Es un año nuevo y hay un nuevo límite de alquiler en Nueva Escocia.
A partir del 1 de enero, la provincia aumentó los aumentos de alquiler permitidos al cinco por ciento, frente al límite del dos por ciento vigente desde 2020.
Jonethan Brigley, que vive en un edificio de apartamentos de varias unidades en Dartmouth, dijo que él y sus vecinos se despertaron con una sorpresa desagradable el día de Año Nuevo: el aviso de un aumento del cinco por ciento en junio.
«En cierto modo agrió mi estado de ánimo durante el resto del día», dijo. «Fue muy desmoralizador».
Brigley tiene suerte de que su alquiler esté muy por debajo del mercado, pero el nuevo cambio seguirá siendo complicado. Tiene un trabajo de tiempo completo con salario mínimo y le resulta difícil mantenerse al día con el “costo cada vez mayor de los alimentos” y otros artículos esenciales.
«Es factible, pero es apretar un cinturón que ya está bastante apretado», dijo. «Hablé con otras personas en mi edificio y ya están desesperados».
El mayor problema, dijo, es que su edificio tiene “una grave falta de mantenimiento”, ya que la propiedad ha cambiado de manos entre varios propietarios durante los 13 años que ha vivido allí.
“Si mostraran más esfuerzo en lo que estaban haciendo, lo entendería hasta cierto punto”, dijo.
El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Halifax era de $1,917 por mes en diciembre, según un informe de Rentals.ca. Con el nuevo cambio, lo que habría sido un aumento a $1,955 ahora ha saltado a $2,012.
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“¿Cómo espera que la gente que trabaja con el salario mínimo actual pueda mantenerse al día con eso?” dijo Brigley. «No importa la gran cantidad de personas que reciben ingresos fijos y asistencia social».
El cambio en el límite de alquiler pone a los inquilinos en una posición difícil, dijo Sue LaPierre, directora de estrategia de impacto social de United Way Halifax.
“Va a marcar una diferencia para las familias que ya están pasando apuros. Lo sabemos Una de cada tres familias canadienses del Atlántico está pasando apuros para satisfacer las necesidades básicas, y el límite del alquiler del dos por ciento ha sido un mecanismo importante para ayudar a administrar las finanzas”, dijo.
«Todavía hay un límite, por lo que es útil, pero ciertamente el aumento del límite marcará una diferencia para las familias, no hay duda».
LaPierre dijo que muchas familias ya están tomando decisiones difíciles sobre los costos de vida.
«Ciertamente vemos que las familias están teniendo que hacer cosas como comprometerse con la comida, tomar decisiones diferentes sobre cuáles son sus necesidades y cómo apoyan a sus familias», dijo.
“En una crisis de costo de vida y de vivienda, esto seguramente será un gasto adicional para las familias”.
Lograr un equilibrio
Colton LeBlanc, ministro de Servicios de Nueva Escocia, que supervisa la Ley de Arrendamientos Residenciales, dijo que el límite de alquiler aumentó porque quieren «lograr un equilibrio entre los derechos y necesidades tanto de los inquilinos como de los propietarios».
«Al llegar al gobierno, sabíamos que esto iba a ser una solución temporal mientras nos concentramos en la solución real a la crisis de vivienda en nuestra provincia, mientras nos concentramos en construir más oferta de viviendas», dijo.
“Los inquilinos se enfrentan a un aumento de los costes de vida, pero también, sobre todo, los pequeños propietarios se enfrentan a un aumento de los costes. Entonces, parte de este enfoque equilibrado es reconocer que tenemos que hacer algo para cambiar el límite de alquiler para este año”.
Dijo que hay apoyos específicos disponibles para las personas que los necesitan.
“El programa de arrendamiento residencial es… complejo, difícil de equilibrar”, dijo. «Cada acción que tomemos en relación con este programa puede tener potencialmente un impacto en el suministro, en un momento en el que necesitamos más suministro».
LeBlanc no pudo decir si se ampliará el límite de alquiler, que actualmente expirará a finales de 2025.
«Nuestra posición es que el límite de alquiler no es una solución permanente», dijo. «La verdadera solución a la crisis de la vivienda en Nueva Escocia es tener más lugares que los habitantes de Nueva Escocia puedan llamar hogar».
Tampoco quiso comentar si la provincia abordará lo que se conoce como una “laguna jurídica” en torno a los arrendamientos de plazo fijo, en la que los propietarios pueden rescindir el contrato de arrendamiento actual de un inquilino y aumentar el alquiler para el siguiente inquilino muy por encima de la tasa de alquiler controlada, ya que el límite No se aplica a nuevos inquilinos.
«Algunos de los desafíos que estamos viendo dentro del mercado de alquiler empeoran por una tasa de desocupación muy baja», dijo LeBlanc, repitiendo que se necesita más oferta de viviendas.
«Seguiremos haciendo las inversiones adecuadas en vivienda y seguiremos trabajando con todos los socios que quieran ser parte de la solución».
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