Por María Prenon
Dependiendo de qué región del país decida llamar hogar, una propiedad de $1 millón le permitirá comprar entre 1,700 y 4,500 pies cuadrados de espacio habitable.
En su Informe sobre el lujo del mercado inmobiliario del 27 de octubre, Realtor.com indicó que las áreas metropolitanas, como Atlanta, Denver y Houston, ofrecen significativamente más espacio para una casa de más de un millón de dólares que lugares como San Francisco o Honolulu.
El punto de entrada nacional para viviendas de lujo cayó ligeramente en septiembre a 1,24 millones de dólares desde 1,25 millones de dólares en agosto. Esto representa el cuarto mes consecutivo de caídas.
«Estamos viendo un reequilibrio saludable en el mercado de viviendas de lujo después de años de volatilidad», dijo en el informe Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «La modesta caída de los precios del lujo apunta a un mercado en el que compradores y vendedores están ajustando sus expectativas en línea con condiciones económicas más amplias».
Hale señaló que las casas de lujo también pasan más tiempo en el mercado, con un promedio de 20 días más para el 90 por ciento de los listados de lujo, y hasta un 50 por ciento más para el 1 por ciento superior de los listados de alta gama. En septiembre, la media fue de 79 días en el mercado para la mayoría de las viviendas de lujo.
Cuatro ubicaciones de California ocupan los primeros lugares entre las casas más caras de Estados Unidos, y Santa Bárbara ocupa el primer lugar. El 10 por ciento superior de sus listados comienzan en $8,95 millones. Otros lugares de lujo de Golden State incluyen Los Ángeles-Long Beach-Anaheim, San José-Sunnyvale-Santa Clara y Santa Rosa-Petaluma.
Heber, Utah, ocupó el segundo lugar como una de las áreas metropolitanas más caras del país, seguida por Key West-Key Largo, Florida; y Bridgeport-Stamford-Danbury, Connecticut. Kahului-Wailuku, Hawaii, también figura en la lista.
En términos de los pies cuadrados más bajos para una casa de más de $1 millón, Honolulu ocupó el primer lugar con solo 1,651 pies cuadrados totales de espacio. San Francisco, San José y Los Ángeles ofrecen menos de 2000 pies cuadrados por propiedades de más de un millón de dólares.
El área de la ciudad de Nueva York-Newark-Jersey fue la única entre las cinco principales que ofreció más de 2000 pies cuadrados para propiedades de entre 1 y 2 millones de dólares, con un promedio de 2048 pies cuadrados.
En el extremo opuesto, el área de Atlanta-Sandy Springs-Roswell ofrece dos o tres veces más pies cuadrados para sus propiedades de lujo de gama baja, con un promedio de 4,530 pies cuadrados.
Otras áreas metropolitanas que ofrecen pies cuadrados más generosos para viviendas de más de un millón de dólares incluyen Denver–Aurora–Centennial, Colorado; Mineápolis – St. Paul – Bloomington, Minnesota – Wisconsin; Houston – Pasadena – The Woodlands; y Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas.
Las casas de lujo en todas estas áreas proporcionaron más de 4000 pies cuadrados de espacio.
«En mercados como Honolulu o el Área de la Bahía, los compradores pagan por la proximidad, las vistas y el prestigio, no por los metros cuadrados», dijo en el informe Anthony Smith, economista senior de Realtor.com.
«Por el contrario, en las áreas metropolitanas del interior del sur y el medio oeste, los compradores de alto nivel a menudo pueden encontrar casas más grandes y nuevas con terrenos y comodidades que costarían dos o tres veces más en áreas metropolitanas costeras con mayor oferta limitada».
En su Informe sobre el mercado de lujo de octubre de 2025, Colibi Real Estate, un centro educativo de bienes raíces con sede en St. Louis, Missouri, indica que el mercado de lujo no se está enfriando dramáticamente ni está creciendo rápidamente.
A nivel nacional, el inventario aumentó casi un 14 por ciento en septiembre y los nuevos listados un 10,2 por ciento respecto al año pasado. Según el informe, las ventas crecieron poco más del 15 por ciento y los precios de venta medios aumentaron casi un 3 por ciento.
El informe también enumera algunos de los mercados de lujo más fuertes de septiembre en California, Connecticut, Illinois, Maryland, Michigan, Minnesota, Carolina del Norte, Nueva Jersey, Ohio y Virginia, todos clasificados actualmente como mercados de vendedores.
Señaló que Sun Belt y Mountain West, incluidos Arizona, Colorado, Florida, Georgia, Idaho y Texas, están en transición hacia mercados más equilibrados o, en algunos casos, un mercado de compradores.
“Los bienes raíces de lujo siguen estando determinados por la migración global de riqueza”, afirma el informe, y agrega que “los cambios en los regímenes fiscales, la incertidumbre geopolítica y el desempeño de las divisas están influyendo en el lugar donde los individuos ricos eligen asignar capital”.
