Un importante inversionista activista está apostando a que los planes estancados de regreso a la oficina generarán más problemas en los bienes raíces comerciales.
Jonathan Litt, de Land and Buildings, ha estado recortando REIT con alta exposición de espacio de oficinas durante tres años, y no tiene planes de cambiar de marcha.
“Si no tiene un crecimiento de la renta y sus vacantes están aumentando y tiene gastos operativos gigantes para administrar un edificio de oficinas, está retrocediendo rápidamente”, dijo el martes el director de inversiones de la empresa a “Fast Money” de CNBC.
Litt advirtió por primera vez a Wall Street que un «huracán existencial» estaba a punto de azotar el sector en mayo de 2020. Ahora dice que el «huracán ha aterrizado».
Está duplicando la apuesta, citando el aumento de las tasas de interés y la alta inflación. Litt los llama dos factores que no anticipó cuando comenzó a vender en corto estas empresas en mayo de 2020.
basado en CC Propiedades JBG Smith es uno de los principales cortometrajes de Litt. Ha bajado un 58 % desde que la Organización Mundial de la Salud declaró a la COVID-19 como una pandemia el 11 de marzo de 2020. En lo que va del año, JBG Smith ha bajado un 20 %.
«Washington, DC es uno de los mercados más difíciles del país en la actualidad», señaló Litt. «Tienen una cartera de oficinas sustancial».
Añade que la represión de los préstamos está agravando los problemas.
“Esta ya no es una historia de trabajo desde casa. Esta es una historia financiera. Es como si el negocio de los centros comerciales pasara del problema del centro comercial al problema financiero”, dijo Litt. «Ahora, es un problema de financiamiento. Y a medida que estas deudas vencen, realmente no hay adónde ir porque los prestamistas no están prestando para el espacio».
JBG Smith no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
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