Los defensores están rechazando una propuesta de desarrollo de uso mixto en West Broadway, diciendo que utiliza una métrica para evaluar la asequibilidad inconsistente con la política municipal y provincial, lo que resulta en alquileres que la mayoría de los residentes del vecindario no pueden pagar.
El desarrollador Paragon Design Build propone demoler cuatro casas en el sitio en 126-140 Sherbrook St. para construir un edificio de apartamentos de 102 suites con espacios comerciales a nivel de la calle. Treinta y ocho unidades tipo estudio y de un dormitorio se designarían como asequibles, con alquileres de hasta $1,100 por mes.
Pero la Organización Comunitaria de West Broadway (WBCO) dice que el precio hace que esas unidades estén fuera del alcance de la mayoría de la gente del vecindario.
“Con los alquileres previstos o estimados, es probable que alrededor del 80 por ciento de los residentes actuales de West Broadway no puedan pagar los alquileres”, dijo a Global News la directora ejecutiva de WBCO, Kelly Frazer.
Según el censo de 2021, el ingreso medio en West Broadway es de 40.000 dólares al año. La política de vivienda de la ciudad de Winnipeg establece que la vivienda asequible no debería costar más del 30 por ciento de los ingresos del hogar. La provincia considera apartamentos tipo estudio “asequibles” que se alquilan por hasta 704 dólares al mes y 967 dólares al mes para un dormitorio.
“La tarifa asequible, como se vería en este desarrollo, es en realidad más que la tarifa actual del mercado para una vivienda de soltero o de una habitación en West Broadway”, dijo Frazer.
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En la audiencia del jueves, la WCBO le dijo al comité que el desarrollo no cumple con la definición de vivienda asequible de la ciudad y, por lo tanto, no califica para las variaciones que está solicitando. Los desarrolladores pueden solicitar unidades adicionales y menos espacios de estacionamiento de los permitidos normalmente a cambio de designar algunas unidades como asequibles.
Paragon Design Build dice que las unidades se consideran asequibles según el programa MLI Select de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC). Brennan Johnson de Landmark Planning and Design dice que las unidades asequibles aún ofrecen ahorros en comparación con nuevas unidades de construcción similar (Paragon ha contratado a Landmark para la fase de consulta del proyecto).
“Es más asequible que los alquileres del mercado para nuevas construcciones, que estarían más cerca de los 1.500 dólares al mes”, dijo.
“Definitivamente existe una necesidad de viviendas muy asequibles en toda la ciudad, así como asequibilidad bajo el programa MLI Select de CMHC. Y también existe un mercado para alquileres a precio de mercado. Creo que lo mejor es ofrecer todos los diferentes tipos de vivienda y en diferentes niveles de asequibilidad”.
Pero Frazer dice que podría contribuir a la gentrificación del barrio y que el número de unidades que los residentes de la zona pueden permitirse está disminuyendo. Señala que ninguna de las unidades de dos o tres dormitorios más adecuadas para familias será designada como asequible y le preocupa cómo el desarrollo afectaría el ya escaso estacionamiento en la calle del área.
La Cooperativa de Vivienda de Westminster también expresó su preocupación en la reunión, diciendo que la sombra del edificio bloquearía la luz solar de la que dependen algunos residentes para cultivar alimentos.
«Tenemos muchas preocupaciones sobre a cuánta luz solar tendrán realmente acceso esos vegetales, particularmente en los pisos inferiores y en el patio norte», dijo Chandra Mayor, presidente de la junta cooperativa.
Paragon ha presentado un estudio paralelo y dice que cumple con los requisitos de la ciudad.
«Muestran una instantánea en el tiempo, porque el sol siempre está en movimiento», dijo Johnson. “Esas sombras se mueven constantemente por lo que el impacto es menor de lo que podría parecer (mirando las ilustraciones del estudio)”.
Paragon también señaló que varias empresas locales apoyan el desarrollo y que, en general, tener más unidades en el área es positivo.
«Creo que tendrá muchas ventajas en términos de brindar comodidades y servicios adicionales a los residentes del vecindario que ya están allí, y a los nuevos potenciales que quieran venir a vivir en West Broadway también», dijo Johnson.
El comité comunitario pasó la propuesta al ayuntamiento.
Un miembro de la junta directiva de Westminster Housing Co-op dijo a Global News que están investigando el proceso de apelación.
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