A medida que los canadienses lidian con los aumentos de las tasas de interés y los altos pagos de las hipotecas, existe una creciente demanda de casas con unidades secundarias, como apartamentos en el sótano y casas en las calles, dicen los expertos en bienes raíces.
Los cambios recientes en los estatutos de zonificación en ciudades de Ontario y Alberta han ofrecido una mayor flexibilidad para construir nuevas suites secundarias que tienen su propia entrada privada en casas preexistentes.
Esto llega en un momento en que el país se encuentra en medio de una crisis de vivienda y no se están construyendo suficientes propiedades para una población en crecimiento.
Las viviendas secundarias «son una fruta al alcance de la mano» que no solo pueden ayudar a resolver el problema de suministro de viviendas que enfrentan los canadienses, sino que también pueden ofrecer ingresos de alquiler muy necesarios para los propietarios de viviendas que enfrentan hipotecas altas, dice Ken Bekendam, director ejecutivo y fundador de legalsecondsuites.com.
Su compañía ayuda a propietarios e inversionistas de bienes raíces en Ontario a crear unidades adicionales en propiedades preexistentes.
“Estamos viendo una demanda creciente de (tales servicios)”, dijo Bekendam a Global News.
“Muchos compradores de vivienda por primera vez están más interesados en casas que ya tienen una suite que genera ingresos o que se pueden agregar fácilmente”.
¿Por qué crece la demanda de unidades secundarias en Canadá?
El Banco de Canadá elevó su tasa de interés clave por segunda decisión consecutiva la semana pasada, y existen preocupaciones acerca de cómo las posibles alzas futuras podrían afectar aún más los planes de compra de vivienda para muchos canadienses.
Las tasas hipotecarias más altas dificultan que un comprador de vivienda califique para un préstamo, dice Anthony Passarelli, analista senior de Canada Mortgage Housing Corporation (CMHC).
Es por eso que una suite secundaria es una opción atractiva que podría marcar la diferencia para hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda, dijo.
“Uno pensaría que sería más atractivo poder tener ese aumento adicional de ingresos, poder calificar para comprar una casa, por lo que puede influir en la decisión del comprador si existe ese potencial de ingresos”, dijo Passarelli en una entrevista con Global News.
A Encuesta Royal LePage publicado en mayo mostró que el 11 por ciento de los canadienses (4,4 millones de personas) actualmente poseen una propiedad de inversión, siendo las viviendas unifamiliares independientes las más populares entre los inversores.
Sin embargo, el aumento de los pagos hipotecarios para los tenedores de tasa variable ha provocado que un tercio de los inversionistas consideren vender una o más de sus propiedades, encontró la encuesta.
“Ciertamente, a medida que vemos que aumentan los costos de los préstamos y el costo de la propiedad de la vivienda, la propiedad de la vivienda sigue siendo un sueño canadiense y muchos compradores y propietarios buscarán formas de lograr ese sueño canadiense”, dijo Mike Heddle, corredor de Royal LePage State Realty.
El año pasado, Calgary, Edmonton y Vancouver vieron cómo aumentaba la construcción de suites secundarias, según un Informe de CMHC en todo Canadá publicado en abril de 2023.
En Toronto, había aproximadamente 75 000 unidades secundarias en toda la ciudad en 2019, Los datos de CMHC muestran. Ese número también ha aumentado desde entonces, según la cantidad de permisos de construcción emitidos en la ciudad, dijo Passarelli.
«Parece haber una mayor demanda de eso y parte de eso se puede atribuir a… la ciudad de Toronto ha relajado algunas de las pautas al respecto, particularmente esa política en la que permiten casas en los carriles».
El informe de CMHC, publicado en junio de 2021, que analizó las unidades secundarias en Ontario argumentó específicamente que la falta de opciones en el mercado de alquiler principal de la provincia estaba impulsando la demanda de otras formas de vivienda de alquiler, como apartamentos en sótanos, suites para suegros o casas en vías de acceso.
“Son una solución práctica para abordar las brechas en la oferta de alquiler, particularmente en vecindarios con viviendas predominantemente de baja densidad”, dijo el CMHC dijo.
Además de los ingresos mensuales de alquiler, una vivienda accesoria legal puede aumentar el valor de la propiedad, brindar espacio adicional para que los miembros de la familia vivan juntos y hacerlo más atractivo para un grupo demográfico más amplio, dijo Heddle.
Tener un inquilino en un apartamento del sótano también es bueno desde el punto de vista de la seguridad, argumentó Bekendam,
“El solo hecho de tener una persona real viviendo en la propiedad también brinda un nivel adicional de sensación de seguridad”, dijo.
¿Con qué problemas se pueden encontrar los propietarios de viviendas?
Sin embargo, como arrendadores, los propietarios de viviendas podrían tener algunos problemas, como quejas por ruido y diferencias de temperatura, dijo Bekendam.
Por eso aconsejó instalar productos de insonorización y mantener sistemas de calefacción y aire acondicionado separados para que los residentes tengan un control individual.
“Cuanto más separadas puedas hacer las unidades, mejor será para todos”.
El espacio habitable adicional también viene con costos adicionales.
Bekendam dijo que se está volviendo más costoso construir unidades secundarias debido a la escasez de comercio calificado y mano de obra contratada.
Y con cada aumento de la tasa de interés que ocurre, hay una desaceleración en la actividad de construcción y caídas en la demanda de estas unidades desde la perspectiva del costo de construcción, dijo.
“Es un tema complicado, ¿verdad? Necesitamos más de estas unidades… pero se está volviendo muy costoso construirlas”.
Dijo que el gobierno debe proporcionar más subvenciones e incentivos para alentar a los propietarios a construir unidades secundarias en sus hogares.
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