Alkarim Devani conoce bien. El cofundador del desarrollador del centro de la ciudad RndSqr dijo que obtener aprobaciones puede ser largo y costoso para cualquiera que busque remodelar una propiedad.
«La gran mayoría de las solicitudes son aprobadas por el consejo de todos modos, pero tenemos una enorme pérdida de tiempo, ya que nos lleva de 12 a 14 meses tramitar el uso de la tierra y un permiso de desarrollo», dijo Devani a Global News. «Cada mes que te sientas esperando que se apruebe tu proyecto, asumes más y más costos que se trasladan a los calgarianos».
Devani dijo que la propuesta de rezonificación eliminaría un obstáculo, brindaría más previsibilidad a los constructores y al mismo tiempo reduciría los costos para los consumidores y aumentaría la oferta de viviendas de la ciudad.
Añadió que todavía existirían controles y contrapesos cuando los constructores soliciten un permiso de desarrollo; un proceso que no cambiará según la propuesta de zonificación de la ciudad.
«Mi esperanza sería que al crear un proceso que sea un poco más predecible para todos, podamos centrarnos en garantizar que esos resultados sean buenos para esas comunidades y los futuros residentes», dijo Devani.
Durante las próximas semanas, la ciudad llevará a cabo varias sesiones informativas tanto en persona como en línea, así como un recorrido a pie por un “barrio típico en crecimiento” para discutir los diferentes distritos de zonificación.
Algunos concejales también celebran sus propias sesiones públicas. Distrito 1 Condado. Sonya Sharp dijo que escuchó las preocupaciones del público en torno a las sesiones, así como las 500.000 postales enviadas para notificar a los calgarianos sobre la propuesta.
«Mucha gente ni siquiera se dio cuenta de lo que era… Algunos lo llaman propaganda de la administración», dijo Sharp. «Tenemos que ser muy conscientes de que cualquier cosa en esas tarjetas no haga que los calgarianos piensen que ya hemos tomado una decisión».
Sharp dijo que es importante que cada distrito tenga su propia sesión informativa debido a las diferencias entre los vecindarios en los cuatro cuadrantes de la ciudad.
Sin embargo, algunos habitantes de Calgar que se oponen a la medida piden que la decisión esté completamente fuera del alcance del ayuntamiento.
Mary Moran, ex directora de Desarrollo Económico de Calgary y principal defensora de la candidatura de la ciudad a los Juegos Olímpicos de 2026, dijo que si bien apoya la estrategia de vivienda, la propuesta de zonificación no resultará en una mayor asequibilidad de la vivienda.
“Francamente, debería ir a plebiscito. No soy un gran admirador de los plebiscitos, pero esto realmente afecta a la gente más que los Juegos Olímpicos”, dijo Moran a Global News. «Creo que aquí se justifica un plebiscito».
La fecha límite para que los comentarios se incluyan en un informe de la administración de la ciudad sobre la propuesta es el 23 de febrero, y ese informe se hará público el 7 de marzo.
El ayuntamiento también celebrará una audiencia pública sobre la propuesta de rezonificación el 22 de abril, antes de tomar una decisión.
También se ha proporcionado una lista de sesiones informativas:
30 de enero, de 5:00 a 8:00 p. m. – Centro Cultural Chino de Calgary (197 1 Street SW)
1 de febrero, 5:30 a 8:30 p. m. – Asociación Comunitaria de Dalhousie (5432 Dalhart Rd NW)
3 de febrero, 11:00 a. m. a 2:00 p. m. – Asociación Comunitaria de Bowness (7904 43 Ave NW)
6 de febrero, de 5:00 a 8:00 p. m.: Best Western Premier Calgary Plaza Hotel & Conference Center (anteriormente Coast Plaza Hotel & Conference Centre, 1316 33 St NE)
7 de febrero, 5:00 a 8:00 p. m.- McGivney Hall, St. Mary’s University (14550 Bannister Rd SE)
10 de febrero, 11:00 a. m. a 2:00 p. m. – Grace Lutheran Church (3610 Sarcee Rd SW)
También habrá una sesión en línea el 8 de febrero de 7:00 a 8:30 p.m.
Puede encontrar más información sobre la propuesta de rezonificación y comentarios del público. en el sitio web de la ciudad.
