Dicen que hay dos cosas que son ciertas en la vida: la muerte y los impuestos. Bueno, en Alemania, probablemente también sea seguro agregar el aumento de los precios de la vivienda a esa lista. En el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda en Alemania aumentaron un 12 por ciento, en comparación con el mismo período del año pasado.
Los precios de la vivienda en Alemania siguen al alza
Si hay algo que sabemos sobre el mercado inmobiliario de Alemania, es que sigue siendo cada vez más caro. El miércoles, la Oficina Federal de Estadística (Destatis) anunció que, en el tercer trimestre de este año, los precios de la vivienda aumentaron en promedio un 12 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Esto, a pesar de la actual crisis del coronavirus, es incluso un aumento con respecto al último trimestre, en el que los precios aumentaron un 10,8 por ciento, y denota el mayor aumento de precios desde que comenzaron los registros en 2000.
El instituto con sede en Wiesbaden registró un aumento de precios del 14,5 por ciento para casas y apartamentos en las siete ciudades más grandes de Alemania: Berlín, Hamburgo, Munich, Colonia, Frankfurt, Stuttgart y Düsseldorf.
Sin embargo, los precios no solo se han disparado en las ciudades. El costo de comprar una casa también ha ido en aumento en las zonas rurales. En áreas rurales densamente pobladas, el precio de las casas unifamiliares y bifamiliares aumentó en promedio un 12 por ciento en el tercer trimestre de 2021, en comparación con el mismo período del año pasado. El precio de los condominios en estas áreas subió un 12,3 por ciento. En las zonas rurales menos densamente pobladas, los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron en promedio un 15,5 por ciento, mientras que el precio de los condominios aumentó un 11,2 por ciento.
¿Por qué los precios de la vivienda son cada vez más caros?
Los expertos han identificado una serie de razones por las que los precios de la vivienda continúan aumentando tan rápidamente. Durante la última década, las bajas tasas de interés, el aumento de la demanda, la falta de oportunidades de inversión y una economía sólida han contribuido al aumento de los precios de la vivienda en Alemania. El costo de la construcción también ha aumentado significativamente, con el aumento de los precios de los materiales de construcción como la madera, el hormigón y el acero. La industria de la construcción se enfrenta además a la escasez de mano de obra.
La pandemia también ha influido en el aumento de los precios de la vivienda. Con más y más personas trabajando desde casa y empresas que se dan cuenta de que la productividad aún puede permanecer en un nivel alto, más y más personas se mudan de las ciudades en busca de casas más baratas y agradables en el campo. Sin embargo, esto ha llevado a un aumento de la demanda, lo que ha contribuido a hacer subir los precios de la vivienda.
En general, la demanda de vivienda ha aumentado en todo el país. Esto se debe principalmente a una importante afluencia de personas en las áreas metropolitanas y, más recientemente, también en las zonas rurales. Las tasas de interés más bajas significan que las personas pueden pagar precios más altos pero, desafortunadamente, esto ha llevado a un aumento sostenido en los precios de la vivienda, lo que podría llamarse una burbuja inmobiliaria. Los expertos creen que la burbuja podría estallar, lo que provocaría una caída de los precios de la vivienda. Sin embargo, cuando esto sucede, los precios no caen tan bajo como antes.
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