Redacción NM
Reparación de políticas anti-mercado
El camino al infierno está pavimentado con buenas intenciones. Eso puede aplicarse directamente a las llamadas «tres leyes sobre alquiler y arrendamiento». Las leyes permiten que los inquilinos renueven sus contratos después de dos años y evitan que los propietarios aumenten los precios de los jeonse (depósitos a largo plazo) y las rentas mensuales. El gobierno debería haber tomado un enfoque prudente antes de la legislación, pero no lo hizo. La administración de Moon Jae-in y el gobernante Partido Democrático (DP) se empeñaron en distorsionar los principios del mercado en su cruzada para proteger a los desfavorecidos.
Junto con el requisito de dos años de ocupación real para las exenciones de impuestos sobre las ventas de bienes raíces, las tres leyes tuvieron un impacto devastador en el mercado, como lo demuestra una falta crítica de apartamentos para jeonse y aumentos drásticos en los alquileres. Como resultado, los alquileres mensuales reemplazaron a jeonse, una forma más estable de alquilar una casa en Corea. Las tres leyes promulgadas por buenas razones terminaron haciendo la vida de la gente común aún más difícil. Un número creciente de disputas entre propietarios e inquilinos muestra los efectos adversos de las leyes promulgadas con buenas intenciones.
El comité de transición del presidente electo Yoon Suk-yeol lo ha hecho oficial. Está considerando las ideas de extender el plazo vinculante para jeonse de dos años a tres años, ofrecer incentivos para los propietarios «de buen corazón» y restaurar el sistema de registro de propietarios.
Las tres leyes deben ser revisadas para mejor. El ahora desaparecido sistema de registro de propietarios destinado a brindar beneficios fiscales a quienes se registran como propietarios que trabajan debe restaurarse para ayudar a que aparezcan más apartamentos en el mercado. Los conocedores del mercado señalan la eliminación del sistema de registro como la peor política inmobiliaria de la administración de Moon Jae-in.
El comité de transición y la nueva administración deben arreglar todas las lagunas de la prisa del gobierno por controlar el mercado inmobiliario basándose en la gran mayoría del DP en la Asamblea Nacional. El comité y el nuevo gobierno deberían poder calmar las preocupaciones del público y del mercado a partir de su cambio de política.
La administración entrante no debe cometer un error al revisar las tres leyes para no crear víctimas inocentes. El comité anunció que tendrá en cuenta las condiciones del mercado y el estatus minoritario del PPP en la legislatura en este momento. Cualquier revisión de las tres leyes requiere la aprobación de la Asamblea Nacional. Al mismo tiempo, el comité de transición debe averiguar qué puede hacer el nuevo gobierno por sí solo. Esperamos que el DP también ayude a la administración conservadora a estabilizar el mercado inmobiliario de manera efectiva.
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