En julio de 2024 se vendieron 8.909 viviendas, un 29% más que en julio de 2023, debido principalmente a las ofertas especiales de descuento de los contratistas de la construcción, según la última encuesta del mercado inmobiliario del economista jefe del Ministerio de Hacienda. La encuesta muestra que la recuperación del mercado continúa, aunque cabe señalar que julio de 2023 fue el mes de ventas de viviendas más bajo desde principios de la década de 2000. La cifra de julio de 2024 fue un 8% superior a la de junio de 2024. Restando el número de viviendas nuevas vendidas en programas subvencionados por el gobierno, en julio de 2024 se vendieron 8.126 viviendas.
La encuesta señala que, comparando históricamente julio de 2024 con la cantidad de transacciones de vivienda en julio a lo largo de este siglo, julio de 2024 se ubicó en algún lugar intermedio.
«Se trata de una clasificación relativa más alta que la registrada en los dos meses anteriores y esto se debe principalmente a un nivel relativamente alto de ventas de apartamentos nuevos», señala la encuesta.
La región de Beersheba se destacó especialmente en las ventas de los contratistas, con 615 apartamentos nuevos vendidos a un precio medio de 1,7 millones de NIS. «Se trata de uno de los niveles más altos de ventas de contratistas en esta zona en los últimos 24 años, y más de una cuarta parte de los apartamentos vendidos se encuentran en Netivot», señala el estudio.
También se observó que más de la mitad de los apartamentos en la región de Beersheba fueron adquiridos por primera vez. El nivel salarial de los hogares de estos compradores es de 17.600 NIS (brutos por mes, por hogar).
Las compras de los inversores en las ciudades del norte disminuyeron drásticamente
Las compras por parte de inversores ascendieron a 1.390 viviendas, un 36% más que el mínimo registrado en julio del año pasado. En comparación con el mes anterior, se produjo un aumento moderado del 5%. En julio de 2024, los inversores realizaron alrededor del 16% de las compras, lo que supone un aumento del 0,6% respecto a julio de 2023.
Las ciudades líderes en compras de inversores en los primeros siete meses de 2024 fueron Tel Aviv, Jerusalén y Haifa. En Tel Aviv y Jerusalén se registraron tasas de crecimiento del 58% y el 78%, respectivamente, mientras que en Haifa hubo una disminución del 7%. En Beit Shemesh, hubo un fuerte aumento del 117% en las compras de los inversores, mientras que las ciudades del norte se destacan con fuertes caídas, en particular Kiryat Shmona y Safed.
En el flujo de caja de las empresas destacan las promociones 20/80 de los contratistas, en las que los compradores compran un piso «sobre el papel», pagando hasta un 20% en el momento de la firma y el resto cuando el piso está listo para ser ocupado. Según la encuesta, el flujo potencial de los contratistas por la venta de pisos nuevos en julio fue de 9.100 millones de NIS, un 49% más en términos reales que en julio del año pasado. Pero del análisis del flujo real, basado en los informes del IVA, se desprende que aumentó a un ritmo relativamente moderado del 14%. «Esto refleja, entre otras cosas, las operaciones de financiación de los contratistas», dice la encuesta.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 12 de septiembre de 2024.
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