El gobierno de coalición de Berlín recorta la política de vivienda

Tras semanas de negociaciones, el nuevo gobierno de la CDU/SPD de Berlín ha revelado su acuerdo de coalición, con una política de recortes en la vivienda comprometida con la construcción de una media de 20.000 viviendas nuevas en la ciudad alemana al año.

CDU / SPD recortan la política de vivienda de Berlín

La coalición CDU/SPD ha prometido “un promedio de hasta 20.000 casas nuevas por año” que incluirán “5.000 unidades de vivienda social” para los berlineses. Si bien este es el mismo nivel de construcción prometido por la antigua coalición liderada por el SPD, que perdió frente a la conservadora CDU en las elecciones del mes pasado, la promesa ahora es un objetivo fácil y no se cumplirá estrictamente.

La nueva coalición, que tendrá como alcalde a Kai Wegner de la CDU, también está recortando la cantidad de unidades de vivienda que las empresas de vivienda nacionalizadas deben construir cada año. La política SPD inicial de Giffey requería la construcción de 35.000 nuevos apartamentos en los próximos cinco años, lo que equivale a 7.000 nuevos apartamentos por año. La coalición CDU/SPD pide ahora 6.500 cada año.

La coalición planea agregar dos nuevos distritos a Berlín, donde se construirían los pisos. Dos candidatos para el desarrollo son la estación de tren abandonada de Güterbahhof en Köpenick y Buckower Feldern, que se encuentran cerca de la frontera sur con Brandeburgo. Los terrenos en Pankow y Treptow-Köpenick, que actualmente están poblados por huertos familiares, también están en la lista de espacios en los que se podría construir.

¿Qué pasa con el referéndum de vivienda de 2021?

Los resultados de dos referéndums inmobiliarios de Berlín de la última década se ciernen en algún lugar en el trasfondo de las nuevas políticas de Giffey y Wegner. Como era de esperar, la idea de construir en Tempelhofer Feld vuelve a plantearse como una solución parcial a la crisis de vivienda de la ciudad, a pesar de que el 63,4 por ciento de los habitantes votaron en contra de la moción. La coalición quiere explorar “posibilidades de un desarrollo periférico cauteloso” en el campo pero que los berlineses serían consultados una vez más sobre el asunto antes de tomar cualquier decisión.

Desde que Giffey fue elegida para el cargo en 2021, el mismo día en que Berlín celebró su referéndum inmobiliario para nacionalizar 240.000 casas y apartamentos propiedad de la empresa inmobiliaria Deutsche Wohnen & Co, su gobierno ha hecho poco para hacer cumplir el resultado del referéndum. Ahora, la nueva coalición ha revelado su “ley marco de socialización”, completa con un plazo muy generoso.

El acuerdo establece que si la comisión de expertos designada por el Senado de Berlín concluye que está permitido nacionalizar los apartamentos de Berlín, la CDU y el SPD aprobarían la ley marco de socialización, que brindaría pautas sobre los criterios de socialización y la compensación adecuada para las empresas. El acuerdo también establece que la ley “entraría en vigor dos años después de su promulgación”, lo que significa que las empresas objeto del referéndum tendrían tiempo para vender sus participaciones.

Se establecerá el organismo de control de alquileres de Berlín

Desde 2015, existe una ley de control de alquileres en toda Alemania. Usando una calculadora en línea, los inquilinos pueden averiguar si están pagando demasiado por el apartamento que están alquilando. En los casos en que los inquilinos descubran que tienen derecho a una reducción del alquiler, la coalición CDU/SPD planea establecer un organismo de control de alquileres para asegurarse de que los propietarios cumplan con los controles de alquileres.

Actualmente, si los propietarios violan las leyes de control de alquileres en Alemania, los inquilinos tienen la responsabilidad de tomar medidas por su cuenta. Hasta el momento, el plan CDU/SPD no detalla qué responsabilidades tendrá el nuevo organismo de control de rentas.

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