Un experto inmobiliario australiano predice que los próximos 12 meses estarán entre los «mejores años para las ventas de bienes raíces» de la historia, al tiempo que descarta la percepción de que quienes trabajan en la industria reciben salarios excesivos.
El subastador de Sydney Tom Panos, fundador de Real Estate Gym, dijo en un clip compartido recientemente en sus redes sociales que 2024 será un año excelente para el sector inmobiliario, a pesar de los precios persistentemente exorbitantes, los recientes aumentos de las tasas de interés y la amenaza de más venir.
«No estoy muy seguro de cuál será la situación con las tasas de interés y con el crecimiento y la caída de los precios, pero está muy, muy claro que la gente quiere realizar transacciones», dijo el señor Panos.
«Está muy claro que la gente ha aceptado que estos son los valores de las propiedades con los que estamos aprendiendo a vivir».
Sydney tiene uno de los precios inmobiliarios más altos del mundo, y el precio medio de la vivienda se ha disparado otro 12,1 por ciento desde enero hasta la asombrosa cifra de 1,397 millones de dólares, según mostraron los datos de CoreLogic.
Queensland también está registrando precios casi récord en muchas áreas, lo que impide que los más jóvenes ingresen al mercado inmobiliario a medida que el crecimiento demográfico se dispara.
El subastador de Sydney, Tom Panos, dijo que pronostica que 2024 será «uno de los mejores años para el sector inmobiliario» y que el mercado inmobiliario seguirá siendo altamente competitivo.
Panos también respondió a una pregunta sobre si «los agentes inmobiliarios reciben salarios excesivos» y, por tanto, contribuían a la carga de costes para los compradores, pero insistió en que no.
«Hay muchas cosas que el consumidor medio no ve: los agentes enumeran propiedades, gestionan su canalización, hacen devoluciones de llamadas, gestionan proveedores, elaboran informes de proveedores», afirmó Panos.
Continuó: ‘Hacen prospecciones cálidas, trabajan con múltiples compradores interesantes, hasta 25 al mismo tiempo, trabajan en la comunidad, cierran acuerdos, administran su agenda y envían correos electrónicos.
«Asisten a acuerdos, se aseguran de que sus redes sociales estén en buen estado, asisten a valoraciones, inspecciones de plagas y acuerdos previos; hacen todo eso y si la propiedad no se vende, no obtienen nada, así que No creo que les paguen de más.
Panos, que asesora a quienes se dedican a la venta de bienes raíces, dijo que los agentes tienen una buena oportunidad de ganar comisiones en los próximos 12 meses si aprovechan el mercado competitivo.
El alcance de la actual burbuja inmobiliaria ha dejado perplejo incluso al nuevo gobernador del Banco de la Reserva, Michele Bullock, quien dijo en una conferencia internacional esta semana que «los precios de la vivienda están subiendo de nuevo, para sorpresa de todos».
Los precios siguen subiendo a pesar de que los tipos de interés oficiales se sitúan en el 4,35 por ciento, su máximo en 12 años, y de más del seis por ciento para los titulares de hipotecas.
Los pagos mensuales variables de las hipotecas se han disparado un 69 por ciento desde mayo de 2022, cuando la tasa de efectivo todavía estaba en un mínimo histórico del 0,1 por ciento.
Panos, que dirige el Real Estate Gym, también dijo que no cree que los trabajadores del sector reciban salarios excesivos, ya que realizan mucho trabajo.
Durante los prolongados cierres en Sydney y Melbourne en 2021, los bancos ofrecían tasas hipotecarias fijas que comenzaban con «dos».
Pero ahora las tasas hipotecarias variables se están acercando a la marca del siete por ciento para aquellos con un depósito del 20 por ciento.
Si bien los prestatarios de tasa variable se han visto obligados a gestionar el aumento de los pagos mensuales, muchos prestatarios de tasa fija aún no se han visto afectados por los aumentos.
El Banco de la Reserva espera que 880.000 hipotecas a tipo fijo hayan expirado en 2023, seguidas de otras 450.000 el próximo año, lo que significa que más de 1,3 millones de prestatarios habrían sentido las consecuencias el próximo año.
Aquellos que pasen a una variable de incumplimiento más alta pagarían 3,33 puntos porcentuales por encima de la tasa de efectivo del RBA según RateCity.
Esto haría que muchos prestatarios pasaran abruptamente a una tasa variable del 7,68 por ciento a menos que refinanciaran.
