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El gurú inmobiliario Tom Panos revela cómo el mercado inmobiliario está ‘desplomándose’

El gurú de bienes raíces Tom Panos acudió a las redes sociales el jueves (en la foto) y repartió una brutal verificación de la realidad para que los vendedores bajaran sus precios.

Un experto en bienes raíces ha afirmado que la duración de las viviendas en el mercado se ha ‘explotado’ a medida que las listas languidecen y los compradores esperan su momento.

Tom Panos dijo que el mercado se estaba abrumando y exigió a los proveedores que bajaran sus precios en medio de la superabundancia.

Un informe de SQM reveló que la cantidad de propiedades que han languidecido en el mercado durante más de 180 días se ha disparado desde la misma época del año pasado.

El gurú de bienes raíces Tom Panos acudió a las redes sociales el jueves (en la foto) y repartió una brutal verificación de la realidad para que los vendedores bajaran sus precios.

El gurú de bienes raíces Tom Panos acudió a las redes sociales el jueves (en la foto) y repartió una brutal verificación de la realidad para que los vendedores bajaran sus precios.

Las cifras mostraron que estos listados obsoletos se dispararon en Hobart y la ciudad registró un enorme aumento del 214 por ciento desde diciembre de 2021.

Sydney superó una cifra gigantesca del 47 por ciento y Melbourne aumentó un 27 por ciento en las listas obsoletas, mientras que las cifras nacionales aumentaron un 14,3 por ciento.

Panos le dijo a Daily Mail Australia que los vendedores quieren obtener el mismo precio que habrían obtenido en abril pasado antes de los ocho aumentos consecutivos de tarifas que tuvo el país.

Pero agregó que deben recordar que la capacidad de endeudamiento de los compradores se ha reducido.

«Los vendedores esperan obtener el precio cuando la capacidad de endeudamiento sea un 25 por ciento más alta», dijo.

El incondicional de bienes raíces dio un triple consejo para que los vendedores vean su camino en el mercado actual, donde los compradores se están demorando.

Dijo que si un vendedor solo quiere cobrar todo lo que pueda y no está dispuesto a comprar nuevamente, debe retirarlo del mercado, conservarlo y vadearlo.

«Alternativamente, si usted es el tipo de persona que quiere vender su casa y volver a comprar en el mismo mercado, simplemente hágalo», dijo.

El Sr. Panos dio un triple consejo para que los vendedores se abran camino en el mercado actual, donde los compradores están dando largas.

El Sr. Panos dio un triple consejo para que los vendedores se abran camino en el mercado actual, donde los compradores están dando largas.

«Porque puedes comprar y vender en el mismo mercado, si esperas a que el mercado se recupere en los próximos años, puedes obtener tu precio, pero el que vas a comprar también va a subir».

Luego tuvo palabras para el vendedor que solo está esperando que llegue el comprador adecuado: cuanto más tiempo permanece una propiedad en el mercado, más barata se vuelve.

«Empieza a ser estigmatizado y la gente empieza a decir: ‘¿Por qué ha estado en el mercado durante un año? Debe haber algo mal en él'», dijo Panos.

Comparó la compra de una casa con la compra de comestibles, donde un producto que permanece en el estante y no se vende, se descuenta para deshacerse de él.

‘[Buyers will] digamos que hay algo mal con él, ¿por qué está sentado allí, como Woolworths y Coles, ha visto cosas que han pasado la fecha de caducidad? él dijo.

El Sr. Panos agregó que los agentes de bienes raíces tienen propiedades sobrevaluadas para obtenerlas, plantando una cifra costosa en la cabeza del vendedor.

El Sr. Panos agregó que los agentes de bienes raíces tienen propiedades sobrevaluadas para obtenerlas, plantando una cifra costosa en la cabeza del vendedor.

«Están recortados para vender, no se quedan en el mercado en Woolworths y se vuelven más caros, absolutamente se vuelven más baratos».

La estrella de televisión agregó que los agentes de bienes raíces tienen propiedades sobrevaloradas para conseguirlas, plantando una figura costosa en la cabeza del vendedor.

‘Y luego el vendedor piensa: ‘Quiero obtener ese precio, eso es lo que valía en ese entonces’, puede haber sido, probablemente no lo fue, [it was] demasiado caro’, dijo Panos en un video de TikTok esta semana.

‘Los días en el mercado acaban de agotarse por completo.’

Pero Panos dijo que era una buena oportunidad para que los agentes inmobiliarios se hicieran con las propiedades a medida que expiran los contratos entre los propietarios y otros agentes.

«Lo que esto significa es que si eres un gran agente de bienes raíces, tienes una gran fuente de listados potenciales, se llama expira», dijo.

El Sr. Panos (en la foto) dijo que los agentes de bienes raíces tienen propiedades sobrevaluadas para conseguirlas, plantando esa cifra costosa en la cabeza del vendedor.

El Sr. Panos (en la foto) dijo que los agentes de bienes raíces tienen propiedades sobrevaluadas para conseguirlas, plantando esa cifra costosa en la cabeza del vendedor.

Agregó que los propietarios necesitan una revisión de la perspectiva, ya que aunque la mayoría de los precios de las propiedades han bajado entre un 10 y un 15 por ciento, probablemente todavía valen un 40 por ciento más que cuando comenzó Covid hace tres años.

«Todavía estás muy por delante, en realidad no estás perdiendo dinero, solo estás recuperando algunas de las ganancias que obviamente eran insostenibles porque las cosas subieron demasiado rápido», dijo.

Mientras tanto, otras ciudades que se llevaron la peor parte de las listas obsoletas incluyeron Perth, que subió un 13,7 por ciento, Brisbane con un aumento del 12,6 por ciento y Darwin con un 12,9 por ciento.

Adelaide fue una de las principales ciudades con cifras más bajas en comparación con diciembre de 2021, con una disminución de 7,7, mientras que las cifras del día en el mercado de Canberra apenas se movieron con una caída de 0,3.

‘Listados obsoletos’: casas en el mercado durante más de 180 días

Diciembre 2022 Diciembre 2021 Cambio

Sídney 5.614 3.818 47 por ciento

Melbourne 8.026 6.322 27 por ciento

Brisbane 2.788 2.476 12,6 %

Perth 4.362 3.838 13,7 %

Adelaida 1.350 1.463 −7,7 %

Camberra 394 395 −0,3 %

Darwin 692 613 12,9 por ciento

Hobart 594 189 214,3 por ciento

Nacional 58.899 51.510 14,3 por ciento

Fuente: Dominio, Sydney Morning Herald

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Written by notimundo

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