«Esta transacción amplía aún más la presencia de PAG Real Assets en Hong Kong, donde vemos que la recuperación posterior a la COVID-19 crea oportunidades atractivas para nosotros y nuestros inversores».
En septiembre, varios medios de comunicación locales informaron que la propiedad en el distrito de Kowloon Bay se vendió por entre 6.500 y 7.000 millones de dólares de Hong Kong, muy por debajo de su valor estimado de 10.000 millones de dólares de Hong Kong. No está claro si la adquisición confirmada el jueves es el mismo acuerdo mencionado en esos informes.
La adquisición es una «gran oportunidad para poseer un edificio de oficinas de alta calidad, impulsando nuestra presencia en el sector comercial de Hong Kong a un precio atractivo», dijo Wong Mun Hoong, director ejecutivo regional de Mapletree para Australia y el norte de Asia.
“Con la reapertura de la frontera con China y la relajación de las restricciones de viaje, confiamos en la recuperación del sector de oficinas en Hong Kong”, agregó.
Goldin Financial, que cotiza en Hong Kong, posee los negocios de desarrollo inmobiliario y finanzas del magnate chino Pan Sutong. La empresa y sus acreedores han sido involucrado en una pelea desde julio de 2020 sobre quién controlaba el edificio, que el desarrollador ha utilizado como garantía para préstamos. Pan renunció como presidente de Goldin en junio del año pasado.
En septiembre de 2020, los síndicos designaron a Knight Frank para vender la torre después de que el desarrollador no cumpliera con sus obligaciones de deuda. Pero dos días después, Goldin dijo que había llegado a un acuerdo provisional de compra y venta del edificio con un tercero independiente por 14.300 millones de dólares de Hong Kong.
Sin embargo, dos meses después de eso, los síndicos dijeron que la compañía no tenía derecho a venderlo. Luego, en octubre del mismo año, el Tribunal Superior de Hong Kong dictaminó que Pan, el presidente de Goldin en ese entonces, había perdió el control de sus activos frente a los acreedores.
Los síndicos vendieron el edificio, ubicado en 17 Kai Cheung Road, por 14 mil millones de dólares de Hong Kong más tarde ese año, pero no lograron completar el trato.
La propiedad recibió la certificación LEED platino y BEAM Plus platino al finalizar en 2016, los más altos estándares globales y locales de la industria de Hong Kong para edificios ecológicos saludables, sostenibles y económicos.
Goldin ha estado vendiendo sus activos en los últimos años para reducir una montaña de deuda. En 2020, la empresa acordó vender un terreno residencial en Kai Tak con una pérdida récord estimada de 2570 millones de dólares de Hong Kong.
También está buscando un comprador para torres gemelas a medio terminar en la Ciudad de las Ciencias de Guangzhou, con un precio inicial de 1.640 millones de yuanes (242 millones de dólares).
Goldin enfrenta una petición de liquidación en las Bermudas y una petición de quiebra en Hong Kong debido a sus deudas. Pan, un multimillonario, también recibió la orden del Tribunal Superior de Hong Kong en julio de liquidar una de sus sociedades de cartera por deudas impagas de 8.000 millones de dólares de Hong Kong adeudadas al China Citic Bank. La orden está siendo apelada.
PAG Real Assets, el negocio inmobiliario de PAG, gestiona más de 10.000 millones de dólares estadounidenses en capital en toda la región de Asia-Pacífico. Durante las últimas dos décadas, ha comprado y gestionado más de 7000 propiedades en la región de Asia-Pacífico, en sectores que incluyen oficinas y logística, hotelería, comercio minorista, infraestructura digital y energías renovables.
Mapletree, una unidad de Temasek Holdings de Singapur, es propietaria de Festival Walk, un centro comercial de lujo en Hong Kong. Gestiona una cartera de 78 700 millones de dólares singapurenses (59 100 millones de dólares estadounidenses) en activos inmobiliarios que incluyen oficinas, edificios industriales, centros de datos, locales comerciales y residenciales en mercados como Asia-Pacífico, Europa y EE. UU.
