Redacción NM
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Los arrendatarios presionados pronto podrían obtener alivio a medida que el ritmo de crecimiento de los alquileres comienza a disminuir.
Los inquilinos experimentaron el crecimiento más rápido en los registros de Corelogic el año pasado, con tasas de desocupación bajísimas que impulsaron los alquileres nacionales en un 10,2 por ciento.
Pero los datos de alquiler del trimestre de diciembre muestran que el ritmo de crecimiento se desacelera al dos por ciento en los últimos tres meses de 2022.
Esto sigue al crecimiento del 2,3 por ciento en el trimestre de septiembre y la tasa máxima de crecimiento del tres por ciento en los tres meses hasta mayo.
Los datos de PropTrack, publicados el mismo día, también mostraron que el crecimiento de los precios de alquiler se estabilizó en el trimestre de diciembre.
Y aunque el ritmo de crecimiento está comenzando a disminuir en línea con una leve disminución estacional en las tasas de vacantes y los inquilinos alcanzando el límite de lo que pueden pagar, la jefa de investigación de Corelogic, Eliza Owen, dijo que los inquilinos tenían que esperar un tiempo antes de que los precios realmente comenzaran a caer.
“Los alquileres siguen aumentando en la mayoría de las ciudades capitales y áreas regionales con bajas tasas de vacantes”, dijo la Sra. Owen.
La directora de Homelessness Australia, Kate Colvin, dijo que los inquilinos vulnerables estaban cayendo más profundamente en el estrés de la vivienda.
“Estas cifras son alarmantes y una prueba más de que más australianos lo están haciendo con fuerza, hundiéndose más profundamente, o por primera vez, en el estrés y la pobreza relacionados con la vivienda”, dijo.
“Las terribles historias que seguimos escuchando de personas que duermen en automóviles y se saltan las comidas lamentablemente continuarán”.
La Sra. Colvin pidió al gobierno que alivie la presión sobre los inquilinos en el presupuesto de mayo, incluido el aumento de los pagos de Asistencia de Alquiler de la Commonwealth y la inversión de más dinero en viviendas sociales.
De cara al futuro, Corelogic dijo que las perspectivas para el mercado de alquiler eran mixtas.
La Sra. Owen dijo que el regreso de los patrones de migración normales, que el gobierno pronosticó en su declaración de población la semana pasada, mantendrá la presión al alza sobre los alquileres, especialmente en las zonas populares de Sydney y Melbourne.
Además, el ciclo de subida de tipos de interés del Banco de la Reserva ralentizará la inversión inmobiliaria al limitar la cantidad que se puede pedir prestada, lo que afectará a la oferta.
Pero se espera un aumento estacional en los nuevos listados a principios de 2023, lo que mejorará las opciones y aliviará parte de la presión sobre los alquileres.
Región por región, Canberra tuvo la caída más pronunciada en los alquileres, con los alquileres de viviendas disminuyendo en un 0,7 por ciento luego de un aumento máximo a mínimo del 18,1 por ciento desde septiembre de 2020.
La capital de la nación todavía tiene el título como el lugar más caro para alquilar, pero por solo $2, con el alquiler promedio de Sydney de $679 por semana reduciendo la brecha.
“A diferencia de Canberra, los altos niveles de migración extranjera neta a NSW y Victoria han compensado en gran medida los flujos de migración interna netos negativos en el año hasta junio de 2022”, dijo la Sra. Owen.
Ella dijo que las dos ciudades más grandes seguían siendo los principales destinos para los inmigrantes.
“Es probable que esto haya contribuido a un crecimiento anual sin precedentes en los alquileres de unidades durante 2022, que fue del 15,5 % en Sídney y del 14,2 % en Melbourne”.
-AAP
