El Post explica por qué el gobierno podría considerar la medida y los posibles impactos del ajuste de la proporción de vivienda.
1. ¿Cuántas personas viven en viviendas privadas en Hong Kong?
En 2021, aproximadamente el 53 por ciento de los 7,4 millones de habitantes de la ciudad vivía en viviendas privadas, el 29 por ciento en viviendas públicas de alquiler y el 16 por ciento en viviendas subsidiadas en propiedad.
Según los últimos datos del censo, en la ciudad había 2,69 millones de viviendas ocupadas, de las que el 45 por ciento eran viviendas particulares, el 30,1 por ciento viviendas públicas y el 15,4 por ciento pisos de venta protegida.
Por el contrario, la proporción de hogares ocupados por sus propietarios es mayor en Singapur y se sitúa en alrededor del 89,7 por ciento en 2023, según datos oficiales.
2. ¿Por qué limitar la oferta de vivienda privada?
Los precios de las propiedades en Hong Kong se dispararon en la década de 2010 después de la crisis financiera asiática de 2008. Esto impulsó a la administración anterior, encabezada por el entonces líder Leung Chun-ying, a estudiar la formulación de políticas a largo plazo para resolver la crisis inmobiliaria.
Su administración encargó al Comité Directivo de la Estrategia de Vivienda a Largo Plazo que estudiara el asunto y finalmente adoptó su propuesta de establecer una proporción de 60-40 entre viviendas públicas y privadas en la próxima década.
La división se decidió después de considerar factores como el número de solicitantes que hacen cola para obtener una vivienda pública, el tiempo promedio de espera para dichas unidades y las aspiraciones de los hogares de ingresos bajos y medios de ser propietarios de una vivienda.
Las autoridades también consideraron la movilidad ascendente de los inquilinos de viviendas públicas de alquiler incrementando la oferta de pisos de venta subvencionados.
3. ¿Cuándo se modificó la proporción por última vez?
La proporción fue revisada por última vez en 2018 por la administración dirigida por la entonces líder Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, que la elevó a 70-30.
Su gobierno realizó el cambio al observar la necesidad de aumentar la vivienda pública, ya que el tiempo promedio de espera para un departamento de alquiler construido por el gobierno aumentó de tres años en marzo de 2014 a 5,5 años en diciembre de 2018.
Los funcionarios destacaron que la medida, que reduciría la oferta de departamentos privados, no tenía como objetivo aumentar los precios de las viviendas y se comprometieron a impulsar también la creación de terrenos para aumentar la oferta general de viviendas.
Sin embargo, la tasa revisada no logró acortar el tiempo de espera para obtener una vivienda pública a corto plazo. La espera alcanzó un máximo de 6,1 años en marzo de 2022, mientras que la cifra alcanzó los 5,7 años en marzo de este año.
4. ¿Por qué hablar de ajustar el ratio?
Los promotores y el sector empresarial han pedido al gobierno que ajuste la proporción para permitir que el sector privado tenga una participación mayor en los últimos años.
A principios de este mes, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Hong Kong también se unió a la refriega al instar a las autoridades a ajustar la proporción de vivienda pública-privada para el San Tin Technopole de 600 hectáreas (1.482 acres), en referencia a un plan del gobierno para construir un centro de innovación y tecnología cerca de la frontera con China continental.
La asociación dijo que era necesario más viviendas privadas para apoyar a los talentos del continente y del extranjero que vienen a trabajar al centro de innovación propuesto, un argumento apoyado por la legisladora Wendy Hong Wen.
5. ¿Cómo podría afectar un posible cambio a los residentes?
El profesor Chau Kwong-wing, director del Centro Ronald Coase para la Investigación de Derechos de Propiedad de la Universidad de Hong Kong, dijo que aumentar la oferta de viviendas privadas podría reducir los precios de las viviendas a largo plazo y generar viviendas asequibles para la sociedad.
Chau admitió que la caída de los precios de las propiedades podría afectar la economía de Hong Kong, pero argumentó que el gobierno podría desacelerar las ventas de terrenos para controlar la oferta de viviendas.
Mientras Chau argumentó que la ciudad ahora estaba lista para ajustar la proporción, el economista Andy Kwan Cheuk-chiu, director del Centro ACE de Investigación Empresarial y Económica, pidió al gobierno que considere exhaustivamente el impacto de cambiar primero sus estrategias de vivienda a largo plazo, dado que la medida traería una caída en los precios de la vivienda.
Afectaría la economía de la ciudad y los ingresos de las arcas públicas, advirtió.
