Las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron en junio al nivel más bajo desde los primeros días de la pandemia de coronavirus en abril de 2020. según datos publicados por la Oficina del Censo de EE. UU. el lunes.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron a una tasa anualizada de 676.000, un 6,6% por debajo de la tasa de mayo de 724.000 y un 19,4% por debajo del nivel de junio de 2020 de 839.000. Los analistas esperaban que las ventas de viviendas nuevas aumentaran un 3,4% en junio a 795.000.
Después de un año de compras frenéticas y aumentos de precios de dos dígitos, las casas de nueva construcción están ahora fuera del alcance de gran parte de la demanda que permanece en el mercado.
El precio medio de una casa recién construida en junio aumentó solo un 6% desde junio de 2020, y si bien históricamente es una gran ganancia, no es nada en comparación con las ganancias anuales del 15-20% observadas en meses anteriores.
La mayor parte de la compra de vivienda se realiza en el extremo superior del mercado, y los constructores no pueden permitirse el lujo de construir viviendas asequibles debido a los altos costos de construcción.
La madera blanda, en particular, se disparó más del 300% durante la pandemia y, si bien ha retrocedido drásticamente en el último mes, todavía está un 75% por encima de su promedio de 2019. Otros productos de madera siguen siendo significativamente más caros.
«También sabemos que hay escasez de electrodomésticos, mano de obra y lotes asequibles», señaló Peter Boockvar, director de inversiones de Bleakley Advisory Group. «Es probable que la moderación en las ventas de viviendas sea una combinación de un impacto negativo y la desaceleración en la capacidad de los constructores para terminar las viviendas debido a una variedad de retrasos».
El inventario de casas nuevas a la venta saltó de un suministro de 5,5 meses en mayo a un suministro de 6,3 meses en junio. El otoño pasado, se situó en un mínimo de solo 3,5 meses. En junio, la cantidad de casas en venta que aún no se habían iniciado alcanzó un máximo histórico.
«Las comparaciones anuales se volverán aún más difíciles en los próximos meses, ya que fue el año pasado cuando el mercado comenzó a aumentar y alcanzar máximos no vistos desde antes de la Gran Recesión», escribió el economista de Zillow, Matthew Speakman, en un comunicado.
Los compradores en junio también se vieron afectados por tasas hipotecarias más altas, que se dispararon alrededor de un cuarto de punto porcentual durante el mes. Si bien eso puede no parecer mucho, si los compradores ya están presionados por los precios más altos de las viviendas, tienen menos colchón financiero para absorber las tasas hipotecarias más altas.
La construcción de viviendas unifamiliares continúa ganando, aunque lentamente y no en el extremo más bajo del mercado. Los permisos, un indicador de la construcción futura, no son tan robustos como el mercado necesita.
Si bien es indudable que todavía existe una fuerte demanda por parte de los compradores, gran parte de ella está siendo aplastada por problemas de asequibilidad y suministro. Esos signos aparecieron claramente en los sitios de construcción de viviendas en junio y han sido un factor en el debilitamiento de la confianza de los constructores de viviendas durante los últimos dos meses. El destacado analista constructor Ivy Zelman lo escribió en una nota el mes pasado.
«Estamos cambiando nuestro tono en el mercado de la vivienda con base en nuestro análisis de datos patentados que muestran signos tempranos de enfriamiento», según el comunicado.
